Як самостійно визначити ціну на нерухомість в Києві

26.11.2019 00:30
Правильно визначена стартова ціна на нерухомість в Києві, це, на думку експертів, 90% від успіху і вигідного продажу. Від правильної ціни на нерухомість залежить, за який термін буде продана квартира в Києві і скільки буде звернень від потенційних покупців. Очевидно, якщо завищити ціну, то звернень майже не буде, або ж це будуть випадкові дзвінки і перегляди.

 Як сформувати правильну ціну на нерухомість в Києві


Як самостійно визначити ціну на нерухомість в КиєвіВласник житла може самостійно визначити ціну на подібні об'єкти або ж звернутися до ріелтора, який знає статистику реальних продажів. Тільки так він зможе сформувати правильну стартову ціну і не втратити час і, в підсумку, гроші.

При визначенні ціни на нерухомість треба розуміти:

Стаття по темі: Кілька простих правил з пошуку орендаря


за якою ціною продавалися подібні об'єкти;
за який період часу вони знайшли свого покупця.
Для цього знайдіть не менше десяти аналогічних квартир в Києві (або будинків), які максимально схожі за параметрами на вашу. Проведіть елементарні розрахунки, щоб визначити вартість квадратного метра в кожному з об'єктів, після чого порівняйте ціни.

Характеристики, які впливають на визначення ціни на нерухомість в Києві

Звичайно, є фактори, які впливають на ціну квартири або будинку в Києві і які треба враховувати при самостійній оцінці власного житла.

місцезнаходження нерухомості

транспортна розв'язка;
наявність метро на відстані 5-15 хвилин пішки від вашої нерухомості;
віддаленість від центру Києва;
наявність розвиненої інфраструктури (школи, дитячі садки, великі магазини, розважальні центри і т.д.).

Якість будівлі і житла


технічний стан і зовнішній вигляд житлової споруди;
стан комунікацій;
поверховість;
якість наявного ремонту в квартирі і якість матеріалів, або ж терміни і вартість майбутнього ремонту (якщо житло в незадовільному стані);
інтер'єр і екстер'єр.

Форма власності та документи


скільки власників нерухомості, яка виставлена ​​на продаж;
як швидко нові власники зможуть переїхати;
згода від опікунської ради, якщо є зареєстровані діти;
згода від банку, якщо житло придбане в кредит і є заставною нерухомістю;
судові обтяження у власників, які можуть бути перешкодою для угоди.

Умови продажу


визначитеся, в якій валюті будете виставляти на продаж нерухомість. Враховуйте поточні курсові коливання національної та іноземних валют;
які витрати при укладанні угоди ви згодні взяти на себе (сплату податків, вартість нотаріальних, юридичних послуг або послуг оцінювачів житла);
як буде проходити розрахунок (зі сплатою завдатку чи ні).

Що робити власнику, якщо він не хоче знижувати ціну на нерухомість в Києві


Якщо власник нерухомості в Києві не хоче знижувати ціну до середньоринкових показників, то він повинен розуміти, що термін продажу стає непередбачуваним. Треба обміркувати, що потрібно зробити, щоб ваша власність стала більш привабливою для потенційного покупця.

Частково ви зможете підвищити вартість за рахунок якісного ремонту і загальної передпродажної підготовки. Однак відхилення більш ніж на 10-15% від середньої ринкової ціни на нерухомість в Києві зроблять швидку операцію практично неможливою.

100realty.ua
Теги до контенту: поради з нерухомості
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти