Хто купує нерухомість в Києві?

Зміни, що сталися на столичному ринку нерухомості, торкнулися також і портрета покупця житла. Події в країні впливають на портрет покупця

На те, хто купує житло, впливають різні події в країні. Так, за словами Галини Мельникової, генерального директора АН «Благовіст», з початку 2015 було кілька хвиль активізації ринку, пов'язаних з подіями в країні. Спочатку на ринок нерухомості впливали переселенці з Криму і Донбасу, у яких було достатньо коштів, щоб оселитися в столиці.

Однак звичайні категорії покупців квартир у Києві, люди, які приїхали до столиці з інших регіонів країни, а також кияни, які купують житло для своєї молодої сім'ї або дорослих дітей, також вельми активні на ринку.

«В останні півроку (перше півріччя 2015 року) вплив на ринок переселенців практично нівелювалося і ринок житла повернувся до свого звичного ритму. При цьому знижені ціни залучили на ринок людей, які отримали можливість вирішити свої житлові питання і прагнуть її реалізувати », - говорить експерт.

Покупці «вторинки» розділилися на кілька категорій

Сьогодні експерти виділяють кілька категорій покупців вторинного житла в незалежності від класу житла - ті, хто давно збирав собі на житло і ті, хто набуває квадратні метри з метою інвестування.

«В основному житло на вторинному ринку набувають люди, які давно планували вирішення житлового питання, збирали кошти, але не дотягувалися до колишнього рівня цін. Зараз, коли ціни на ринку вторинного житла, знизилися в межах 25-30% у валютному вираженні, багато з цих людей вже можуть дозволити собі зробити придбання. І, природно, користуються цією можливістю. Друга категорія, менш чисельна - це люди, які вкладають вільні гроші (накопичення) в житлову нерухомість з метою інвестування і з для міні-бізнесу - здачі цього житла в оренду », - говорить Галина Мельникова.

Кому цікава «первинка»?

Що стосується квартир в новобудовах, то тут покупців ділять на кілька категорій, пов'язуючи їх з класами житла.

Якщо говорити про нові будинки економ-класу, то тут набуває житло в основному молодь або батьки для своїх дітей. «Переважно це молоді сімейні пари без дітей або з 1-2 дітьми.

Найчастіше вони переїхали до Києва з регіонів або кияни, які проживають в квартирах старого зразка будівлі 60-х - початку 90-х років.

Крім того, попит на бюджетне житло формується покупцями у віці 40-55 років, які купують нерухомість для себе або близьких родичів - літніх батьків і самостійних дітей », - говорить директор з маркетингу консалтингової компанії City Development Solutions Алла Куценко. У будинках бізнес-класу купує квартири нове покоління заможних українців, віком 30-45 років. Є серед покупців і самотні люди (чоловіки 70%, жінки 30%) від 30 років - як кияни, так і жителі регіонів з щомісячним доходом значно вище середнього.

«Також житло в новобудовах бізнес-класу набувають керівники вищої і середньої ланки у великих і середніх компаніях, власники дрібного і середнього бізнесу, представники міської адміністрації, шоу-бізнесу. Окрема категорія - це молоді покупці, чиї батьки досить забезпечені, щоб придбати своїй дитині квартиру », - говорить експерт.

Дороге житло преміум-класу, за словами Алли Куценко, набувають сьогодні топ-менеджери, власники бізнесу, чиновники, діячі культури, спортсмени, іноземні делегати, причому вікової «розкид» тут дуже великий - від 30 до 70 років. Але переважно це сімейні пари середнього віку з 1-2 дітьми.

Перекупників ваблять новобудови

За словами фахівців, кількість перекупників зараз на ринку становить близько третини від загального числа покупців. Але стосується це тільки первинного ринку - покупки квартир в об'єктах на ранніх стадіях будівництва з метою перепродажу після здачі будинку в експлуатацію. Особливо активний спекулятивний попит в економ-сегменті - на найдешевші малогабаритні квартири. Там, за словами експертів, кількість таких угод доходить до 50%.

А ось вторинний ринок спекулянтам зараз нецікавий. «На вторинному ринку таких угод в останні роки - буквально одиниці. Навіть люди, що набувають квартири з інвестиційною метою, роблять це для капіталізації коштів, і не мають намірів перепродувати їх найближчим часом », - говорить Галина Мельникова.
www.zagorodna.com