Як шукати квартиру на вторинному ринку?

При купівлі квартири можна заощадити на послугах ріелтора і знайти підходящий варіант самостійно. Але в такому разі покупцеві потрібно добре підготуватися, щоб об'єктивно оцінити всі плюси і мінуси сподобалася квартири і не купити «кота в мішку».

За оцінками ріелторів нове житло на вторинному ринку Києва самостійно підбирають до 30% покупців. До фахівців вони звертаються лише на фінальних етапах угоди, залучаючи їх для допомоги в оформленні угоди купівлі-продажу. Це дозволяє заощадити досить значні суми - 2-4% від вартості житла. Саме стільки за комплексну послугу в середньому візьме професійний ріелтор.

З чого почати?
При самостійному пошуку варіантів квартир покупцеві потрібно перш за все з'ясувати, які інформаційні бази з нерухомості існують в Києві. Інтернет сьогодні забитий оголошеннями про продаж житла, багато їх і в друкованих ЗМІ. Таким чином, вибір надійного джерела інформації - перша проблема, з якою стикається покупець.

Визначившись з ресурсом, переходимо до пошуку привабливих варіантів і їх ретельному вивченню. Виходячи з того що в рекламному оголошенні можна розмістити лише невеликий обсяг інформації, зовні «цікавих» об'єктів може знайтися до декількох сотень. Тому вводимо додаткові обмеження при пошуку (прив'язка до певної станції метро, ​​по типу будинку та ін.)

«Покупцеві, який вирішив шукати житло самостійно, чекає багато рутинної роботи. Йому доведеться ретельно аналізувати наявні у продажу об'єкти, адже, як показує практика, з усіх варіантів, розміщених в газетах і інтернеті, придбати можна тільки 20%. Решта 80% - це інформаційний «сміття», квартири «приманки», об'єкти, у яких проблеми з документами і т. п. ».

Іноді короткого дзвінка по телефону, вказаному в оголошенні, достатньо, щоб відсікти «зайвий» варіант. Наприклад, якщо на іншому кінці дроту кажуть, що вподобана квартира вже продана, але вам обов'язково підберуть іншу не гірше, знайте, що ви потрапили на об'єкт-«приманку», який, швидше за все, ніколи реально не продавався. Мета такої реклами - генерувати телефонні дзвінки в агентство нерухомості.

За місцем
Після того як все зацікавили вас оголошення «відпрацьовані», настає найвідповідальніший етап - огляд житла.

Первісну оцінку нерухомості можна зробити, провівши «кабінетне» дослідження. Тобто з'ясувавши за допомогою інтернету і публікацій у друкованих ЗМІ всю інформацію про місце, де розташований будинок (чи немає поблизу хімічних звалищ, великих виробництв, як справи в районі ситуація з дитячими садами і школами і т. д.). Корисно також дізнатися про мінуси і плюси типу будинку, в якому розташована квартира. Це допоможе виявити слабкі місця зацікавив вас варіанти. Наприклад, панельні будинки відрізняються поганою звукоізоляцією, а у «кораблів» до всього іншого - високі тепловтрати («на вулицю» може йти до 30-40% тепла).

Наступний крок - «польове дослідження», тобто оцінка нерухомості безпосередньо на місці. Її слід починати ще на підступах до квартири. Зверніть увагу, в якому стані знаходяться двір, під'їзд, ліфт. Це дасть уявлення про якість роботи ТСЖ або керуючої компанія, а також, опосередковано, і про мешканців, що проживають в будинку.

Під мікроскопом
Наступний крок - огляд квартири. Більшість покупців вважають, що краще всього придбати варіант з «свіжим» косметичним ремонтом. Однак найчастіше позбавлена ​​смаку або невміла «косметика» може зіпсувати квартиру більше, ніж ремонт, що робилися тридцять років тому.

В цілому існує цілий «набір» класичних мінусів житла в багатоквартирних будинках. Наприклад, розташування квартири на першому поверсі. У таких варіантах не хочуть жити 80% покупців.
По-друге, до недоліків можна віднести вікна, що виходять на гучну, загазовану магістраль. По-третє, поганий стан сантехнічного обладнання (насамперед туалету), зношені комунікації в квартирі, старі вікна і дверні косяки, не змінювались з радянських часів. Будь-яке з перерахованих вище обставин може служити приводом для торгу. Звичайний «крок» зниження ціни для квартир економ-класу - 50 тис. руб. Багато продавців спочатку закладають цю «надбавку» в вартість нерухомості, щоб потім безболісно поступитися покупцеві.

У гідності житла, які відображаються на ціні пропозиції, можна записати розташування вікон на сонячній стороні будинку, вид на тихий, зелений двір, водойма, архітектурні пам'ятники. Також підвищують привабливість наявність в парадній консьєржа, обладнані паркувальні місця біля будинку, близькість до станції метрополітену і т. д.

За одиночці не ходити!
Ще один важливий аспект, про який варто пам'ятати при самостійному виборі житла, - багато продавців співпрацюють з агентствами нерухомості, тому на переглядах об'єкта зазвичай присутня їх ріелтор.

«Логіка покупців, самостійно підшукують собі об'єкти нерухомості, проста: в газетах та інтернеті існує велика кількість відкритої інформації про продаються варіантах, з ними вже працюють агентства, які зроблять для покупця всю роботу безкоштовно. Це помилка, тому що в такій ситуації агентства відстоюють інтереси своїх клієнтів, тобто продавців. Покупці приходять на перегляд непідготовлені і в підсумку можуть зробити невигідну для себе угоду », - попереджає Дмитро Щегельський.

Тому коли відповідний об'єкт знайдений, покупцеві все-таки варто запросити на фінальний перегляд «свого» ріелтора, щоб він перевірив документи на квартиру і оцінив стан житлового приміщення. Після цього досвідчений агент скаже вам, консультація яких фахівців ще може знадобитися (наприклад юриста, якщо документи викликають сумніви).

Пошук квартири - досить довгий і важка справа. За словами заступника генерального директора агентства нерухомості «Бекар» Леоніда Сандалова, в середньому на пошуки відповідного об'єкта йде не менше місяця копіткої праці: вивчення інформації в ЗМІ, «прозвона» оголошень, переглядів. І після декількох тижнів самостійного пошуку, не увінчалася успіхом, багато покупців таки йдуть за допомогою до професіоналів, щоб заощадити на цей раз вже свій час і нерви.
www.zagorodna.com