Як захистити себе від обману

07.05.2011 09:25
Статті про нерухомість | Як захистити себе від обману Якими прийомами зараз користуються аферисти, і як захистити себе від обману. У рік реєструється приблизно 500 афер, але це далеко не всі, які відбуваються. Довести шахрайство дуже складно. Щоправда, правоохоронці зазначають, що таких злочинів стало менше, зате вони стали більш витонченими і продуманими. Зараз злочинці вже не користуються грубими методами, наприклад, вивезти людину в ліс і силою змусити підписати всі документи. Зараз модні розум і винахідливість. «Це думаючий злочин», - кажуть нам співробітники відділу по боротьбі з шахрайством МВС. Квартирні афери - одні із самих винахідливих злочинів. Щоб забрати у людини її квартиру, шахраї розробляють хитромудрі схеми, опрацьовують кожен свій крок, продумують злочин до дрібниць.

Способів відібрати квартиру так, щоб хазяїн помітив це вже постфактум, небагато. Фахівці розповіли нам про самі популярні сьогодні. Їх п'ять.

- За допомогою підроблених документів:

ЗАПОВІТ посмертно. Фальшивий заповіт, який оформляють на вже померлої людини.

НЕ СВОЯ ПІДПИС. За допомогою нотаріуса оформляють фальшиві доручення і права на володіння квартири.

ЛЖЕДОКУМЕНТИ. Обманним шляхом змушують підписати документи на право власності житла.

- Альтернативні:

Втирання в ДОВІРА. Махінатори входять у довіру до пенсіонерів, поселяються і потихеньку спаюють і переписують на себе квартиру.

Нечесні ОБМІН. Людину просто вводять в оману і умовляють продати або обміняти свою квартиру на «кращу».

Один з варіантів «кидка» - фальшивий заповіт, оформлене від імені померлого людини. За словами правоохоронців, такий обман найбільш поширений у селах. Шахраї "домовляються" з головами сільрад, отримують особисті дані померлого і оформляють документи, за якими він нібито залишив квартиру іншим людям, які не мають ніякого відношення до рідні. Після цього аферисти звертаються до суду і отримують спадок. Майно тут же продають, причому в село показувати «товар» приїжджають не аферисти, а звичайні ріелтори, так що помститися ошукані родичі нікому не можуть.

Часто буває, що людину просто вводять в оману, умовляючи продати свою квартиру за великі гроші, вище, ніж ринкова вартість. Людина, зрадівши вдалому пропозицією, з радістю підписує всі документи. Після цього аферисти скаржаться, що їм не вистачає певної суми. Шахраї пишуть розписку або просто «на слово» обіцяють віддати все до копійки. А ось віддавати можуть або частково, або занадто довго. За цей час ціна на житло зростає і коли людина отримує повну суму, вказану в контракті, її вже не вистачить на те, щоб купити квартиру.

Прикладів дуже багато. У відділі по боротьбі з шахрайством «Сегодня» розповіли про зовсім свіженьке. У Києві чоловік у віці захворів і попросив свого сусіда допомогти продати свою квартиру, щоб купити поскромніше, а залишок суми пустити на ліки. Хитрий сусід погодився сам купити житло. Зійшлися на сумі в 45 тисяч доларів. У нотаріуса оформили всі документи, а сусід віддав тільки 6 тисяч доларів, при цьому переписавши квартиру на себе. Гроші, що залишилися пенсіонерові він не повернув до сих пір. Більш того, сусід подав до суду, виграв його і тепер виселяє його з квартири.
Ключовою фігурою у квартирних аферах є нотаріус. Його практично неможливо притягнути до відповідальності, так як він не є посадовою особою. Він наділений великими повноваженнями (відповідно до закону, несе відповідальність за завірені документи), але залучити і в судовому порядку довести його провину дуже складно. Нечистий на руку нотаріус може завірити документ, по суті, кому завгодно, оскільки завжди може «з'їхати», що людина прийшла з паспортом і начебто зовні був схожий. Таким чином з'являються фальшиві доручення і права на володіння квартири. З ними аферист йде в БТІ і оформляє на себе право власності. «У наш час людина може в один прекрасний день прийти додому і дізнатися що в його квартирі живуть вже чужі люди. Ця людина зіткнеться з величезною кількістю проблем, адже йому доведеться йти до суду, що б довести, що він не продавав квартиру », - розповідає« Сьогодні »співробітник відділу по боротьбі з шахрайством.

Ще одна схема квартирних афер давно з успіхом використовується і «жива» до цих пір - гра аферистів на довірі. Начальник центру громадських зв'язків головного управління МВС у Києві Володимир Поліщук розповів нам, що для таких махінацій підбирають пенсіонерів або алкоголіків, у яких є квартири, але немає близьких. З ними знайомляться на вулиці, входять у довіру, поселяються і потихеньку спаюють. Далі мешканця в п'яному угарі умовляють переписати квартиру на афериста. Стариков також можна під приводом «там дешевше і свіже повітря» виселити за Київ. Причому, за словами правоохоронців, у таких схемах немає криміналу, оскільки переїзд проходить за згодою обох сторін. Юристи говорять, що в такому випадку можна тільки вимагати відшкодування якоїсь частини грошей, яка залишилася при продажі квартири. Іноді аферистами можуть стати і представники правоохоронних органів, співробітники ЖЕКів, соціальні працівники. Вони знають мешканців усіх будинків, в курсі, у кого є квартира і до кого не приходять друзі або родичі.

Популярний зараз і ще один спосіб - тонкий обман. Для цього знаходять довірливого власника квартири і пропонують йому добре оплачувану роботу, пристрій на яку потрібно оформити у нотаріуса. Далі людині пропонують два на вигляд схожих документа, але з різним змістом, і кажуть, що текст однаковий. Перший договір і правда стосується роботи, а ось другий переоформляє його квартиру на іншу особу. Як правило, клієнт читає тільки перший документ, а другий підписує, не дивлячись.

Позов може ТРИВАТИ БАГАТО РОКІВ. Київському адвокатові Олегу Веремеєнко неодноразово доводилося стикатися з різними способами «відносно чесного відбирання квартир у населення». Одних його клієнтів намагаються виселити з квартири на Лук'янівці вже майже 10 років.
Сім'ю пенсіонерів Л. назвати благополучною складно. Чоловік Едуард раніше працював лікарем, але останні кілька років серйозно п'є, а 68-річна Людмила останні 16 років страждає параноїдальною шизофренією. На їхню квартиру в 1999 р. поклали око деякі брокери. «Обробили» Едуарда спиртним, після чого вмовили продати квартиру за $ 5500, хоча на той час таке житло коштувало не менше $ 9000. Покупець для товару за такою вигідною ціною знайшовся швидко - жінка, викладач. Її чомусь не збентежила настільки низька вартість. На передачу грошей приїхали двоє брокерів - чоловік і жінка. Вони взяли у жінки суму і зі словами «Потрібно перерахувати» миттєво зникла у невідомому напрямку на під'їхало таксі. Знайти їх так і не вдалося, і суд закрив справу «у зв'язку з невстановленням особи».

Далі почалося найцікавіше: покупниця, що витратила гроші, вирішила будь-що-будь одержати квартиру. Тому почала низку судових позовів з сім'єю Л. Вона мала намір відібрати квартиру на тій підставі, що вважала пансіонерів своїми боржниками - адже вона заплатила гроші брокерам, що діяли від їх особи і з їх дозволу. За останні років 6 викладач не раз намагалася виселити старих.

«Насправді страждає на шизофренію людина не може без опікуна здійснювати такі операції, - пояснив Веремеєнко. - Тому операцію суд повинен був визнати неспроможною вже хоча б на цій підставі. Так що покупцям, перш ніж платити гроші, потрібно вимагати ще й медичні довідки ».

Соцробітники підробляти. 45-річний житель Чернівців Рави втратив подарованої йому квартири за участю соцпрацівників. Він працював актором на столичній кіностудії ім. Довженка, а квартиру знімав у літньої самотньої киянки Катерини, яка серйозно хворіла. Познайомився він з нею на вулиці, розговорився і бабуля запросила жити до себе.

Раві допомагав бабусі, купував одяг та їжу, вів господарство. Наглядав за бабусею і працівники соціальної служби. Одного разу Раві повернувся додому і застав бабусю в напівнепритомному стані - у неї стався серцевий напад. Хвороба практично паралізувала її. Раві місяць виходжував стареньку, годував, лікував і веселив. Коли жінка одужала, вирішила віддячити квартиранта. Запропонувала Рави відписати на нього півквартири. «Вони вирушили до нотаріуса і оформили дарчу. Але Раві і сам серйозно хворий, у нього шизофренія. Чоловік змушений двічі на рік їхати до Чернівців до лікарні на профілактичне лікування », - розповів« Сьогодні »адвокат Раві Олег Веремеєнко.

Майже відразу після оформлення дарчої Раві знову був змушений виїхати. «Брокери, за посередництва соцпрацівників, мабуть, давно поклали око на бабціним квартиру, вирішили не упускати ласий шматочок. Тому придумали, як побороти непередбачені обставини у вигляді подарунка для Рави. На чоловіка склали заяву в міліцію, звинувативши у побитті господині квартири ». За словами адвоката, через соцпрацівників брокери вийшли на бабусю та вмовили її сказати, ніби її змусили підписати дарчу. Мовляв, навіщо дарувати житло, якщо його можна продати. «Але я не бив бабусю! Навпаки всіляко опікувався і допомагав. Навіть телевізор їй купив »", - скаржиться Раві.

Повістки в суд приходили на адресу, за яким чоловік зареєстровано у Чернівцях. Природно, він їх не отримував ... Домогтися правди чоловікові не вдається. Він чув, що бабусю Катю відселили кудись під Бориспіль, чи жива вона ще - невідомо. А Раві, коли приїжджає до Києва, змушений ночувати на вокзалі.

Працівниця соцслужби Ірина розповіла, що соцпрацівники дійсно мають величезну «базою даних» про ласі квартирках, але рідко використовують її заради наживи «по-крупному»: «Як правило, на працівників соцслужб виходять аферисти, представляючись шукаючими" кут "приїжджими, і просять допомогти знайти самотню бабусю, яка візьме недорого. Так що ніяких особливих баришів соцпрацівники не отримують, а часто самі попадаються на вудку шахраїв ».

ДОКУМЕНТИ, ЯКІ ПОТРІБНО ПЕРЕВІРИТИ *:

1. Договори купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання, посвідчені нотаріусами.
2. Свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя.
3. Свідоцтва про право на спадщину.
4. Дозвіл одного з подружжя на відчуження квартири, якщо вона є їх спільним майном.
5. Технічний паспорт.
6. Довідка з ЖЕКу по формі № 3;
7. Довідка з психо-і наркодиспансерів;
8. Довідка про відсутність чи наявність заборгованостей по різним квартирним платежам;
9. Якщо в квартирі прописані неповнолітні, потрібно оформлення документів в опікунській раді.
* Використана інформація «ГАК» та рекомендації фахівців

ПОРАДИ БРОКЕРІВ. Київський брокер Ірина Нікіфорова радить, щоб не «кинули» на квартиру, не займатися продажем самостійно, а звертатися до фахівців. «Потрібно підбирати агентства з нерухомості, які давно себе зарекомендували і мають хорошу репутацію», - каже Ірина. «Мої клієнти - це звичайно знайомі знайомих, я завжди працюю за рекомендацією».

Не варто купувати квартиру, якщо вона за останній час перепродувалася багато разів. Це підозріло і може означати, що у квартири «темне» минуле, її просто могли забрати у попередніх мешканців незаконним шляхом. Також квартиру бажано страхувати. Існує страхування фінансових ризиків як раз на подібні випадки.
Ще одна порада: не купувати квартиру, якщо вона оформлялася у нотаріуса не того району, де знаходиться житлоплощу. Таке оформлення нелогічно і цілком може означати, що квартира, яку ви хочете купити «нечиста».
Ну і, звичайно, потрібно уважно перечитувати документи, перед тим як поставити там свій підпис.

ЛЖЕПОДПІСЬ: ЯК ВИЗНАЧИТИ ПІДРОБКУ. У МВС України кажуть: заради квартири підпис у заповітах і дорученнях підробляють дуже часто. Як правило, такими аферами займаються родичі померлих, що мають зразки цієї підпису.

Як розповіла нам головний експерт відділу технічної експертизи документів та почерку при МВС України Наталія Шпакович, є кілька найбільш поширених способів підробки чужий підписи, якими зазвичай користуються аферисти. По-перше, це багатоденна тренування, коли шахрай намагається добитися ідентичності з чужим підписом шляхом тривалих тренувань. Визначити це достатньо легко. Головною відмінністю є нерівні, звивисті лінії і уповільнений темп розписування - підпис виглядає не легким, а зробленої з натиском.

Більш винахідливі шахраї перемальовували підпис на бланк заповіту прикладаючи документи до вікна або підставляючи лампу під стіл. Це називається «на просвіт». Тут теж можуть бути нерівності в лініях.

Третій спосіб - передавити справжню підпис на бланк заповіту (як правило, використовується голка), а вже потім навести пишуть предметом. Пройдіться по підпису рукою - ви помітите шорсткості.

Іноді аферисти намагаються підробити підпис за допомогою комп'ютера, коли бланк заповіту сканується, а потім переробляється в програмі Photoshop. Щоправда, пані Шпакович говорить, що всі фальшиві підписи легко відрізнити від справжніх, і для експерта це не проблема. Наприклад, зазвичай люди перемальовували все з однієї оригінальної підпису. У підсумки виходить, що в першому, другому заповіті і реєстраційній книзі нотаріуса ставляться три ідентичні підписи. У експерта це відразу викличе підозру, так як людина ніколи не розписується абсолютно однаково. Якщо експерт визначить, що підпис підроблений, угода анулюється, а людину, котра це зробила, чекає термін.

Сьогодні
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
-
і обов,язково за прямої участі в тому всьому і МВС...Під її наглядом і за наводкою...дорученням і всяке таке...
 
 
Увійти