Як не потрапити в халепу на заміському ринку нерухомості?

01.05.2016 01:00
Статті про нерухомість | Як не потрапити в халепу на заміському ринку нерухомості? Купівля нерухомості завжди є справою ризикованою. Однак купувати заміський будинок набагато «страшніше», ніж квартиру. Ринок нерухомості сповнений різними історіями, як обдурили того чи іншого довірливого громадянина, і як ніхто і ніщо не може йому допомогти. Безумовно, у кожної страшилки є своя правда. Останнім часом законодавство намагається максимально захистити покупців. Однак поки це торкнулося лише людей, які купують квартири в новобудовах. Саме тут майбутній власник максимально захищає себе від ризиків.

На заміському ж ринку ситуація зовсім інша. Купуючи заміський будинок, все, в тому числі і держава, розуміють, що це не єдине житло, не річ першої необхідності, а якась розкіш, а, отже, захищати себе від ризиків ви повинні самостійно. Zagorodna.com публікує добірку юридичних порад, як убезпечити себе, укладаючи подібну угоду. Ці поради допоможуть заздалегідь підстелити соломку в найбільш відповідальних моментах покупки житла на заміському ринку.

Розвідка

Перш за все, треба дізнатися все про об'єкт, який ви збираєтеся купити, і про забудовника, який вам це пропонує.

На сайті Мін'юсту можна дізнатися, чи не є забудовник банкрутом і не подано заява про ліквідацію даної організації. На сайті Держземкадастру можна знайти земельну ділянку і перевірити його розташування, цільове призначення та категорію, а також наявність охоронних зон. Крім того, за 53 гривні можна отримати електронну виписку з реєстру юридичних осіб.

Документація

Безумовно, треба вивчити всю документацію. Необхідно перевіряти та дозволу на будівництво і на проведення комунікацій, і навіть техумови. Наявність цих документів не гарантує 100% виконання всіх зобов'язань, але воно підтверджує чесні наміри забудовника. Відсутність будь-яких документів на руках однозначно є фактором високого ризику.

Увага вимагає і земельну ділянку, особливо категорія призначення землі. Директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" Віктор Коваленко вважає ризикованим купувати земельну ділянку з розширенням не на індивідуальне житлове будівництво або під дачне будівництво, а, наприклад, сільгоспугіддя із зобов'язанням забудовника перевести цю земельну ділянку в потрібну категорію і побудувати на ній житловий будинок. Виконання такого зобов'язання не залежить цілком і повністю від волі забудовника, відповідно, існує високий ризик його невиконання.

Дуже багато підводних каменів, коли купується ділянку з підрядом, але товар продається не одним пакетом, а ділиться на три складові: земля, будинок і комунікації. Тут слід бути уважним, особливо якщо все це продається не від однієї юридичної особи, і не від різних компаній, які афільовані забудовником. Якщо вам пропонують підписати три різні договори від трьох різних юридичних осіб, то зверніться за порадою до досвідченого юриста або пошукайте на ринку інший будинок.

Крім того насторожити повинен і той факт, якщо умови покупки не єдині для всіх, а можливі варіанти під бажання клієнта. Наприклад, якщо ділянки продаються з комунікаціями, то ці комунікації обов'язкові для всіх. Не можна, наприклад, купити ділянку з будинком, а комунікації вирішити прокладати самостійно. Також не можна відмовитися і від підряду на будинок. Коли є варіативність в здобувається товар, ви ризикуєте купити будинок у забудовника, у якого просто не вистачити грошей на комунікації.

Світло, вода і газ

Питання про комунікації взагалі дуже складний. Саме тут найчастіше не виконуються обіцянки. Якщо ж ви хочете придбати об'єкт з мінімальними ризиками, то Віктор Коваленко, радить не купувати на початковій стадії будівництва, коли мінімальна ціна. Якщо ви купуєте ділянку без підряду, але з комунікаціями, то купувати слід там, де є всі документи, в тому числі і дозволу на будівництво мереж, а також сам ділянка обгороджена, проведена розкадровка землі і прокладені тимчасові дороги. Якщо ви купуєте ділянку з підрядом і комунікаціями, то крім усього перерахованого вище треба, щоб було розпочато будівництво та мереж, і будинків.

Фінансування

Купуючи нерухомість, що будується заміську нерухомість, слід поцікавитися і джерелом фінансування. Тут плюсом є, якщо будівництво йде за участю банку. Також як додаткові гарантії можна розцінювати і наявність на об'єкті іпотеки.

Схема реалізації

Купуючи нерухомість, непогано поцікавитися і схемою її реалізації, а також уточнити, хто, в кінцевому підсумку, буде власником всієї можливої ​​інфраструктури. Найгірший варіант, коли забудовник все залишає за собою, кращий - організація кооперативу.

Якщо вас кинули

Життя, як відомо, непередбачувана. Навіть саме сповіщене і продумане рішення не може захистити від форс-мажорних обставин. І якщо сталося найгірше, то слід доводити свою правоту в суді. А грамотний адвокат дуже часто зможе довести, що вас навмисно ввели в оману. Верховний Суд України наполягає, що суди повинні виходити з того, що споживач, купуючи нерухомість, не володіє спеціальними знаннями і не зобов'язаний ними володіти.

Якщо ж через суд справедливість відновити не вдалося, то необхідно об'єднуватися з товаришами по нещастю в некомерційні організації, переоформляти на цю організацію всі права і добудовувати все самостійно за рахунок власних коштів.

Отже, ринок заміської нерухомості таїть в собі багато ризиків, від яких захистити себе можете лише ви. Крім того, ніколи не завадить допомога досвідченого юриста, особливо якщо виникають моменти, в яких ви не можете розібратися самостійно.
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти