Як не стати жертвою аферистів при купівлі квартири?

08.05.2011 16:30
Як не стати жертвою аферистів при купівлі квартири? Купівля житла - завжди дуже важливий, відповідальний і досить витратний крок, який значною мірою визначає подальше життя. Багато хто, особливо у світлі гучних скандалів на кшталт «Еліта-центру», щоб уберегтися від ризиків заплатити гроші і залишитися ні з чим, віддають перевагу купівлі квартири на вторинному ринку. Але і тут теж є багато підводних течій.

Для того щоб не потрапити в пастку до шахраїв, потрібно хоча б у загальних рисах уявляти, яким чином відбувається процес купівлі-продажу, і ретельно перевіряти всі етапи операції.

Realty.tochka.net з'ясував, на що потрібно звертати увагу при покупці житла, щоб уберегти себе від потенційних шахраїв.

1 Зустріньтеся з продавцем особисто, подивіться його паспорт, перевірте документи на квартиру. Навіть якщо квартира продається за дорученням, обов'язково зустріньтеся з її власником. Переконайтеся, що купуєте квартиру у справжніх господарів за цими документами.
2 Вимагайте, щоб вам надавали оригінали всіх документів, які стосуються укладення угоди. Із копіями, навіть завіреними нотаріально, справ краще не мати.
3 Якщо в якості документа, що підтверджує право власності, продавець надає договір купівлі-продажу, дарчу, договір про спадкування, або інший документ, завірений нотаріусом, обов'язково перевірте, чи мав нотаріус повноваження завіряти документи, якщо немає - такі документи вважаються недійсними.
4 Якщо продавець не єдиний власник квартири, вимагайте нотаріального згодою всіх співвласників.
5 Обов'язково звертайте увагу на те, чи живуть (або жили) в квартирі неповнолітні діти. Якщо діти не брали участь у приватизації, але були прописані, то є ризик, що вони звернуться до суду для визнання приватизації незаконною. Суд може виділити їм частину у знову приватизованій квартирі, яка, по суті, належить вам. У такому випадку ви можете стати власником не всієї квартири, а лише її частини.
6 Не купуйте житло у сім'ї з дітьми, які проживають в інтернаті. Вони також моцгут претендувати на житло батьків.
7 У договорі обов'язково вказуйте реальну вартість квартири. Якщо з якої-небудь причини угода купівлі-продажу буде анульована, ви не зможете довести, що купили квартиру за суму, значно відрізняється від зазначеної в договорі.
8 Сходіть разом з продавцем у ЖЕК, візьміть форму 3. Це довідка про кількість зареєстрованих осіб у квартирі. Перевірте, щоб не було осіб, що вибули тимчасово: солдати, позбавлені волі, і.т.д. Повернувшись, вони можуть зажадати анулювати угоду.
9 Переконайтесь, що квартира не була предметом судових позовів. Для цього зробіть запит до Єдиного реєстру судових рішень.
10 Обов'язково зафіксуйте факт передачі готівки нотаріально. Пам'ятайте, що від скрупульозного ставлення до дрібниць залежить успіх вашого придбання. Тому краще сім разів відміряти, ніж потім шукати гроші і час на судові позови з квартирними шахраями.

https://realty.tochka.net
Сподобався матеріал?Як не стати жертвою аферистів при купівлі квартири?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти