Як витрати на утримання впливають на вартість нерухомості





03.02.2018 00:45
Статті про нерухомість | Як витрати на утримання впливають на вартість нерухомості За даними нового звіту Центру будівельних характеристик ULI Greenprint, провідні світові компанії в сфері комерційної нерухомості домагаються значних успіхів у скороченні споживання енергії, викидів вуглекислого газу і використання води в своїх будинках. Greenprint - це частина Центру сталого розвитку та економічної ефективності ULI. У власності або управлінні членів Greenprint знаходиться 8 684 об'єкта нерухомості в 28 країнах загальною площею 177 млн ​​кв. м. Вартість активів перевищує $ 1 трлн, що становить більше 5% вартості високоякісних комерційних об'єктів в світі.

Дані, використані в звіті Greenprint Performance Report ™, були представлені Центру Greenprint його 28 членами і дочірніми партнерами, які входять в альянс провідних світових власників нерухомості, інвесторів і фінансових установ, які є прихильниками поліпшення екологічних показників в світовій індустрії нерухомості.

У звіті відслідковуються, порівнюються і аналізуються характеристики всіх об'єктів, що належать членам Greenprint. У період між 2015 і 2016 роками в них відзначено скорочення споживання енергії на 3,4%, викидів вуглецю - на 3,3% і споживання води - на 4,3%.

Greenprint почав відстежувати конструктивні характеристики будівель в 2009 році, з тих пір споживання енергії об'єктами нерухомості учасників Центру знизилося на 13,9%, викиди вуглекислого газу - на 17,9%, а споживання води - на 12,1%. Скорочення відбулися навіть на тлі підвищення заповнюваності, що говорить про те, що використання більшого простору не обов'язково призводить до зниження продуктивності будівлі.

«Щоб адаптуватися до постійно мінливих уязвимостям, пов'язаних з навколишнім середовищем і кліматом, власники і керуючі будівель шукають способи уникнути знецінення активів, - говорить почесний голова Greenprint Чарльз Б. Лейтнера. - Лідери галузі, які розробили і впроваджують адаптаційні стратегії, вже користуються перевагами збереження і примноження активів ».

У глобальному масштабі на будівлі припадає більше третини світових викидів вуглекислого газу, які змінюють клімат. Учасники Greenprint прагнуть до 2030 року перевершити свої цілі щодо скорочення викидів на 50%, що відповідає завданням, поставленим Міжурядовою групою експертів і ратифікованим Паризької угоди по клімату.

Скорочення викидів в 2016 році еквівалентно 2,6 млн посаджених дерев, 21 500 автомобілів, прибраних з дороги, 10 800 будинків, які не споживають енергію, і зекономлені 236 000 барелів нафти.

«Greenprint продовжує залишатися важливим каталізатором змін, допомагаючи своїм членам приймати зважені і вимірні заходи для підвищення екологічної ефективності, - говорить Патрік Л. Філліпс, головний виконавчий директор ULI. - Завдяки Greenprint ми показуємо, як забудована навколишнє середовище може сприяти економії енергії і води і бути складовою вирішення проблеми зміни клімату. Досягнення членів Greenprint надихають на більш масштабний рух в секторі нерухомості, щоб поліпшити продуктивність будівель ».
Доводи на користь екологічності

Звіт висвітлює кілька факторів, які впливають на ринок і, в той же час, стимулюють власників нерухомості покращувати екологічні показники і створювати економічну цінність завдяки впровадженню передової практики.

Обов'язки інвестора. За останні кілька років значно зросли інвестиції в проекти сталого розвитку. При цьому інвестиції в США в 2016 році перевищили $ 8,5 трлн і склали більше 20% вартості професійно керованих активів.

Вимоги орендаря. Сталий розвиток і інші функції нового покоління є одним з ключових вимог орендарів до будівель. Програма енергетичної оптимізації орендованих приміщень ULI спрямована на співпрацю власників і орендарів через включення енергоефективних заходів вже на етапі проектування будівель, що дозволяє знизити споживання енергії та витрат. Ця програма схвалена Агентством з охорони навколишнього середовища США, яке допомагає орендарям отримувати визнання за свої інвестиції в енергоефективні приміщення.

Змінам сприяє глобальне впровадження правил енергоефективності в комерційних будівлях. До них відносяться сертифікати енергоефективності по всьому Європейському союзу, обов'язковий порівняльний аналіз (бенчмаркінг) в 26 містах і штатах США, а також в Токіо і Сінгапурі, і обов'язкові енергетичні коди для більшості країн Північної Америки, Європи та Азії.

Постановка цілей. Багато власників нерухомості почали впроваджувати мультиоб'єктний реновації, модернізувати технології і покращувати операційну діяльність. Визначення широкого спектра цілей допомагає власникам забезпечити максимальне повернення інвестицій і поєднувати фінансовий успіх з екологічними перевагами. Наприклад, метою Prologis є генерація 200 мегават сонячної енергії в рік і скорочення викидів вуглекислого газу на 20% до 2020 року. Grosvenor шукає можливість скорочення використання енергії по всьому портфелю на 50% до 2023 року; партнери CommonWealth прагнуть до 20% скорочення використання енергії до 2020 року.

Галузеві тенденції

Відтворення енергетичної сітки. Зростає використання мікрогрідов, які представляють собою окремі енергетичні системи з мережею споживачів електроенергії і місцевим джерелом харчування. Вони можуть бути підключені до централізованої електричної мережі або працювати незалежно.

Інвестування в стійкість. Місцеві органи влади і інвестори шукають способи зменшити можливі збитки від погодних умов або стихійних лих для майна та інфраструктури. Стійкість по відношенню до забудованої навколишньому середовищу стає невід'ємною частиною управління ризиками.

Ефективність законодавчої бази. У міру того, як уряду визнають ризики зміни клімату, вони вживають заходів, піднімаючи або встановлюючи нові цільові показники для підвищення ефективності за рахунок законодавства про енергоефективність та зміцнення енергетичних кодів будівель.

Раніше повідомлялося, що в КМДА розповіли як киянам економити на оплаті опалення.

www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти