Як грамотно скласти дарчу на житло в Україні

25.11.2019 00:45
Українські суди стали частіше анулювати договори дарування нерухомості. Зокрема, мова йде про ті дарчі, де дарувальником виступав літня людина. Як скласти дарчу на житло в УкраїніЛітня людина в момент укладення договору дарування повністю не усвідомлює значення своїх дій, а припускає, що укладає договір довічного утримання та залишиється проживати в квартирі до моменту своєї смерті.

Також зустрічаються поодинокі випадки, коли дарувальник володів нерухомістю на підставі підроблених документів або скасованого судового рішення.

Стаття по темі: Як грамотно купити або продати квартиру

В такому випадку договір дарування по ланцюжку, після визнання недійсними правовстановлюючих документів або скасування рішення суду, на підставі якого дарувальник володів об'єктом нерухомості, договір дарування також визнається недійсним, - розповів UBR.ua адвокат ЮК Riyako & Partners Микола Максимов.

Нагадаємо, договір дарування (або простіше кажучи, дарча) - це передача права власності від дарувальника до обдаровуваного людині на безоплатній основі - тобто безкоштовно. Можлива як негайна передача права власності (в момент підписання договору), або в майбутньому з певними умовами настання подарунка.

У будь-якому випадку дарувальник зобов'язується передати майно безкоштовно в дар, нічого не чекаючи взамін.

Важливо розуміти, що оскаржити в суді можна будь-який договір з відчуження нерухомого майна, в тому числі і договір дарування. Право на звернення до суду є невід'ємним конституційним правом кожного громадянина, але результат судового розгляду в кожному випадку індивідуальний.

Якщо підпис дарувальника в договорі не підроблена, він був психічно здоровий в момент підписання договору дарування та розумів значення своїх дій, судова перспектива оскарження такого договору зводиться практично до нуля.

Коли можуть оскаржити

При оскарженні договору дарування необхідно пам'ятати, що термін позовної давності становить один рік.

Оскаржити договір дарування можна в тому випадку, якщо він був підписаний особою з обмеженою дієздатністю. Обмеження дієздатності може бути викликано не тільки психічними хворобами, але і вживанням спиртних, наркотичних засобів, а також якщо людина створює для своїх рідних і близьких несприятливе матеріальне становище.

Існують ситуації, коли договір купівлі-продажу маскують під договір дарування, тоді необхідно визнавати його нікчемним як удаваним (недійсним), - зазначив у розмові з UBR.ua адвокат, керуючий партнер ЮФ «Горецький і Партнери» Олег Горецький.

Також дарувальник може вимагати анулювати договір, якщо:

обдаровуваний вчинив злочин проти нього або членів його сім'ї;
погрожував або шантажував його, змушуючи підписати явно невигідний договір;
якщо був обманутий або введений в оману щодо юридичних наслідків даної угоди, і т.д.

При угоді купівлі-продажу підстав для розірвання договору набагато менше, причому відсутні мотиви для його розірвання, тому що процедура передачі грошей була здійснена,
- зауважив Горецький.

Складаємо дарчу правильно

Дарча на квартиру відрізняється від будь-яких інших угод тим, що дарувальник (власник) безоплатно передає другій стороні своє майно і не має права вимагати за це дію будь-якої компенсації.

Якщо оформляється дарча на житло в новобудові, то необхідно прописати обов'язки одержувача (сторона, якій переходить право власності на новобудову) по відношенню до третіх осіб.

Часто до процедури дарування вдаються батьки одного з подружжя, щоб уберегти свою дитину від можливих проблем при розлученні. В такому випадку, другий з подружжя не зможе претендувати на подаровану нерухомість.

www.zagorodna.com/uk
Теги до контенту: поради з нерухомості
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти