Як не стати заручником аферистів від нерухомості?





Google+
06.02.2011 00:03
Кореспондент «КП» спробувала зняти у Львові дешеве житло і двічі стала заручницею аферистів.

КВАРТИРИ ЗА 600 ГРИВЕНЬ ПРОПОНУЮТЬ В якості приманки

Чого гріха таїти, дешеве житло завжди було в дефіциті і користувалося максимальним попитом. І якщо елітну квартиру в престижному районі міста зазвичай віддають перевагу люди заможні, то орендувати житло за досить символічну плату хочуть або студенти, або молодята. Перші не бажають сусідити з тарганами з гуртожитку, другі - хочуть пожити окремо від батьків, хоча грошей великих на це у молодого сімейства ще немає.

«Комсомолка» вирішила перевірити на власному досвіді, чи реально у Львові знайти і орендувати дешеву квартиру.

В якості експерименту я придумала легенду про племінника студента, який приїхав до Львова з Рівного. Студент був реальний з єдиним застереженням, що не мій племінник. Але квартира йому дійсно була потрібна - в гуртожитку він не прижився, тому хоче жити сам. Завдання було поставлено конкретно: квартира повинна бути недорога, до 1000 гривень, і перебувати в спальному мікрорайоні - так дешевше.

Найпростіший варіант - знайти квартиру по оголошенню в газеті. Підсвідомість підказувало, що краще мати справу безпосередньо з господарями квартир, ніж з ріелторами та маклерами. В очі впало відразу кілька оголошень. Текст був приблизно однаковим - вхід парадний, євроремонт, нова сантехніка, вся побутова техніка теж є, ціна 600 гривень, причому без посередників і терміново.

Я, звичайно ж, зрадівши такий «дешевизні», набираю номер мобільного, вказаний в одному з оголошень. Виявилося, потрапила я в агентство з нерухомості. Люб'язний дамський голосок на тому кінці дроту відповів, що, щоб подивитися квартиру, треба підписати з ними договір і заплатити за послуги 240 гривень. Якщо квартира не підійде - нам будуть шукати іншу, третю, і так до тих пір, поки не заселився.

Потім я подзвонила ще за декількома телефонами схожих оголошень. Це теж виявилися маклерські контори, і їхні послуги коштували в межах 240260 гривень.

Тут моя інтуїція мене підвела - я відправилася в то перше агентство, яке обіцяло за 240 гривень «повний пакет послуг».

Воно знаходиться в самому центрі Львова, офіс - у дворі старого будинку. На дверях - назва фірми в «файлі», пришпилені канцелярської кнопкою. У кабінеті стоять два столи, на кожному - по десятку мобільних телефонів, всі вони по черзі дзвонять. Дві сексапільні дівчата щось записують на папірцях, відповідають за телефонами завченими фразами і створюють вигляд бурхливої діяльності.

Виявилося, що по телефону я розмовляла з однією з них. Вона представилася Оксаною.

Дівчина люб'язно запропонувала ознайомитися з договором. У папірці на одному аркуші, з купою граматичних помилок, не було нічого конкретного, крім того, що ми зобов'язані заплатити 240 гривень, а вони нам знайти квартиру до тисячі гривень. Термін дії договору - три місяці. Це я вже зараз розумію, що все, що відбувається мало викликати підозри.

Тим не менш, ми договір підписали, гріш заплатили (до речі, без будь-якого касового чека) і отримали список аж з двома (!) Номерами телефонів «квартир» - за 600 і 900 гривень.

Та, яка за 900 грн., Виявилася вже зайнята, а ось дешева, за 600 - вільна. Господиня пообіцяла показати нам її ввечері. Але ввечері виявилося, що у неї в селі свекруха впала і зламала ногу, треба терміново їхати. На другий день вона знову їхала до свекрухи, а на третій - з'явилися проблеми з дитиною, потім була «вечірка» на роботі, після чого вона просто відключила мобільний.

Вперто мовчав весь наступний день і мобільний рієлтора Оксани.

Коли ми прийшли в агентство скандалити, співробітниця Оксани різко відрізала:

- Чого ви тут ходите? Обіцяли підібрати квартиру, значить, підберемо! Ще три місяці попереду! А Оксана захворіла. І взагалі гроші ви не їй у кишеню давали, а фірмі!

У кінцевому підсумку ми могли залишитися і без квартири, і без 240 гривень. Журналістське посвідчення створило диво, - щоб зам'яти скандал, гроші нам повернули. Зате я зрозуміла, що квартир по 600 гривень у Львові просто не існує! Подібні оголошення дають ріелтори, щоб заманити клієнта і «стягти» з нього 240-260 гривень за договір. У кращому випадку в кінці терміну договору нам би показали «вбиту» квартирку за 1000 гривень, жити в якій неможливо навіть задарма.

«БУДЕТЕ У ЛЬВОВІ ЩЕ РАЗ - ЗВЕРТАЙТЕСЯ»


Ще одним розповсюдженим видом шахрайства на ринку нерухомості виявилася здача в довгострокову оренду квартир, власники яких про це навіть не в курсі. З такими ділками нам теж, на жаль, довелося «познайомитися».

За тиждень ми з «племінником" обійшли кілька агентств, обдзвонили купу «квартир» по оголошеннях. Якщо варіант хороший, то і ціна вже від 1600 і більше. Але у нас мета знайти недорогу квартиру для студента. І ось, нам здалося, пощастило! Співробітник агентства сказав, що вони працюють за принципом - спочатку квартира, потім договір. Навчені попереднім гірким досвідом, ми, звичайно, погодилися.

Нам моментально підшукали підходящий варіант, правда, вже дорожче - 1200 гривень на місяць. Увечері показали і, побачивши, що ми зацікавилися (ще б пак! Майже в центрі, з хорошими умовами), нам запропонували відразу ж заповнити та підписати договір. Від нас потрібно було заплатити за два місяці оренди - перший і останній - в якості застави, що не з'їмо відразу. І тут від лохотрону нас врятувала випадковість. «Племінник» не взяв з собою гроші. Рієлтор занервував, спочатку хотів відмовитися від співпраці, сказав, що багато претендентів на квартиру, а потім зробив вигляд, що йде нам на поступки:

- Давайте домовимося так: завтра о 8.00 ви приносите гроші і я віддаю вам ключ. А в агентстві скажу, що ви заплатили ще вчора.

Наш студент погодився.

А вранці ми просто застрягли в пробці. І приїхали набагато пізніше обумовленого часу. І це нас врятувало вдруге. Далі все відбувалося, як у детективі. Як тільки ми зібралися передати гроші - на квартиру прийшла жінка. Наш ріелтор відвів її на кухню, після нетривалої бесіди повернувся і повідомив, що це його начальниця і що вони передумали здавати нам квартиру. І попросив негайно піти. Що ми і зробили.

Але, оскільки засмучений «племінник» забув там парасольку, ми повернулися через півгодини. У квартирі нашого ріелтора вже не було, зате господарювала «начальниця».

- Якщо ще раз будете у Львові, звертайтеся, - мило посміхаючись, ошелешила жінка, віддаючи парасолю.

- Ще раз? - Перепитала я і остовпіла від почутого.

Слово за слово, і стало ясно, що ми з «племінником" стали героями майже геніального спектакляафери. Наш ріелтор намагався здати в оренду чужу квартиру! А жінка виявилася родичкою власника квартири, який зараз на заробітках в Італії, і просто здавала житло подобово.

Схема обману проста: аферист знімає квартиру, платить за добу, і відразу шукає квартиронаймачів. Оцінює квартиру по привабливому тарифом та здає в оренду в той же день, взявши гроші за два місяці. І зникає з грошима. А вранці (як і сталося) приходить справжній власник квартири або представник агентства, щоб забратися в оселі і здати його наступним постояльцям. І ось тоді обман відкривається. Знайти афериста вже неможливо, сімку з номером мобільного телефону просто викидають, і «вибити» заплачені гроші ні з кого.

У гарячу пору сесії наш студент вирішив, що жити в гуртожитку не так вже й погано. Конспекти є в кого позичити, та й взагалі дешевше набагато. Тому квартирне питання тимчасово знято з порядку денного.

Будь в курсі

Вибираємо гарного ріелтора


- Самим неправильним буде покластися на випадок і звернутися туди, чиє оголошення більше сподобалося. Перше, що зазвичай роблять люди, намагаючись вирішити своє квартирне питання, звертаються до знайомих і друзів. Більшість шукає «свого» рієлтора за рекомендаціями знайомих. І правда, чому б не скористатися досвідом інших?

- Якщо ж ви вирішили скористатися газетною рекламою, то в першу чергу зверніть увагу на номер ліцензії рієлтора. Добре, якщо ця цифра входить в перші дві сотні - значить, маклер на ринку нерухомості працює вже давно, років п'ять. І робить це бездоганно, адже ліцензію продовжують щороку.

- Якщо ви вже вибрали агентство, зверніть увагу на зразок договору. Якщо вам дали типовий на одному аркуші паперу - краще звідти піти. У договорі має бути враховано багато нюансів, найчастіше юристам фірми його доводиться доповнювати, переробляти відповідно до кожної окремо взятої ситуацією.
Комсомольська правда в Україні
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти