Як розпізнати надійного забудовника житла?

У непростий економічний час ризики при покупці квартири на первинному ринку житла сильно зростають. Тому сьогодні ми розповімо про те, як самостійно оцінити надійність забудовника.  Крок 1. Ознайомитися з документацією

Будівельна компанія зобов'язана розміщувати в ЗМІ відомості про себе. Як уточнює адвокат Андрій Безрядов, ці дані мають містити, зокрема інформацію про проекти, в яких брав участь забудовник із зазначенням проектних і фактичних термінів введення в експлуатацію.

«Крім того, будь-яка особа має право звернутися безпосередньо до забудовника для ознайомлення з установчими документами, бухгалтерською звітністю або аудиторським висновком, які повинні бути надані в оригіналах або завірених копіях», - підкреслює він.

Забудовник, якому нема чого приховувати, розміщує не тільки всю інформацію про себе, а й про проект. Важливо звернути увагу на сайт об'єкта, якість контенту. Наявність всієї необхідної інформації, включаючи фотозвіти, документацію, детальний опис проектів, а також веб-камер, які показують будівництво в режимі онлайн, говорить про серйозність намірів компанії. І, звичайно, на сайті повинна бути розміщена проектна декларація, дозвіл на будівництво та правовстановлюючі документи на земельну ділянку.

Крок 2. «Поритися в мережі»

Вивчення переліку документів недостатньо, потрібно перевірити всю таємницю девелопера-забудовника. Для початку потрібно провести власне розслідування в Інтернеті - чи немає негативних публікацій у ЗМІ, наприклад, про те, що забудовник раніше затримував терміни будівництва, взагалі не добудував якісь об'єкти або оголошував себе, наприклад, банкрутом. Потрібно переглянути форуми споруджуваних і вже побудованих об'єктів цього забудовника. Звичайно, не все, що там написано - стовідсоткова правда, проте ознаки ненадійності будівельної компанії розпізнати по негативних відгуків дуже легко. Якщо ви не знайшли компромату, а зіткнулися з великим числом позитивних публікацій, значить у забудовника хороша репутація.

Крок 3. «Пробити по базах»

Далі варто провести більш глибокий аналіз. Наприклад, перевірити, чи були судові розгляди з приводу банкрутства даної фірми, дізнатися, чи платить вона податки.

«Правоздатність компанії-забудовника можна перевірити за допомогою виписки з Держреєстру, тобто Єдиному державному реєстрі юридичних осіб. Відшукавши «свого» забудовника в даному переліку, ви зможете переконатися в тому, що компанія не піддавалася реорганізації і, тим більше, ліквідації », - пояснює експерт.

На думку адвоката Андрія Безрядова, також доцільно звернутися до інформаційно-правових систем або порталам. «Ці бази можуть містити відомості про судові розгляди за участю забудовника внаслідок невиконання ним взятих на себе зобов'язань або відкритих процедур банкрутства», - підкреслює він.

Крок 4. Перевірити договір

Важливий момент - оцінка договору, за яким працює забудовник. Зараз найнадійнішим є договір пайової участі. Такий договір передбачає штрафні санкції для забудовника, який затримує терміни будівництва. А покупець квартири в новобудові має право на компенсаційні виплати в разі неякісно виконаних робіт або затягування термінів зведення будинку.

Крок 5. Дізнатися про фінансування проекту і іпотечних програмах

У новій реальності покупці квартир в новобудовах повинні звертати увагу на три фактори: наявність проектного фінансування, можливість взяти іпотеку в держбанку на початковій стадії будівництва, наявність іпотеки по спецумовах і мінімальними ставками по споруджуваних об'єктах, радять фахівці.

Якщо банк виділяє кошти на зведення конкретного житлового комплексу і сам є фінансовим партнером проекту, то ймовірність успішного завершення будівництва впритул наближається до 100%.

«Точно так само йдуть справи і з іпотечним кредитуванням. В умовах, коли банки практично не видають іпотеку на ранніх етапах будівництва, можливість отримати кредит навіть на етапі котловану - це доказ того, що банк цілком і повністю довіряє девелоперу і вірить в проект », - зауважує він. Простими словами, перевірку надійності забудовника замість вас вже перевірив банк.

Додаткові ознаки надійності забудовника

Додають плюси до надійності забудовника ще й такі чинники, як низький обсяг кредитування. Перевірити це можна, отримавши відомості про частку кредитних коштів в загальному обсязі інвестицій в будівництво конкретного житлового комплексу, де ви пригледіли квартиру.

За словами заступника генерального директора компанії Urban Group Леонарда Блінова, так само важливо подивитися, наскільки успішно реалізовувалися проекти компанії в минулу кризу 2008-2010, здавала чи компанія проекти в експлуатацію вчасно.

«Найбільші можливості зберегти докризові темпи роботи у вертикально-інтегрованих компаній, у яких є власні виробництва будівельних матеріалів, підрядники, проектні інститути, так як можна економити на посередниках і не залежати від підрядників і їх фінансової стабільності на ринку», - зазначає експерт.

Але навіть якщо всі пункти досліджені, головне при покупці квартири сьогодні, приїхати на будівельний майданчик і подивитися своїми очима на активність робіт. «Слід також звернути увагу на ступінь готовності будинку. У разі якщо будівництво ще ведеться, оцінити, чи вкладається забудовник в свій графік будівництва », - робить висновок Григорій Алтухов.

Якщо ви не бачите на будівництві робітників, що працює будівельної техніки протягом декількох днів, то від покупки такого об'єкта, навіть якщо репутація забудовника чиста, під час кризи краще відмовитися.
www.zagorodna.com