Як вибрати ділянку і будинок з максимальною економією?

Багато потенційних дачників, у яких кожна копійка в кишені на рахунку, мучаться питанням: де вигідніше і дешевше будувати будинок - на ділянці без підряду в котеджному містечку або на обжитій землі садового товариства? Автору теж зовсім недавно не давала спати по ночах ця тема ...

Одкровення «небораки»
Я будував собі двоповерховий будинок розміром 8 x 9 метрів в садовому товаристві з колод тверських сосен. Отримавши ліцензію, сам пиляв, вивозив, а місцеві сільські майстри за певну плату погодилися злагодити зруб, напиляти необхідну кількість дощок, доставити все на місце (110 км) і поставити споруду на моїй ділянці. На цьому перший етап закінчився. Якби я знав, що це тільки початок! Адже вже до того часу встиг витратити масу сил і нервів. Але значно заощадив на засобах.

Кляв себе: чи не краще було б одразу скористатися іпотечним кредитом і купити такий же будинок в котеджному містечку? Але терем, поки у вигляді зрубу, вже здавався рідним, та й місце подобалося. І на другий рік знову взявся за справу. Довелося витратити кілька тонн бензину для перевезення маломірних вантажів на своїй машині, а потім додалися і куди більш суттєві транспортні витрати - на трактористів і кранівників. Довелося шукати покрівельників, тесль для укладання підлогової дошки і обшивки стін вагонкою: хотілося затишну веранду, балкон і мансарду. На все це пішло ще три роки. Причому кілька разів напартачили будівельники, і всю роботу доводилося переробляти наново. Як говориться, справжньому чоловіку потрібно обзавестися сином, посадити дерево і побудувати будинок. На це родове гніздечко, нехай тільки для сезонного проживання, пішло три роки і 2 млн руб. Благо, що земля виявилася дешевою і давно оплаченою.

Друзі сьогодні заздрять, бродять по будівельних виставках, сподіваючись за таку ж суму прикупити що-небудь у котеджному містечку. Не виходить. Тому як ціна будиночка в 100 кв. м з ділянкою 10 соток починається як мінімум від $ 100 тис. Та й то таке задоволення можна відшукати хіба що в 70-100 км від МКАД.

Якби мені знову довелося вибирати: будувати чи купувати будинок для сезонного проживання (а по суті справи дачу), я, щоб заощадити час, нерви і, природно, значну суму, знову б обзавівся ділянкою в дачному товаристві. У принципі, можна витратитися на землю і в котеджному селищі класу економ, навіть якщо наявність комунікацій в ньому тільки обіцяють. Була б тільки вода і електрика. А газ перший час можна використовувати і балонний.

Чи варто купувати будинок в селищі з низькими цінами на землю, який розташований у чорта на куличках? У садовому товаристві ділянки куди дешевше, та й розташовані вони набагато ближче до Москви. Тим більше коли будинку в селищі вже будуть побудовані й почнуть обживатися його мешканцями, плата за проживання виявиться «кусючою» у порівнянні з домоволодінням в садовому товаристві. І за прибирання території платити доведеться, і за озеленення, і за прокладку або ремонт дороги, і за утримання штату охоронців. У співробітників керуючих компаній на цей рахунок обгрунтування завжди знаходяться, адже повинні ж вони себе забезпечувати гідними зарплатами. Мені розповідали випадок, коли КК одного з селищ складалася з керуючого, його заступника, двох бухгалтерів і чотирьох менеджерів, кожен з яких прагнув одержувати високу платню. І в тому ж селищі був тільки один електрик, якому просто не вистачало часу виконувати всі замовлення та побажання мешканців.

Звичайно, в садовому товаристві теж доведеться за щось платити. За ті ж дороги. Але на шляху грошей не так шкода, як на фінансові запити численного начальства.

Тепер про головне.

Будувати, ставити чи купувати?

Набагато простіше спочатку підшукати і купити недорогий земельну ділянку, а потім поставити на нього майже готовий будинок. Справа в тому, що збирання деяких дерев'яних та каркасних будівель може зайняти не більше тижня. Але навіть у люті зими жити в них буде тепло і затишно.

Що стосується ділянок. Пару років тому в Підмосков'ї 78% угод припадає на земельні ділянки без підряду в котеджних селищах. У 2010-му, коли народ став заробляти на 4% більше, бажання в короткі терміни заволодіти недорогий заміською нерухомістю збільшилася відсотків на 10. Але якщо на земельні сотки ціни встигли трохи підрости, то в садових товариствах цього практично не сталося. Висновок простий: будувати будинок для сезонного проживання краще і дешевше на землях садівників. Принаймні, із середньою службовець, робітник, лікар і навіть чесний міліціонер опиняться в своїй соціальному середовищі. Правда, при малих витратах на комунальні та експлуатаційні послуги в товариствах є і одна помітна незручність. З «комуналки» тут є тільки електрика та вода для поливу грядок. У котеджних селищах навіть економ-девелопери, як правило, обіцяють провести центральний газ. Втім, не завжди це трапляється.
Пригадується випадок, коли один господар будинок собі купив в так званому котеджному селищі, який за якістю життя нічим не відрізнявся від садового товариства. Все добре. Вода є, електрика є, а газу немає. Тут, на щастя, за півкілометра від селища робочі газову трубу тягли. Кмітливий мужик літр горілки по кишенях розклав, та до газівників. Виручайте, мовляв, до мене нитку дотягли б, а вже як треба там порахуємо. З нього триста тисяч карбованців попросили: справа-то трудомістке. Але по руках ударили. Через пару тижнів вкопали труби в ділянку, і сім'я стала користуватися природним пропаном. А вже як-то через місяць смажив яєчню з беконом, а газ повільно пішов. Як виявилося, назавжди. Халтурники провели труби від 50-літрового балона, закопаного в канаві за високим парканом. Та й псевдогазовщіков в цій місцевості вже не виявилося. Зате з'явилося кілька хитрих домовласників, що клюнули на вудку аферистів.

Де і як вибрати готовий будинок
Придивитися до зразків недорогий заміської нерухомості для спорудження її на ділянці товариства або котеджного селища можна на спеціалізованих виставках, які нерідко влаштовують виробники будинків, а можна проїхатися по великих будуються селищам або містечкам, де будівельники влаштовують для домобудівників спеціальні виставкові зони. Наприклад, з'їздити в Новий Ступіно. Будинків там багато всяких і різних - з дерева, каркаса, шлакоблоків, цегли і навіть торфу. Якщо якийсь сподобається, то виробники не тільки охоче пріволокут його на будь-яку ділянку, професійно встановлять, але ще й гарантію на знос і неполадки нададуть.

Відповідний по ціні та якості будинок можна знайти і не виходячи з квартири, якщо побувати на сайтах компаній-виробників. Тут і малюнки будинків, і ціни на них, і умови доставки та установки. Щоб орієнтуватися в цінах, треба розуміти: якщо земля без підряду по мінімуму в котеджному селищі обійдеться в $ 1000 за сотку, то в садовому товаристві, на такому ж відстані від Москви, вона буде відсотків на 30-50 дешевше. А, наприклад, дачний будинок з клеєного бруса торгової марки «Тімберком» залежно від розміру і кутів (чим більше в ньому кутів, тим дорожче ціна) може обійтися в суму від 700 тис. (42 кв. М) до 2,5 млн руб. З доставкою та монтажно-будівельними роботами. В інших домобудівних компаніях ціни приблизно такі ж. Так що залишається лише зазирнути в портмоне на предмет готівки і вибрати, де ви маєте намір відпочивати влітку - на території заміського селища чи садового товариства?

Я вибрав товариство. І поки не шкодую.

http://sob.ru/issue4927.html