Як організувати офіс в квартирі без переведення в нежитловий фонд?

26.03.2011 00:00
Статті про нерухомість | Як організувати офіс в квартирі без переведення в нежитловий фонд? Квартира призначена для того, щоб у ній хто-небудь жив: власник, його друг, родич або і зовсім орендар. Працювати в квартирі теж можна, іноді для цього навіть не потрібно переводити її в нежитловий фонд.

Відповідно до ст. 17 Житлового кодексу РФ, житлове приміщення призначене для проживання громадян. Але в деяких випадках в квартирі можна здійснювати і підприємницьку діяльність. Особливо це актуально для тих, кому фінансові можливості не дозволяють орендувати або купити офісне приміщення.

Чи можна використовувати житлове приміщення для ведення бізнесу? Можна, але, як часто буває, в цьому питанні є кілька нюансів, про які необхідно знати. Як вже було сказано, квартира призначена для проживання громадян. Про це говорить пункт 1 ст. 17 ЖК РФ.

У той же час пункт 2 ст. 17 ЖК РФ допускає використання житлового приміщення для професійної діяльності або індивідуальної підприємницької діяльності проживають в ньому на законних підставах громадянами, якщо це не порушує права і законні інтереси інших громадян, а також вимоги, яким має відповідати житлове приміщення.

З цього можна зробити висновок, що використовувати квартиру як свого офісу можна, якщо:

а) Квартира належить підприємцю на праві власності або на інших законних підставах (оренда, безоплатне користування і т. д.) - це означає, що у людини є документи, які можуть підтвердити правомірність володіння та користування житловим приміщенням. Наприклад, квартира надана бізнесменові на праві найму (оренди) або безоплатного користування;
б) Підприємницька діяльність не порушує прав інших громадян. У даному випадку під іншими громадянами розуміються члени сім'ї власника або наймача, сусіди;
в) Особа займається професійною діяльністю або працює в якості індивідуального підприємця (ІП).
У законі не розкривається, що розуміється під професійною діяльністю. Але можна припустити, що до такої можна віднести позаштатних бухгалтерів, репетиторів, людей творчих професій, адвокатів і т. д.

До речі, з приводу адвокатів. У законі «Про адвокатську діяльність і адвокатуру в Російській Федерації» спеціально передбачено, що адвокат має право використовувати для розміщення адвокатського кабінету житлові приміщення, що належать йому або членам його сім'ї на праві власності, за згодою останніх.

Як відомо, підприємницькою діяльністю можна займатися без утворення юридичної особи, зареєструвавшись як ІП. Так ось, IP закон дозволяє вести свій бізнес в житловому приміщенні. У той же час і стверджувати однозначно про неможливість використовувати квартиру для професійної діяльності юридичним особам не можна. Більш докладно це питання розглянемо далі.

Житлове приміщення як юридична адреса для фірми. Ті, хто стикався з державною реєстрацією юридичної особи, знають, що при заповненні заяви на реєстрацію необхідно вказати адресу організації. Саме за цією адресою і буде проведена державна реєстрація компанії.

Відповідно до п. 2 ст. 54 Цивільного кодексу РФ, державна реєстрація юридичної особи здійснюється за місцем знаходження його постійно діючого виконавчого органу (а в разі відсутності такого - за місцем знаходження іншого органу або особи, що мають право діяти від імені юридичної особи без довіреності). Як правило, право діяти від імені юридичної особи без довіреності є у генерального директора.

Часто виникає питання: чи можна вказати як юридичної адреси місце проживання генерального директора організації? Відповідь ствердна.

Російське законодавство не містить заборони на розміщення постійно діючого виконавчого органу юридичної особи за місцем проживання (адресою) керівника чи іншої посадової особи, яка має право діяти від імені юридичної особи без довіреності.

На жаль, на практиці податківці майже завжди відмовляють у державній реєстрації юридичних осіб за місцем проживання директора. При цьому одні, змирившись з такою відмовою, змушені шукати відповідне притулок (пригадуєте - «адреси масової реєстрації юридичних осіб»). А от інші йдуть до суду і оскаржують незаконні відмови. І треба сказати, що суди стають на бік ображених бізнесменів.

Головними аргументами судів у даному випадку є наступні. По-перше, підстав для відмови у реєстрації всього два: неподання необхідних документів або подання документів у неналежний реєструючий орган.

По-друге, реєстрація юридичної особи здійснюється за місцем знаходження його постійно діючого виконавчого органу (як ми вже говорили, це і є генеральний директор, який має право вказати в установчих документах як адреси компанії місце знаходження постійно діючого одноосібного виконавчого органу, тобто свій домашній адреса).

Таку позицію підтримує і Мінфін РФ у Листі від 3 грудня 2008 р. N 03-01-11/5-159, в якому сказано, що законодавство Російської Федерації не містить заборони на розміщення постійно діючого виконавчого органу юридичної особи за місцем проживання (адресу) керівника цього виконавчого органу або іншої посадової особи, яка має право діяти від імені юридичної особи без довіреності.

Підіб'ємо підсумок. Закон дозволяє займатися підприємницькою діяльністю «на дому», але тільки ІП та представникам деяких інших професій. Головне, щоб така діяльність не була гучною і брудною, і не доставляла оточуючим незручностей. Якщо ж хочеться у своїй квартирі відкрити магазин, пральню, салон краси, здати житлоплощу в якості офісу якої-небудь компанії, то доведеться переводити житлове приміщення в розряд нежитлового (щоправда, такий переклад не завжди можливий - про це «Власник» писав раніше).

І тільки після оформлення всіх документів можна сміливо займатися бізнесом.

 sob.ru/issue4968.html
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти