Які методи захоплення бізнесу та нерухомості воліють рейдери?

Останнім часом досить широко поширилися неправомірні захоплення бізнесу та нерухомості рейдерами. Ще не так давно при відлученні підприємств рейдери використовували прогалини в законодавстві про банкрутство. Сьогодні ж, завдяки положенням Федерального закону "Про неспроможність (банкрутство)", багато хто говорить, що дана проблема вичерпала себе, і число захоплень компаній, що володіють нерухомістю, різко скоротилося. Однак з даною думкою не згоден Олег Сухов, адвокат «Першого Столичного Юридичного Центру», який розповів про найбільш поширені методи захоплення бізнесу та нерухомості в даний час.

На даний момент при незаконному вилученні підприємств рейдери в основному використовують прогалини корпоративного законодавства. Щоб захиститися від рейдерського захоплення, перш за все треба знати методи, які ними використовуються:

1. Оголошення рейдерами про збори акціонерів з метою виборів нового генерального директора. У цьому випадку потрібно провести «законне» збори і підтвердити повноваження директора. Новий директор починає здійснювати управління майном, у тому числі нерухоме, в інтересах рейдерів.

2. Збільшення кількості податкових, поліцейських перевірок з метою ослаблення апарату роботи організації та отримання необхідної інформації про компанії, а також вилучення необхідних документів для дезорганізації нормальної життєдіяльності компанії, використанні їх у своїх протиправних інтересах.

3. Підробка документів, фальсифікація доказів з застосуванням не оригінальних підписів і печаток. За допомогою підроблених підписів і печаток виготовляються необхідні для продажу нерухомого майна документи, за якими це майно і відчужується на користь рейдерів.

3. Публікація несприятливої ​​інформації про компанію в пресі, з метою підриву її репутації, ослаблення її іміджу, і як результат, зниження вартості як компанії, так і її активів. У даному випадку на противагу рейдерам не зайвим буде публікувати позитивну інформацію про компанію, наприклад, фінансову звітність з хорошими показниками.

4. Силове захоплення підприємства. Це самий грубий, але й ефективний спосіб. Він зазвичай використовується вже при наявності сфабрикованих документів про зміну власника підприємства. Виконавцями захоплення в основному виступають співробітники приватних охоронних підприємств або спеціальні підрозділи правоохоронних органів, а також судові пристави.

5. Листи від акціонерів або різних органів влади з проханнями надати документи. При одержанні необхідних документів вони використовуються на шкоду компанії.

6. Пропозиції з продажу бізнесу за ціну, яка перевищує реальну вартість підприємства, з наступним її продажем на ім'я підставних осіб або на користь самих рейдерів.

Як захиститися від рейдерів

«Будь-яке підприємство має реальну можливість і повинен самостійно займатися захистом своїх інтересів, - вважає адвокат Олег Сухов. - Найпоширенішою помилкою є розміщення активів в одній юридичній особі. Захопити одну комерційну структуру значно простіше, ніж кілька. Наприклад, краще, щоб власником нерухомості була одна компанія, а власником засобів виробництва - інша. За умови, що обидві такі організації будуть належати одній особі, захопити їх буде досить проблематично. Крім того, реєстр акціонерів слід зберігати не в компанії, а у реєстратора (професійного реєстроутримувача). Інформація про місце зберігання реєстру повинна бути конфіденційною, а розголошення її можливо тільки за вимогою судових органів (запитів суду) або судових приставів за виконавчим листом, з відмовою в наданні такої інформації навіть силовим структурам ».

«Охорону компанії краще довірити одному з приватних охоронних підприємств (ЧОП). ЧОП можна вибрати як по рекомендації відділу місцевого УВС, який займається видачею дозволів на роботу таких структур, так і за інформацією в інтернеті. Гідна охоронна організація допоможе запобігти розкраданню майна і винос комерційної документації, не дозволить проникнути на територію фірми стороннім особам. Рейдерське захоплення не завжди є силовим, частіше юридичним. Саме документи створюють основу для силового захоплення. Тому потрібно бути обережним і вести бізнес юридично грамотно, уникати «сірих» схем співробітництва та кабальних договорів, у тому числі фіктивних і навіть з постійними партнерами. Рекомендується обов'язкове проведення юридичної експертизи всіх договорів, що укладаються компанією з третіми особами », - підсумовує адвокат Олег Сухов.

Олег Сухов, адвокат «Першого Столичного Юридичного Центру»
Розмовляв Вадим Горжанкін, оглядач Realto.ru