Як правильно інвестувати в землю?

Про те, як правильно вибрати земельну ділянку без підряду в якості інвестиційного інструменту, який не тільки б зберігав кошти, а й приносив дохід своєму власнику, в рамках прес-конференції "В очікуванні другої хвилі кризи: Куди вкласти гроші приватному інвесторові?", Яка пройшла цього тижня, розповів журналістам генеральний директор "Вектор Інвестментс" Дмитро Бадаєв.

У своєму виступі експерт підкреслив важливість правильного вибору напрямку, на якому розташовується земельну ділянку. "Вигідно купувати землю без підряду в користується попитом місці: Рублево-Успенське шосе, Новоризьке, Мінське шосе", - зазначив він. За його словами, вдалі ділянки для бізнес і економ сегментів повинні бути розташовані в красивому місці із зручною транспортною доступністю, але далеко від промислових зон. Особлива цінність у лісових ділянок. "Висновок лісу у власність з дозволом на будівництво зараз не здійснюється, і лісові ділянки будуть дорожчати", - вважає він.

Крім того, за оцінкою Дмитра Бадаєва, інвестиційно привабливим ділянка без підряду може бути тільки, якщо він розташовується в організованому селищі з розвиненою інфраструктурою. "Сьогодні переважна більшість заміських селищ на престижних напрямках забезпечено інфраструктурою на середньому або низькому рівні. Лише 13% селищ добре (мають понад 8 об'єктів інфраструктури) забезпечені торгівельної та дозвільної інфраструктурою, 42% селищ забезпечені інфраструктурою середньо (5-7 об'єктів) та 45% - слабо (0-4 об'єкта) ", - сказав експерт.

Особливе значення має якість землі. "Здається, що в Московській області величезна кількість землі для котеджного і дачного будівництва і ціни будуть тільки падати. Але, насправді лише невелика частина придатна для заміського будівництва: багато ділянок розташовані поблизу ЛЕП, багатоповерхової забудови, промзони, складських терміналів, полігонів для збору сміття тощо ", - уклав Дмитро Бадаєв.

Фактори ризику при інвестуванні в землю

- Довгостроковість. Знижується динаміка приросту ціни
- Залежність від надійності та потенціалу девелопера: темпи розвитку проекту, будівельна стадія і пр.
- Маркетинговий ризик: неправильний прогноз визначення ліквідності
- Природні катаклізми, екологічні фактори

Сприятливі чинники

- Низький вхід до категорії - вид інвестування, доступний для широких мас. Вартість ділянки в селищі «Нікітський» від 500 тис. руб. за 7 соток
- Можливість іпотеки, розстрочки
- Спочатку оплачується земля, потім будівництво будинку. Можливість економії
- Дозволяє якщо не примножити, то гарантовано зберегти кошти
- Вимагає мінімальних витрат на утримання та підтримку
- Мінімальний ризик знищення об'єкта
- Приватний інвестор може заробити не тільки за рахунок природного подорожчання земельної ділянки, але і провести його якісні зміни, що підвищують вартість ділянки.
РБК-Нерухомість