«Я не вірю, що іноземні інвестори зайдуть в житлову нерухомість»- Чаплінський

Про іноземних інвесторів в будівельній галузі та генплан як показник здорового суспільства в інтерв’ю Property Times розказав на той момент заступник міністра розвитку громад та територій із питань євроінтеграції Юліан Чаплінський. «Найбільш неочікуваним інвестиційним проектом в Україні стали інвестиції канадської компанії Brookfield у львівський IT-парк. Розміром близько 120 тис. кв. м. Це було неочікувано, оскільки українські інвестори, наприклад, не дуже поспішають вкладати гроші в офісну нерухомість, бо житлова дає набагато швидший прибуток. Brookfield побачили стабільний зріст ІТ-сфери на 12% щорічно у Львові, відповідно вони побачили, що на офіси буде попит», — зазначив Чаплинський.

Що стосується заводів та іншої промислової нерухомості, то зараз голови областей та ОТГ вже самі шукають інвесторів і пропонують їм будь-які умови, аби тільки вони зайшли на їхню територію.

«Я думаю, що років 10–15 тому сільські голови такими категоріями взагалі не мислили. Це були повноваження виключно губернаторів, керівників областей, але зараз виявилось, що багато голів ОТГ навчились і з німецькими донорами працювати, і з банками, і гранти можуть самі шукати», — зазначив він.

Щодо проблем інвесторів, то Чаплинський вважає, що їм не потрібні няньки, їм потрібна впевненість у судах і в правових органах.

Щодо інвестиції у житлову нерухомість, то основа проблема це питання землі. «Ніхто з них не розуміє, що таке оренда землі. У нас був випадок у Львові, коли голландська компанія СТР купила по $8 за метр квадратний землю, а мера Львова звинуватили в тому, що він не так оцінив землю. І відповідно інвестор вийшов з України, хоча мав побудувати індустріальний парк на 15 тис. кв. м.
Люди не розуміють, що купівля землі не означає, що її виріжуть, як шмат торта, і вивезуть до Німеччини, наприклад. В будь-якому випадку інвестор платить земельний податок, він мусить з нею щось робити. Люди забувають, що саме земельний податок регулює те, щоб не було ненаситних „скупщиків“. Мені здається, що в питанні із землею відбулась глобальна помилка в комунікації. Насправді, поки що не вірю, що іноземні інвестори зайдуть в житлову нерухомість. Я бачив спроби турецьких та польських інвесторів зайти в житло. Але наші девелопери за рахунок того, що знають корупційні складові на всіх стадіях, більш активні».

propertytimes.com.ua