Як рейдери захоплюють квартири





Google+
19.04.2011 08:50
Статті про нерухомість | Як рейдери захоплюють квартири Купівлею частки в квартирі зараз нікого не здивуєш. І найчастіше шматочки власності в столиці купують іногородні громадяни. Для прописки. Але нерідко частка стає плацдармом для захоплення всієї квартири. І в Москві за таким принципом, як можна зрозуміти з повідомлень правоохоронних органів, орудує вже не одне угрупування нечистих на руку людей. Ось реальна історія такого захоплення, супроводжує коментарем юриста.

Про те, як діють рейдери квартирні, розповідає В'ячеслав, батько гнобленої сторони:

Мій син Денис проживав з бабусею з 1993 року, там же був і прописаний. Він надавав їй допомогу, тому заповіт бабуся залишила на нього. Померла вона в 1997 році. І хоча був заповіт, але однією з двох дочок бабусі покладалася обов'язкова частка, яку та й отримала. Це Тамара Михайлівна, рідна тітка Дениса. Крім квартири спадкоємцям відійшла ще і дача. Також в частках.
І ми хотіли частина дачі обміняти на частину квартири - про це раніше була домовленість з тіткою Дениса. Але зробити цього не встигли. Незабаром тітка Дениса потрапила до лікарні (нам про це навіть не повідомили), де і померла. Навіть про похорон сповістили лише за 4 години. Але мені це тоді не здалося дивним, так як ми знали, що її дочка Наташа, двоюрідна сестра мого сина Дениса, любить випити, і тому неодноразово перебувала в лікувально-трудових профілакторіях. А ось подальші події вже викликали якесь здивування, і стали виникати різні нехороші думки.

Дивіться самі. Не встигли ми поховати тітку, як через 7 днів вмирає її син від травми, отриманої в електричці. Залишилася одна дочка Наташа, яка зловживає алкоголем. І в її розпорядженні - неприватизована однокімнатна квартира в Текстильник. Не встигла вона ще вступити у спадок, як її одружили на молодого хлопця з того ж району. Весь цей час ми намагалися з нею зустрітися і вирішити питання з часткою квартири (обміняти на частку дачі або по-родинному якось домовитися), але, мабуть, Наташа потрапила в щільне кільце «опікунів» вже тоді.

Навіть поговорити по телефону було неможливо, а в квартиру просто не пускали, але якщо нам і вдавалося прорватися, то крізь п'яний марення родички нічого, крім мату, зрозуміти було не можна. Незабаром ці «добрі» люди допомогли Наташі приватизувати квартиру, оформили спадщину, в тому числі і на частку в однокімнатній квартирі (як ми згодом дізналися), де проживав Денис. А незабаром після цього Наташа, двоюрідна сестра Дениса, просто випарувалася з Москви. Згодом ми дізналися, що квартира продана, а Наташа виїхала в місто Олексин Тульської області. Це було в 2001 році. Ну, поїхала і поїхала. Діло хазяйське. Ми заспокоїлися, і син жив спокійно майже 4 роки, оплачуючи комунальні послуги за квартиру, вірячи в те, що Наташа з'явиться, і питання з часткою вирішиться.

Шахраї активізуються. 2005 рік. У РЕУ оголошується хтось Ведяшкін і оформляє картку власника на 1 / 3 частки. Ведяшкін цю частку легалізує тільки після того, як у 2004 році Наташа вмирає в Алексині. Потім він починає надзвонювати мамі Дениса і пропонувати зустрітися. Він пропонує через ріелторську фірму продати всю квартиру і гроші поділити. Такий розклад нас не влаштовував. Та й де жити синові? Адже ця квартира - його єдине житло. Коли я з Ведяшкіним зустрівся, то з розмови дізнався, що частку Наташа (двоюрідна сестра Дениса) подарувала Ведяшкіну - чужому нам людини - ще в 2001 році. Я запропонував Ведяшкіну цю частку, отриману імовірно шахрайським шляхом, нам просто віддати. Син там вже давно живе, грошей на викуп у нас немає, будь, мовляв, людиною. Ведяшкін відповів: «Жалієш, що сам вчасно не підметушився?»

