Як прийняти в експлуатацію об'єкти IV-V категорій складності

Один з основних критеріїв віднесення об'єктів будівництва до IV-V категорій складності - постійне або тимчасове перебування на майданчику значної кількості людей (300 і більше). Виходячи з цього, можна говорити про те, що більшість комерційних об'єктів належать саме до IV-V категорій. Тому прийняття в експлуатацію подібних об'єктів, на відміну від об'єктів I-III категорій, передбачає більш складну процедуру.

Прийняття в експлуатацію об'єктів IV та V категорій складності здійснюється шляхом видачі державного архітектурно-будівельного інспекціями (далі - «Інспекція») за місцезнаходженням об'єкта будівництва сертифіката відповідності на підставі акта готовності об'єкта до експлуатації.

Акт готовності до експлуатації являє собою документ встановленої форми, який підписується замовником будівництва, генеральним проектувальником, генеральним підрядником, підрядником (якщо будівництво об'єкта було виконано без залучення субпідрядників), субпідрядниками, страховиком (якщо об'єкт застрахований).

Для оформлення акта готовності до експлуатації замовник зобов'язаний належним чином оформити документи, які, згідно із законодавством, необхідні для будівництва об'єктів IV-V категорій складності, а саме - проектну документацію на будівництво, дозволу на виконання будівельних робіт, експлуатаційну та дозвільну документацію. Такі вимоги важливо виконати, оскільки в процесі прийняття в експлуатацію Інспекція має право витребувати ці документи у замовника та у разі ненадання або невідповідності документів вимогам законодавства відмовити у видачі сертифіката відповідності.

Слід мати на увазі, що в разі прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію в I або IV кварталі, за наявності несприятливих погодних умов, що не дозволяють виконувати роботи по оформленню фасадів або благоустрою території, строки виконання таких робіт можуть бути перенесені, а об'єкт - прийнятий в експлуатацію без зазначених робіт. Перелік робіт і строки їх перенесення визначаються замовником, про що робиться відповідний запис в акті готовності об'єкта до експлуатації.

Якщо проектною документацією передбачено, що об'єкт будівництва, що представляє собою комплекс будівель і споруд, складається з кількох пускових комплексів (черг), такі пускові комплекси можуть бути прийняті в експлуатацію окремо, за умови відповідності вимогам законодавства щодо їх безпечної експлуатації.

Замовник має право вносити погоджені з автором проекту будівництва зміни до складу пускового комплексу до прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію. При цьому із складу пускового комплексу не повинні виключатися будівлі та споруди санітарно-побутового призначення, а також будівлі і споруди, призначені для забезпечення безпечних умов життєдіяльності. Такі зміни повинні бути відповідним чином відображено у проектній документації на будівництво.

building.ua