Як вибрати земельну ділянку: поради експертів

Купівля землі для майбутнього будинку - справа приємна і хвилююче. І не таке вже складне, як може здатися на перший погляд. Фахівці компанії «Вектор Інвестментс» склали сім простих правил, які допоможуть зробити правильний вибір.

1. Транспортна доступність. Важливо не відстань від МКАД, а скільки реально часу ви будете добиратися від будинку до дачі. Адже різні підмосковні траси «їдуть» по-різному, особливо в години пік. Також необхідно передбачити, щоб неподалік знаходився населений пункт з магазином, аптекою та медпунктом. В екстреній ситуації шлях від дачі до населеного пункту не повинен перевищувати 5-7 хвилин.

2. Девелопер. Купувати ділянку в котеджному селищі слід тільки у надійної компанії, яка вже реалізувала хоча б один схожий проект. Варто відвідати інші селища цієї компанії, при можливості - поспілкуватися з жителями. Дізнатися, чи виконав девелопер свої зобов'язання перед покупцями, і в які терміни.

3. Документи. Необхідно перевірити правовстановлюючі документи забудовника на землю (договір купівлі-продажу, акт органів влади і так далі), а також свідоцтво про державну реєстрацію права. Важливо, щоб характеристики ділянки, заявлені продавцем (категорія, вид дозволеного використання, площа) відповідали тим, що вказані в документах. Також зверніть увагу, чи немає обтяжень права (іпотека, оренда, сервітут).

4. Комунікації. Електрика, вода, газ, каналізація - складові вашого щоденного комфорту. Економити на цьому нерозумно. Якщо в селищі немає газопостачання та центрального водопостачання, недостатньо електромощності, не можна провести Інтернет - ціна сотки, звичайно, буде низькою. Але час, сили і гроші, які ви витратите, щоб вирішити всі ці питання, в кінцевому рахунку, нівелюють всю «економію».

5. Інфраструктура. Купання, прогулянка по лісі, шашлики - це прекрасно, але рано чи пізно вам захочеться чогось нового. Та й їздити за продуктами найближчим сільпо швидко втомить. Тому добре, якщо в селищі передбачена торгова, розважальна та спортивна інфраструктура для дорослих і особливо - для дітей. Адже дитина швидко занудьгує сидіти за парканом. Чи готові ви працювати аніматором всю відпустку?

6. Екологія. Відомо, що в силу існуючої троянди вітрів, західна частина Підмосков'я екологічно чистіше східної. Оцінити чистоту повітря і грунту в конкретному районі можна з екологічних картах Підмосков'я, яких досить багато у відкритому доступі.

7. Природа. Тут кожен виходить зі своїх переваг. Проте з досвіду компанії «Вектор Інвестментс», абсолютна більшість покупців хочуть, щоб селище оточував ліс, і в пішої доступності був водойму, де можна купатися, відпочивати, ловити рибу.