Я зустрівся з керівництвом відділу цієї ріелторської компанії, пояснив ситуацію, але компанія від допомоги у здійсненні операції з часткою Ведяшкіна відмовилася. У цей же час ми написали заяву в міліцію, в якій виклали історію «придбання» частки в нашій квартирі якимось третім обличчям. Та ще за договором дарування. Після чого Ведяшкіна запросили в міліцію. Там він пояснив, що добре знав Наташу (двоюрідну сестру Дениса) і вона, мовляв, йому частку подарувала. Міліція його більше не турбувала. Тоді ми почали писати в інші інстанції. Після чого незабаром Ведяшкін передарував частку якоїсь Милорадове. Вона пропонувала нам викупити цю частку за $ 25 тис. Офіційно через нотаріуса нас сповістила. Ми офіційно відповіли, що за часткою і іншого майна, що належав Наташі, імовірно скоєно шахрайство і в даний момент ведеться слідство, тому питання про викуп у даний момент стояти не може, та й грошей у Дениса немає. Тоді Милорадова передаровуйте частку відразу двом: Зоріхіну і Кирилову. Вони отримали в дар вже по одній шостій.

Нові власники йдуть на приступ. У травні 2008 року обдаровані товариші зареєстрували права власності і, поки син поїхав до Естонії у відпустку, вирішили вселитися в квартиру. Прийшли, подзвонили сусідки і попросили її відкрити двері в тамбур. Мовляв, ми власники і будемо тут жити. Сусідка сказала, що нічого не знає, і закрила двері. Тоді вони почали ламати замок двері в тамбур. Сусідка дзвонить у міліцію по 02. Звідти ніхто не приїжджає. Зламавши замок двері в тамбур, вони почали ламати двері квартири сина. Тоді сусідка зателефонувала мені і повідомила про те, що відбувається. Коли я приїхав, то не зміг увійти до квартири. Замки були замінені. Сусідка сказала, що, мовляв, ті, хто ламав двері, щось вносили і виносили з квартири. Я сам телефоную по 02. Питаю їх, чому не приїхали? Диспетчер відповідає: «А хіба ніхто не виїжджав?» Я сказав, що ні, і попросив приїхати хоч зараз. Але прочекав годину, і ніхто не приїхав. Я дзвоню знову в міліцію. Через якийсь час приїжджає дільничний: «В'ячеслав, вони до мене приходили, сказали, що власники, і попросили допомогти вселитися. Я не пішов, це не наша функція. Значить, вони вселилися самі ».

Після цього я пішов в ОВС та написав заяву. А в міліції, коли я прийшов, всі співробітники мені говорять, що нові мешканці - власники і мають право вселитися. На якій підставі? У них же частка занадто мала (житлова по 2,5 метра на кожного), син там живе, там його речі. Так само не можна робити, має бути рішення суду на вселення чи угоду власників. Мені відповідають: приїде син, тоді і будемо розбиратися.

І коли викликаний мною син приїхав, ми з ним написали пояснення дільничного і розкрили замок квартири. У квартирі всі речі Дениса були скинуті в кут і вся площа заставлена ??чужий меблями. Нічого з речей Дениса, правда, не пропало. Потім ми викликали майстрів, поставили сейфові замки і зробили на них броньовану накладку.

Гра на нервах. А ввечері до мене телефонує син і каже: «Тату, вони ламають двері». Я йому порадив подзвонити в міліцію. Загальний замок тамбурному двері зламали ще до мене. Коли я приїхав, то в під'їзді стояв повний розгардіяш. Шум, гам, запах бензину і снопи іскор. Новоявлені власники пилкою-болгаркою спилювали замки в квартиру. Всі сусіди поховалися. Ми прийшли з дільничним. Там була і місцева міліція. Я пояснив, що я батько, син у квартирі. Також сказав, що прокуратурою і ОВД ведеться перевірка, документи знаходяться в прокуратурі, і вселяються товариші незаконно. Дільничний намагався їх напоумити, але не вмовив. Після чого пішов, залишивши мене з цими хлопцями, наряд міліції теж поїхав. Власники часткою мене відштовхнули від дверей у квартиру, завели пилу і ріжуть двері далі. Я стою в коридорі на сходовій клітці, що мені ще залишалося робити?

