5 порад покупцям житла

Купівля квартири - серйозний крок у житті кожної людини. Тому так важливо уважно і скрупульозно підійти до цього питання. Придбання житла завжди пов'язане з масою нюансів і юридичних тонкощів, про які знають далеко не всі покупці. Експерти пропонують 5 порад як не помилитися при купівлі квартири на вторинному ринку.

1. Перевіряйте документи, що підтверджують права власності на квартиру, а також договір купівлі / продажу.
По-перше, слід перевірити документи, на підставі яких виникло право власності продавця. Такими можуть бути договори, наприклад, купівлі-продажу, дарування, свідоцтва про право на спадщину, рішення суду, що набрали законної сили.
По-друге, потрібно попросити продавця надати вам розширену виписку з Єдиного державного реєстру прав на нерухомість. З такої розширеної виписки буде видно «історія» квартири, всі угоди вчинені з нею.
По-третє, необхідно перевірити особу продавця, справжність його паспорта, переконатися в тому, що він не перебуває на обліку в психоневрологічному і наркологічному диспансерах. Природно, максимально обережним слід бути, якщо договір купівлі-продажу від імені власника підписує представник за дорученням. Слід переконатися в тому, що довіреність не сфальсифікована і не відкликана.
Сам договір обов'язково повинен містити докладні реквізити і продавця, і покупця (ПІБ, повні паспортні дані). Перевірте, чи правильно вказана адреса квартири, її характеристики на підставі даних БТІ. Зверніть увагу на ціну, порядок оплати, строк передачі квартири. Закріпіть в договорі обов'язок продавця передати вам квартиру вільною від будь-яких обтяжень та правопрітязаній третіх осіб. У вищій мірі доцільно при складанні договору звернутися до юриста, що спеціалізується в сфері нерухомості, або нотаріусу.

2.Призначте зустріч з власником квартири.
Зверніть увагу на ситуацію, коли продавець не є власником квартири, а діє за дорученням. «Більшість махінацій з нерухомістю відбувається саме за допомогою надання підроблених документів від третіх осіб, - говорить Олександр Зиминский, директор департаменту продажів елітної нерухомості компанії Penny Lane Realty. - Щоб убезпечити себе, призначте особисту зустріч з власником. Щоб не втрачати час, краще зробити це при першому ж показі. Так ви зможете особисто пересвідчитися в його намірах продати квартиру ». Крім того, безпосередньо у власника можна з'ясувати важливі факти, що стосуються житла: хто прописаний в квартирі, не збережеться право проживання в квартирі за цими людьми після її продажу, чи не порушуються права неповнолітніх.

3. Зверніть увагу на стан квартири і навколишній пейзаж.
Вранці зверніть увагу на вид з вікон. Увечері ви можете не помітити, що поруч розташовується, наприклад, сміттєспалювальний завод або інше шкідливе виробництво. У денні години подивіться, як розташоване сонце. Надалі це стане в нагоді при визначенні призначення кожної з кімнат, а також при розстановці меблів.
Подивіться, чи справна електропроводка, сантехніка, розетки, як відкриваються всі вікна та двері. Навіть якщо ви плануєте придбати квартиру в будь-якому стані, а вже потім робити там ремонт. «Після покупки може з'ясуватися, що електрика замикає, труби - гниють, а підлога - провалюється, - коментує Олександр Зиминский. - Тому ремонт може вилитися в набагато більшу суму, ніж ту, яку ви хотіли витратити ».

4. Уважно поставтеся до фінансової сторони питання.
Є багато способів передачі грошей: готівкою з рук в руки, готівкою через депозитарний осередок, банківським переказом, безготівковим способом через акредитив. Однак не всі вони зручні при операціях з нерухомістю. Висновок і реєстрація угоди вимагає часу, а передача грошей повинна бути жорстко «Сінхронізірована »з нею. Якщо продавець отримає кошти раніше, він може відмовитися від угоди, а покупець буде змушений вимагати повернення сплачених продавцю грошових коштів. Крім того, він втратить відповідну йому квартиру і час. Один з найбільш надійних варіантів передачі готівки - осередок в банківському депозитарії.
Осередок орендується на час, що перевищує термін держ. реєстрації угоди купівлі-продажу. У Москві він зазвичай складає 12 днів. У договорі оренди комірки вказують умови доступу до неї. У перший день доступ до осередку мають і продавець, і покупець - для того, щоб покласти туди гроші. Потім доступ для покупця блокується і відновлюється тільки в останні дні загального строку оренди комірки (сторони самостійно визначають кількість днів для покупця, зазвичай - 3-5 днів), коли покупець може забрати свої гроші, якщо угода з якихось причин не відбулася. Продавець же може потрапити в клітинку тільки після пред'явлення зареєстрованого договору купівлі - продажу - квартири. Таким чином, покупець може убезпечити себе, заощадити час і не втратити гроші, якщо угода раптом зірветься.

5. Отримайте податкове вирахування.
Не забудьте, що після реєстрації угоди ви можете повернути частину грошей, так званий, майнове відрахування. Стеля майнового відрахування - 2 млн. руб. Це означає, що, якщо ви купили нерухомість вартістю менше, ніж 2 млн. руб., То держава поверне вам гроші в розмірі 13% від суми покупки. Якщо ж нерухомість коштує більше 2 млн. руб., То держава поверне вам ті ж 13%, але від 2 млн. руб, що становить 260 тис. руб.
Отримати цю пільгу можна двома способами. Перший - можна отримати гроші безпосередньо від держави шляхом їх перерахування на ваш розрахунковий рахунок. Для цього необхідно подати пакет документів до податкової інспекції. Подавати документи потрібно після закінчення податкового періоду, тобто якщо ви купили квартиру в 2010 році, то подавати документи можна з 1 січня по 31 березня 2011 року. Якщо з документами все в порядке, то відшкодування відбувається досить швидко: як правило, сума перераховується на ваш рахунок протягом місяця, максимум трьох.
Другий спосіб - ви можете скористатися цією пільгою для того, щоб не платити податки за місцем роботи в поточному періоді. У цьому випадку не потрібно чекати закінчення податкового періоду, а можна подавати документи до податкової відразу після здійснення покупки. Для того, щоб роботодавець надав вам цю пільгу, людина повинна піти у податкову інспекцію, подати той самий пакет документів і отримати повідомлення для свого роботодавця. Цим повідомленням податкова інспекція підтверджує, що людина має право на податкову пільгу. З цього моменту роботодавець не буде віднімати з співробітника податки за його зарплаті і іншим виплатам, наприклад, преміальним.
«Далеко не всі покупці знають про таку можливість і, відповідно, втрачають велику суму, яку можна заощадити», - підсумовує Олександр Зиминский.

www.zagorodna.com