Як не стати бомжем завдяки «допомоги» кредитних шахраїв

У громадському транспорті, на сторінках газет і в Інтернеті досить часто миготять оголошення з вельми привабливими пропозиціями отримати гроші в борг, причому швидко і без всяких там довідок з роботи і інших документів. Такі повідомлення зазвичай лаконічні: вказаний контактний телефон кредитора і, звичайно ж, нічого не сказано про те, чим в результаті ви ризикуєте.

А в більшості випадків позичені гроші легко можуть залишити людину без квартири або іншої нерухомості. Про те, чому так відбувається і що можна зробити, якщо ви вже вплуталися в подібну авантюру, розповідає нотаріус Олексій Комаров.

У чому суть схеми
Основні жертви подібного роду «кредиторів», як правило, представники соціально незахищених верств населення, особливо громадяни, які зловживають алкоголем, і наркомани, яким, з цілком зрозумілих причин, потрібні гроші часто і терміново. При цьому вони не завжди тверезо сприймають дійсність. Але всяке трапляється - іноді з відчаю і цілком адекватний в інших ситуаціях людина, якій справді терміново потрібні гроші, може клюнути на сумнівну пропозицію.

Законодавчо ж ситуація виглядає цілком «чисто». Позики у нас видають не тільки банки і кооперативи, що спеціалізуються на кредитних операціях, не тільки агентства нерухомості, заставні центри, ломбарди та інші юридичні особи, а й фізичні особи - російське законодавство дозволяє і звичайним громадянам бути кредиторами. Але на відміну від солідних банків, вищезазначені кредитори-фізособи, хоч і працюють в рамках правового поля, але спочатку перед собою ставлять інші завдання. Найбільш поширена схема виглядає так. Спочатку через високі відсотки (середня ставка від 2 до 5% на місяць - що на перший погляд виглядає безневинно, але порахуйте, скільки це буде річних) або пені і штрафи (від 3 до 5% відсотків в день від суми прострочення) позичальника намагаються закабалити . А потім його змушують продати свою квартиру, щоб розплатитися з боргом.

Для цього кредит оформляється під заставу нерухомості - кімнати, квартири, будинки. Зазвичай позичальник спочатку з усіма умовами згоден, аби швидше отримати жадані гроші, тому підписує всі папери «не дивлячись», сподіваючись, що, «може, пронесе». Документи про заставу - в повній відповідності з законом - реєструються в управлінні Федеральної реєстраційної служби. Зазвичай кредитори самі пропонують позичальникові отримати суму, що становить не менше половини вартості нерухомості. Пояснюється це просто: чим більше коштів видадуть, тим більше буде щомісячна виплата, швидше стануть рости пені і штрафи. І тим вірніше людина потрапить в залежність від кредитора.

Два варіанти позбавлення квартири
Варіант № 1: позичальник не справляється з грабіжницькими відсотками
Людина раз за разом виявляється не в змозі в обумовлені терміни виплачувати основну суму боргу і відсотки по ньому, тому у нього виникають величезні суми неустойки (пені) - що не дивно, оскільки відсотки дійсно грабіжницькі.

Далі кредитор і позичальник можуть мирно і без конфлікту домовитися про те, що кредитор, щоб розрахуватися з рештою грошовими зобов'язаннями, продасть заставне забезпечення, тобто житло. А от далі - найцікавіше. Кредитор знову обіцяє «допомогти» бідоласі-позичальнику і, щоб звільнити його від зайвих турбот, пропонує взяти весь процес продажу на себе. При цьому він уже сам визначає ціну продажу нерухомості і, зрозуміло, обманює позичальника. Після продажу нерухомості кредитор забирає належні йому суми і віддає жалюгідні залишки виручених за квартиру грошей колишньому власнику.

Варіант № 2: кредитор умисно ухиляється від виплати йому боргу і відсотків по кредиту
Це вже більш хитро закручений сценарій. Кредитор на якийсь час «зникає» і віддати йому вчасно належну частину боргу і відсотки просто неможливо. А далі позичальник дізнається, що його вже по суду притягнули до відповідальності за невиконання грошових зобов'язань та оплати неустойки (штрафів та пені). При цьому утворюються досить відчутні суми неустойок та штрафів, які позичальник, як правило, виплатити не в змозі. Далі «з нізвідки» з'являється кредитор і пропонує продати квартиру для погашення боргу. І ось що важливо: в даному випадку позичальникові дуже складно буде довести сам факт того, що кредитор навмисно переховувався від нього.

Єдиний можливий вихід в даній ситуації - як тільки кредитор зник, відразу ж звернутися до нотаріуса. При відсутності кредитора або особи, уповноваженої їм прийняти виконання, або при ухиленні кредитора від прийняття виконання або іншого прострочення з його боку передбачена можливість виконання зобов'язання позичальником шляхом внесення грошової суми в депозит нотаріуса. Внесення грошової суми в депозит нотаріуса вважається виконанням зобов'язання.
www.zagorodna.com