Як купувати нерухомість на аукціоні?

Купити нерухомість на аукціоні - справа кількох хвилин, але вимагає грунтовної підготовки.

Збираючись придбати нерухомість за кордоном, варто розглянути варіант покупки на аукціоні. Можливо, вам вдасться укласти вигідну угоду, особливо якщо з молотка розпродається конфіскована нерухомість.

Одне з головних переваг аукціону в тому, що можна уникнути тяганини: замість декількох місяців при стандартній угоді, на аукціоні нерухомість переходить у власність іншої особи протягом декількох хвилин.

Перш ніж вирушити на аукціон, потрібно дізнатися подробиці про правила його проведення та про нерухомість, яка буде виставлена на продаж.

Підготовка до аукціону

Замовте каталог аукціонного будинку, який вас цікавить. Більшість будинків видають такий каталог за кілька тижнів до початку аукціону. Поцікавтеся, чи надається послуга електронної розсилки каталогів.

Перегляньте каталог, звертаючи увагу на кожну дрібницю. Виберіть будинку або квартири, які ви хотіли б купити, і не полінуйтеся з'їздити за вказаною адресою і оглянути нерухомість.

Дізнайтеся думку потенційних сусідів і місцевих ріелторів про це житло. Переконайтеся, що опис нерухомості в каталозі відповідає дійсності.

З'ясуйте, які ціни на нерухомість в цій місцевості.

Прочитайте в каталозі про правила покупки. Попросіть професіонала прокоментувати ці умови.

Визначте, яку суму ви готові витратити. Врахуйте, що зазвичай частина суми потрібний виплатити в день аукціону, а решта - протягом кількох наступних днів. Наприклад, у Великобританії в день аукціону потрібно виплатити депозит у розмірі 10%, а інші 90% - протягом наступних 28 днів. Якщо ви не встигнете заплатити залишок суми, депозит не повертається.

Якщо ви плануєте взяти кредит, заздалегідь проконсультуйтеся у банку, на яку суму можна розраховувати.

Пам'ятайте, що на аукціоні ваша заявка на покупку за юридичною силою дорівнює підписання договору.

Якщо у вас немає можливості особисто бути присутнім на аукціоні, то, швидше за все, ви зможете брати участь у ньому, використовуючи телефон або інші засоби комунікації. Проконсультуйтеся з цього приводу в аукціонному домі.

Що потрібно зробити в день аукціону

Якщо ви азартна людина і боїтеся, що не зможете вчасно зупинитися на торгах, доручіть довіреній особі вести торг за вас. Повідомте йому, до якої межі можна призначати ціну.

Візьміть з собою два документи, що засвідчують вашу особу, чекову книжку і всі банківські дані.

Якщо можливо, приїжджайте раніше, щоб звикнути до атмосфери приміщення і відчувати себе в ньому більш впевнено.

Увійдіть як учасник аукціону.

Візьміть у співробітників аукціону список лотів. Можливо, деякі об'єкти, зазначені в каталозі, не опиняться в списку, так як зняті з аукціону або вже продані.

Займіть місце в тій частині залу, звідки аукціоніст зможе добре вас бачити.

Коли ви хочете зробити ставку, ваш жест повинен бути зрозумілий аукціоністові. Бажано піднімати руку, тому що інші рухи можуть бути не помічені або неправильно витлумачені.

Якщо ви призначили максимально можливу для вас ціну, а хтось інший запропонував ще більше, - не торгуйтеся далі, але і не впадайте у відчай. Можливо, угода з якихось причин не відбудеться, і тоді продавець захоче зв'язатися з вами. Для цього залиште аукціоністові контактні дані.
www.zagorodna.com