Заходять у квартиру. Я за ними. Синові говорять, чому, мовляв, наші меблі переставив. Той розгубився. Я кажу, що у вас всього третина, от її і займайте, а потім будемо розбиратися. Вони кажуть «добре», ставлять поруч 2 кушетки. Один дістав пиво, лежить і п'є. Інший щось на кухні робить. Одним словом, до 2 години ночі вони знаходилися в квартирі. Ми з сином у цей час сиділи і писали заяви в прокуратуру. Потім вони різко піднялися й пішли. Після чого ще години дві дзвонили. Ми піднімемо трубку, і в ній мовчання. Вранці ми прийшли до прокуратури ВАО і віддали заяви. Там кажуть: «А що ми зробимо? Вони власники, раніше треба було думати ». Після чого син сказав, що жити в такій обстановці він не може і змушений переїхати до мами.

Через якийсь час приїхали ми з сином за частиною необхідних на перший час речей. І тільки ми увійшли у квартиру, як у ній з'явився міцний молодий чоловік з гантелями. Він нам сказав, що він спортсмен, боксер і тут живе. На якій підставі? «А на тому, - відповів той, - що родич Зоріхіна. Він, мовляв, мене тут оселив. І живу я не один. Зі мною ще один ». Наші речі і меблі знову були звалені в куток. Ми мовчки зібрали речі і пішли. Через кілька днів зайшли знову. І знову тільки прийшли, як з'явився цей чоловік. Може, вони датчик поставили, щоб входити тоді, коли приходимо ми. Коли чоловік намагався зав'язати з нами розмову, то ми його запитали: «А на яких підставах вони з одним проживають? Він відповів, що на законних. Мовляв, у мене договір оренди. Дійсно, він пред'явив договір, де було написано, що йому і його другові Зоріхін здав в оренду свою 1 / 6 частина квартири за 5 тис. руб.

Ми знову пишемо заяву в ОВС та прокуратури про те, що в квартирі живуть сторонні люди. Ніхто не реагує. Нам говорять, що це їхні родичі, вони, мовляв, можуть жити. Тим паче між ними укладений договір оренди. Все законно. Вони своїми меблями зайняли всю квартиру, синові, власнику 2 / 3, залишили лише невеликий шматочок у квартирі. А на чергову пересувку їх меблів орендар з гантелями з загрозою сказав: «Якщо будете погіршувати наші житлові умови, то я з вами розберуся».

Сумний фінал. Тим часом за квартиру ніхто з них не платить. Ми знову пишемо заяву в міліцію. Власників часток і орендарів кілька разів викликали в ОВС, де вони давали свідчення. Далі на нас починається психологічний тиск. Але, бачачи, що це результатів не дає, Зоріхін свою 1 / 6 частина частки передарував Кирилову, який став власником третини квартири. Не минуло й місяця, як Кирилов свою частку знову передарував - якійсь громадянці Єрмакової. Вона теж завезла в квартиру меблі і свої речі. Потім і зовсім захопила всю квартиру, змінивши замки. Розмовляти з нами вона не хоче, відсилає до довіреній особі Рахматулліна, який, як ми потім дізналися, працює юристом. Той теж ніяких вимог не висуває. Наші речі знову ж зсуваються в кут.

Коли ми приходимо і намагаємося говорити з Єрмакової, то вона дзвонить Рахматулліна, який їй щось по телефону радить. Одного разу викликала міліцію, сама відчинила двері і про щось говорила з ними в коридорі. Після чого міліціонери з автоматами, увійшовши в квартиру, відразу ж нам сказали: «Ви навіщо побили жінку і порвали їй бюстгальтер?» Ми після таких заяв просто були в шоці. Міліціонери перевірили в нас документи та, бачачи, що обстановка цілком нормальна, порадили Єрмакової звернутися до травмпункту, щоб зафіксувати свої побої, якщо вони дійсно є. Щодо мене вони сказали, що я батько власника і можу тільки до 22 годин знаходитися у квартирі.

Далі події розвивалися наступним чином. Приїхав Рахматуллін (ми з сином перебували у дільничного) і почав кричати на нас. Він ображав нас, а потім сказав, що Денис маніяк і хотів згвалтувати його жінку. А коли через кілька днів ми приїхали за речами, то замки були змінені. Знаючи, що Єрмакова будинку, ми запросили дільничного. Сподівалися, що йому жінка двері відкриє, але на жаль. Через замкову щілину вона сказала, що двері не відкриє. Дільничний пішов. Мовляв, що я можу, звертайтеся до суду.

... І суд Денису дійсно допоміг вселитися в СВОЮ квартиру, але частина її до цих пір продовжує «висіти у повітрі». Та сторона не залишає спроби через суд домогтися документа на вселення. І у нас немає ніякої впевненості в тому, що завтра не прийде новий власник з болгаркою і не почне знову спилювати замки ...

Ольга Андрєєва, юрист агентства нерухомості «Тріумфальна арка»: Відповідно до ст. 209 Цивільного кодексу РФ, право власності має три складові: володіння, користування, розпорядження. Тому власник, маючи навіть мізерну частку в праві власності на квартиру, може на свій розсуд розпорядитися їй. Він має право її продати, подарувати, заповісти чи обміняти.

А так як майно (квартира) загальна, то кожен учасник часткової власності має рівне право володіння і користування частиною спільного майна пропорційно його частці. Всі учасники часткової власності повинні домовитися між собою про порядок користування спільним майном. Якщо домовленості не досягнуто, то будь-яка із сторін може в судовому порядку ініціювати встановлення режиму користування майном.

Крім того, будь-який власник може просто вселитися в квартиру, в якій у нього є частка. Але при цьому необхідно розуміти, що частка - це не окрема кімната в квартирі. Тому у разі вселення просто необхідно укласти угоду про порядок користування квартирою всіх наявних співвласникам. Якщо немає згоди між співвласниками, що найчастіше і буває, то це питання доведеться вирішувати в судовому порядку. На сьогоднішній день таких ситуацій, яка описана вище, більш ніж достатньо. І розібратися в такому питанні, як проживання людей в однокімнатній квартирі, які не є родичами, може допомогти тільки суд.

Що стосується конкретного випадку, то я вважаю, що господарі тут самі багато в чому винні. Ситуацію, яка зараз склалася, цілком можна було запобігти. Треба було просто вчасно оформити всі документи на квартиру і не допустити продажу частки третій особі. Тим більше вони знали, що їх родичка має пристрасть до алкоголю, і не могли не розуміти, до чого це може призвести. Тому зараз все розставити по місцях зможе допомогти тільки суд. Міліція ж, як правило, в такі справи намагається не втручатися. Їм пред'являють документ про власність на частку в квартирі, і вони вважають дана підстава законним для знаходження громадянина в цій же квартирі.

З приводу того, що квартира часто через договір дарування переходила від однієї людини до іншої, хочу сказати наступне. Як правило, продавці часткою квартири, щоб уникнути вирішення питання з іншими власниками, що мають переважне право покупки, отримуючи за свою частку гроші, оформляють операцію шляхом укладення договору дарування. Така угода відповідно до законодавства є удаваною, а тому нікчемною, тобто укладеної з метою прикрити іншу угоду. Доводити удаваний характер угоди необхідно в судовому порядку. І якщо зацікавлена ??особа доведе в суді факт отримання грошей «дарувальником» частки, то суд визнає угоду дарування недійсною.

Так як дарування - угода безоплатна, досить складно сказати, чи можна залучити маклера саме за шахрайство. Хоча визнати вказане дарування недійсним спробувати можна. Тільки звертатися з цього питання потрібно не в міліцію і прокуратуру, а знову ж таки до суду.

https://sob.ru/issue-121-4978-2.html

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
-
Ужасная тварь и нелюдь - Мнацаканян Шогер Ивановна – черный риэлтор и квартирный рейдер!!! Приехала из Армении в Москву заниматься преступным промыслом. Скупает или выменивает за бесценок квартирные доли у социально неблагополучных москвичей, указывая в договоре большую сумму, а затем выживает их оставшихся на жилплощади родственников, устраивая для них невыносимые условия. Работает под крышей Инком-Недвижимость с подельщиком – мужем и такой-же тварью Саруханян Грачей Мишаевичем. Чтобы «достичь результата» эти моральные уроды не гнушаются ничем: устраивают с жильцами скандалы и драки; ломают их мебель, отключают свет и воду, размазывают по стенам свое дерьмо… Вот их благодарность россиянам, которые всегда защищали армян!!! Известные адреса проживания этих нелюдей: ул. Елецкая, д. 19, к. 1, кв. 86 и Коровинское шоссе, д. 1, к. 1, кв. 2. Опасайтесь этих квартирных захватчиков!!!
 
 
Увійти