Як вибрати котеджне містечко?





Google+
01.09.2011 08:00
Статті про нерухомість | Як вибрати котеджне містечко? Мрія про власний будинок в оточенні зелені і тиші підштовхує київського жителя міняти квартиру в задушливому курному місті на тиху ідилію особняка. Через це подібний вид нерухомості ніколи сильно не впаде в ціні і завжди буде вабити своїм пасторальним затишком втомленого жителя мегаполісу. Але чи завжди ця ідилія виправдовується? Наші журналісти відвідали десяток столичних котеджних містечок, щоб з'ясувати - яка вона, життя у власному домі, і на що варто звертати увагу при його виборі.
Розташування вирішує все
Перше питання, на який повинен відповісти потенційний покупець, - потрібна йому заміська дача або повноцінна заміна квартири, постійне житло. До дачі як до сезонного місцем проживання вимоги невисокі - вона може бути розташована будь-де, навіть не в складі містечка. Проте якщо людина при переїзді прагне зберегти свій спосіб життя, що особливо важливо для сімей з дітьми, йому краще звернути увагу на котеджні містечка, які знаходяться або в межах міста, або в безпосередній близькості. На перший погляд здається, що в Києві залишилося не так багато місць, які могли б конкурувати з заміськими ландшафтами, проте приємні винятки зустрічаються.
Купуючи котедж в межах міста, людина отримує можливість зберегти свої звички, коло спілкування, розпорядок дня. Він зможе забезпечити дітям стабільність, не забираючи їх з садків і шкіл, не відриваючи від друзів. Крім того, не варто забувати про важливу деталь - досяжності міських експлуатаційних служб, зокрема швидкої допомоги, пожежної служби тощо Навіть сучасні приватні служби «швидкої» не в змозі екстрено відреагувати на виклик з віддаленого селища. А опинитися у приміській лікарні навряд чи захочеться жителю елітного містечка.
Будиночок у озера
Звичайно, будиночок біля озера або річки на перший погляд здається ідеальним для великої сім'ї з дітьми. Але популярне нині розташування поблизу водойм, часто штучних, має і свої певні недоліки. Справа в тому, що грунти біля натуральних водойм ненадійні і часто плавучі. А намита грунт біля штучних озер часто неродюча і не дозволяє посадити дерева, організувати благоустрій як самого селища, так і прибудинкової території. Крім того, ніяка служба експлуатації не врятує вас від комарів, які розмножуються у води. Та й якість самої води часто залишає бажати кращого.
Тому набагато важливіше наявність поруч лісу і зелених насаджень, бажано не дикорослих, які можуть бути чреваті небажаними знайомствами, а в складі лісництва або заповідника.
Також варто звернути увагу на архітектуру селища. Чи подобається вам фасад, чи відрізняється ваш будинок від решти котеджів у містечку? Який відкривається вид з вікон - кухня сусіда, пустирі або ліс. Якщо в містечку велика кількість будинків та висока щільність населення, то чим він буде відрізнятися від життя в спальному районі?
Комунікації
Найбільш пильну увагу варто приділити питанню комунікацій. Городок в межах Києва обов'язково має бути підключений до міських мереж електропостачання та каналізації. Селище за межами міста - повинен бути централізовано з системами довколишнього населеного пункту. Популярні нині «вигрібні ями», а також автономні очисні споруди «Септик» і «Біотал» не зможуть замінити налагодженої і чітко працює каналізаційної системи.
Не варто забувати, що власні очисні споруди можуть стати джерелом інфекції, а в разі поломки перетворять життя елітного містечка в трагедію, повідомляє "Комсомольська правда в Україні".
Практично всі містечка використовують систему свердловин. На перший погляд це здається престижним рішенням, проте недоліком цієї системи є те, що з часом свердловини замулюються і вимагають дорогого складного ремонту. До того ж важливо правильно вибрати глибину для кожної місцевості, щоб уникнути появи у воді сірководню або інших небажаних домішок. Крім того, якість води з свердловин далеко не завжди виграє в порівнянні зі звичайною водопровідною водою.
Розумний будинок
Зараз набирає популярність система «Розумний будинок». Але в Києві існують одиниці котеджних містечок, в яких ця система грамотно реалізована. Максимум, на який можна розраховувати, - це обладнання особисто вашого котеджу за індивідуальним замовленням у відриві від загальної системи містечка. Однак для повноцінного функціонування системи «Розумний будинок» необхідно централізоване управління. Така система дозволяє забезпечити повну диспетчеризацію будинку, включаючи систему охорони.
Самовираження
І, нарешті, таке важливе питання відповідності вашої мрії - це можливість вибирати і вносити індивідуальні поправки в проект.
Купуючи готовий будинок, при відсутності ризиків ви зводите до мінімуму будь-яку можливість самовираження. Можливість внести зміни у планування, зробити розводку комунікації відповідно до розташування меблів та сантехніки, замовити індивідуальні технічні рішення існує тільки в тому випадку, якщо забудовник практикує індивідуальний підхід до кожного покупця.
Тому краще вибирати котедж в містечку, який тільки почав будуватися, у забудовника з перевіреною і хорошою репутацією. Такі індивідуальні будинки нині будуються в котеджному містечку «Казка», який розташований у межах столиці - у Феофанії, поряд з лісом, знаменитим монастирем і заповідником. Всі комунікації містечка підключені до міських мереж, система "Розумний дім" централізована і охоплює всі котеджі, кожен будинок має індивідуальну архітектуру, і ви зможете вибрати собі або дорогий котедж, або більш дешевий таунхаус.

www.zagorodna.com 
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти