Як зняти квартиру і не пролетіти?

Потужне зростання цін на нерухомість сформувало абсолютно новий ринок оренди. Він став значно більше, пропозиції - різноманітніше, і портрет традиційного квартиронаймача вже складно описати кількома фразами.
Це може бути і керівник високого рангу, і сім'я з трьома дітьми, і відома всій країні естрадна зірка - причому всі ці люди будуть особами без власної нерухомості. Однак найчастіше квартири знімають молоді - до 35-40 років люди, бездітні або з однією дитиною, які багато працюють, що приїхали у велике місто в юності.

Коли людина вперше збирається зняти житло, ринок відповідає йому багатоголоссям посередників. Інтернет пістрявить оголошеннями їх. Пряме звернення до агентів з формулюванням «прохання не турбувати» не спрацьовує: здається, що вони всюди. При цьому цілком можливий варіант, що у відкритому пошуку ви лише даремно витратите багато годин і в кінцевому підсумку все одно понесете гроші агенту.

Але варіант зняти житло безпосередньо існує! Задійте свої профілі в соціальних мережах, опитаєте друзів - це вірний шлях до досягнення мети. Вам можуть допомогти знайомі, які недавно самі були у вашому становищі: в соціальних мережах існують бази реальних адрес, які оновлюються синхронно зі змінами баз агентств або навіть раніше. Орендодавці самі прагнуть потрапити в ці списки, щоб скоріше здати квартиру, не втрачаючи гроші за кожен день «простою».

У зверненні до агента є свої переваги: ​​ваш вибір набагато більше, а юридична захищеність - вище. Пам'ятайте, що умови, на яких працюють професійні агенти, за останні 5 років анітрохи не змінилися: з вас, як і раніше візьмуть 100% вартості оренди. Без комісії можна зняти хіба що елітну квартиру - в цьому випадку її здачею займається ексклюзивний агент, якому платить господар житла. Також комісія може бути знижена (наприклад, до 50%), якщо агент співпрацює з колегами і може поділитися "агентськими" - за те, що привели орендаря. Але в цілому до таких пропозицій варто поставитися насторожено, особливо якщо без всякої комісії здається звичайнісінька квартира.

Поширеним є варіант: в мережі з'являється інформація про квартиру для оренди зі ставкою значно нижче ринкової. Це може мотивуватися необхідністю термінової здачі, пропозицією безпосередньо від власника і т. п. Але постарайтеся подавити в собі бажання негайно розлучитися з грошима, зате вигідно зняти житло. Такі пропозиції - завжди пастка. Немає сенсу збувати ходовий товар за півціни, навіть якщо поспішаєш його позбутися - сучасні технології передачі інформації забезпечать потік бажаючих в лічені хвилини.

Часи оголошень, написаних акуратним почерком на картатому листочку паперу, давно пройшли. Рекомендуємо утриматися від дзвінків по паперових оголошеннях, розклеєних біля метро і вокзалів. В даному випадку це питання вже не тільки фінансової, але й особистої безпеки.

Багато людей, які бажають зняти квартиру, неадекватно оцінюють власні фінансові можливості. Скажіть чесно самому собі - чи готові ви віддавати в місяць від 300 до 700 у.о. в залежності від якості об'єкта нерухомості та місця проживання? При цьому пам'ятайте, мова йде про житло економ-класу. В момент укладення договору у вашому розпорядженні повинна бути сума втричі більше - комісія агенту, оплата першого і останнього місяця оренди. Якщо ваша відповідь - «ні», виберіть оренду кімнати, це буде коштувати дешевше, але зажадає моральної готовності жити на одній території з сусідами або господарями квартири.

Ні в якому разі не сплачуйте оренду квартири до її огляду. Під час цього процесу будьте уважні, протестуйте роботу сантехніки, справність кранів, вимикачів, плити, телевізора. Спільно оформите документ, в якому позначте виявлені неполадки - так вам буде простіше уникнути непотрібних витрат і конфліктів в майбутньому.

Якщо буде можливість, поспілкуйтеся з сусідами. «Приємні, тихі люди» можуть виявитися експресивними любителями спиртного і галасливих нічних вечірок. Обіцяні «5 хвилин ходьби від метро» варто перевірити самостійно - дуже часто власники, бажаючи підняти вартість оренди, навмисне допускають неточність, зменшуючи реальний час дороги від метро до дому.

Вирушаючи на перегляд квартири, озирніться навколо: чи зможете ви купити продукти пізно ввечері? Чи є поблизу пошта, ринок, відділення банку? Під час огляду не соромтеся звертати увагу на недоліки житла, якщо вони реальні і суттєві для вас. Це може допомогти знизити вартість оренди.

Часом можна сторгувати одну-дві тисячі, заздалегідь обумовивши питання оплати комунальних послуг. Якщо ви твердо мають намір заощадити, то потрібно домогтися згоди власника включити ці витрати в оплату проживання. Далеко не завжди господарі готові піти на такі поступки. Тоді ви можете попросити про незначне: врахувати в рамках оренди оплату за електрику та користування телефоном. Не соромтеся торгуватися і ставити умови - адже якщо ви навіть не спробуєте врахувати свої інтереси, власники нерухомості і їх агенти точно не будуть цього робити.

Велике значення при виборі квартири має час року: так, влітку варіантів для вибору квартир більше, а ціни нижчі. Чим ближче до навчального року, тим кількість варіантів стає менше, а ціна зростає. Досить важко знайти хорошу квартиру за адекватною ціною напередодні свят (частина господарів залишає місто, а частина здає своє житло подобово). І, звичайно, бажаючи зняти квартиру, краще мати в запасі достатньо часу для усвідомленого вибору, іноді на пошук відповідного варіанту може піти місяць або трохи більше. А якщо квартира вам сподобалася і вас все влаштовує - брати її потрібно відразу.

Якщо ви орендуєте квартиру через посередника, в агентстві, як правило, є кілька типових варіантів договору. Коли людина намагається зняти житло самостійно, господарі іноді пропонують обійтися без документів. Це більш ніж ризиковано, адже в такому випадку ваші права нічим не захищені. Трапляється, що після усної домовленості недавні щасливі орендарі виявляються на вулиці.

Договір оренди укладати необхідно, незалежно від наявності посередника. І завіряти його нотаріально не обов'язково. У типовому варіанті договору ви можете прописати пункти, які стосуються тільки ваших відносин з господарями квартири: наприклад, установка вами вікон-склопакетів в рахунок оплати квартири, заміна плити чи дрібний сантехнічний ремонт у разі потреби. Також в договорі важливо прописати термін, протягом якого ви точно плануєте орендувати дане житло: в іншому випадку ніщо не завадить господареві продати з таким трудом знайдену і облаштовану вами квартиру, як тільки з'явиться покупець, або здати її іншим бажаючим вже набагато дорожче.

www.zagorodna.com