Експерти розповіли, як знизити вартість житла

Вирішити питання забезпечення українців доступним житлом можна за допомогою державного механізму, що передбачає рефінансування облігацій. УКРАЇНА, 18 окт. - SV Development. Вирішити питання забезпечення українців доступним житлом можна за допомогою державного механізму, що передбачає рефінансування облігацій.

Знизити вартість квадратного метра житла, що дозволить зробити житло дійсно доступним для більшості українців, можна за рахунок зниження собівартості будівництва. Зокрема, здешевити роботи можна за рахунок забезпечення забудовників земельними ділянками з підведеними комунікаціями. Також необхідно вирішувати проблему корупції. Про це заявив директор будівельної компанії Акрополь Груп Дмитро Войцех в ході прес-сніданку, який проводив портал 3Doma.ua в Прес-центрі Інформаційного агентства ЛІГАБізнесІнформ (Київ, вул. Шамрило, 23).

"З собівартості тільки близько 54% ​​витрат йдуть на будівництво, а інше - витрати на розвиток інфраструктури і хабарі, останні часом складають третю частину від загальних витрат", - відзначає Дмитро Войцех.

На думку аналітика Олександра Охрименка, вирішити питання забезпечення українців доступним житлом можна за допомогою державного механізму, що передбачає рефінансування облігацій, наприклад, Державної іпотечної установи Національним банком за рахунок емісії.

"Рефінансування через Нацбанк: випускає, наприклад, ДІУ облігації, а Нацбанк їх викуповує за рахунок емісії. Зараз Нацбанк погасив облігації ДІУ на 2 млрд. грн., І ДІУ випускає нові облігації на таку ж суму. Це технічно дуже легко, можна випускати облігації і на 100 млрд. У нас загальна емісія за цей рік грошей близько 42 млрд. - це копійки. Емісію робити це не складно, було б бажання ", - зазначив експерт.

На думку Дмитра Войцеха, якщо знизити середню вартість квадратного метра житла з $ 1000 до $ 600, то, наприклад, для будівництва квартири площею 45 кв.м, середньостатистична українська сім'я з доходом 3397,34 грн. на місяць (за даними вибіркового обстеження умов життя домогосподарств України за перший квартал 2012 року, Держкомстат), зможе взяти кредит на 20 років з першим внеском 10%, і щомісячними виплатами 1250 грн. під 3% річних.

"Кредити на таких умовах можна видавати за рахунок прямого кредитування з державних і місцевих бюджетів, за рахунок банків, а також за участю заінтересованих роботодавців", - зазначив Дмитро Войцех.