Читайте також:
Комерційні банки кредитуватимуть енергомодернізацію шкіл, лікарень в невеликих містах України
Какова может быть динамика ставок , наличие нулевых и просто небольших авансов , возможность занять на длительные сроки 25 и 30 лет и т.д. ? Узнавал Prostobank.ua .Алексей Тихонов , Начальник управления кредитования
Банк : УкрСиббанк
Если ситуация в следующем году с ресурсами не изменится - повторится 2013 год - ставки по ипотеке останутся в пределах 18-20% , сроки и взносы при таких ставках не будут иметь приоритетного значения . Это очень вероятный сценарий .
Оптимистическая модель - выделение государственных ресурсов на ипотечное кредитование по цене 3-5% годовых существенно оживило бы рынок .
Кроме государства такие деньги в этот рынок на долгосрочный период больше никто не сможет вложить .
Владимир Радько , Начальник отдела альтернативных каналов продаж
Банк : Банк Кипра
Не думаю , что аванс опустится ниже 20%. Собственный взнос менее 20% делает кредит более рисковым . А в настоящее время банки не заинтересованы в увеличении рисковости портфеля . Срок кредита 25-30 лет также будет редкостью .
Андрей Осипов ,
Начальник управления мониторинга кредитных программ
Банк : Хрещатик
Я предполагаю , что в 2014 году основные изменения по кредитам на недвижимость будут находиться исключительно в ценовом поле - на рынке много кредитных программ с минимальным первоначальным взносом , также существует множество предложений с максимальным сроком кредитования до 20 лет . А по программам ипотечного кредитования совместно с Государственным ипотечным учреждением максимальный срок кредита составляет 30 лет . Маловероятно , что эти предложения будут существенно корректироваться .
Марина Ревуцкая ,
Начальник управления кредитных продуктов
Банк : ЮниКредит Банк
Активизация на рынке ипотеки может произойти в случае улучшения экономических прогнозов и снижения процентных ставок . Так как существующие сейчас ставки по ипотечному кредитованию остаются достаточно высокими для большинства заемщиков сучетом нестабильности рынка труда , то и об активизации рынка ипотеки говорить рано . Исходя из текущей ситуации и уровня ставок , мы не ожидаем значительного изменения ситуации на рынке ипотеки в следующем году . Как показывает опыт прошлых периодов , наиболее пассивными месяцами на рынке ипотеки являются январь - февраль , июль - август , период сентябрь - декабрь , как правило , характеризуется всплеском активности . Кроме того , если до кризиса банки готовы были выдать кредит практически каждому , кто его просил , то сейчас требования к заемщику более жесткие . В связи с этим нулевые авансы врядли будут иметь право « на жизнь » в 2014 году .
Касательно сроков кредитования , то изменения в положительную сторону возможны .
Об оптимистическом варианте могу сказать следующее . В последнее время наблюдается некоторое оживление на рынке кредитования и рост розничного кредитного портфеля банков , но это произошло в основном из - за широкого предложения банками потребительских кредитов и кредитов наличными , при этом доля ипотеки остается незначительной . Платёжеспособность клиентов постепенно растет , но пока не достигла показателей докризисного периода . Необходимы условия , которые поспособствуют росту официальной минимальной заработной платы в Украине , что даст возможность прогнозировать возможность увеличения платёжеспособности клиентов для ипотечного кредитования . Также , если ГИУ опустит процент для Банков до 12% , то можно будет говорить об активизации рынка ипотечного кредитования в будущем . Кредитование по программе ГИУ остается для большинства банков единственным инструментом финансирования ипотеки .
Наряду с развитием и ростом популярности интернет - продаж , банки будут активно завлекать клиентов с помощью интернет - ресурсов .
Наиболее популярным максимальным сроком кредитования как на первичном , так и на вторичном рынках сегодня остается период 20 лет , однако есть банки , которые предлагают и 30 - й срок кредитования . Что касается аванса , то наибольшее количество кредитных предложений на вторичном рынке недвижимости было зафиксировано с минимальным авансом от 30% суммы займа , хотя большим спросом у заемщиков пользуются кредиты с первоначальным взносом в диапазоне от 50% до 90% , однако предложений банков с таким взносом не много .
В 2014 году авансы и строки существенной не изменятся , срок будет , как и сейчас , зависеть от аванса . Максимальный аванс останется не больше 90% суммы кредита . Активно выдавать ипотечные кредиты финучреждения смогут , когда стоимость гривневых депозитов снизится до уровня 5-8% годовых . Это создаст условия для массовой выдачи займов на покупку недвижимости . Чтобы активизировать ипотеку , уровень ставок должен упасть до 12-14 % годовых в гривне . Так как на 2014 год не предвидится особых изменений в экономике в сторону роста , существенного падения ставок не ожидается , то и динамика выдачи ипотеки будет аналогичной с 2013 годом .
www.zagorodna.com
Коментарі