Екологія житла: чим небезпечні меблі, повітря і будматеріали?

Найчастіше, говорячи про «хорошу екологію», мають на увазі той район, де розташоване житло. Але і квартира може бути чинником екологічної небезпеки, самі стіни можуть бути високотоксичними, а оздоблювальні матеріали - стати джерелом 10-20 шкідливих речовин. «Власник» уважно дослідив питання про те, як розуміють всі ці погрози професіонали і покупці квартир.

Будівельні матеріали можуть виділяти, особливо відразу після ремонту, високотоксичні речовини: бензол, стирол, формальдегід і т. д. Більш ніж токсичними можуть бути нові меблі. За дослідженнями компанії Breeeth! (Спеціалізується на системах перевірки і очищення повітря), наприклад, нова шафа в кімнаті здатна підвищити забрудненість повітря вуглеводородистими сполуками з 10 одиниць до 80 (звичайна норма - до 5 одиниць, медустанови - 1-2 одиниці).

Так що ж розуміють під екологією професіонали ринку і які вимоги до даного аспекту у покупців?

Чи впливає екологія на ціну житла

Наприклад, Анжела Кузьміна, комерційний директор КК «Унікор», зазначає, що на вартість квадратного метра безпосередній вплив надає «зовнішня» екологія, тобто характеристики місця, де житло розташоване. Інші фактори, в тому числі екологічна чистота самого проекту та забудови, а також будівельних матеріалів, менше впливають на вартість житла, і виділити їх вплив на ціну практично неможливо.

Але, стверджує експерт, саме останнім чинникам «приділяється велика увага з боку покупців при ухваленні рішення про купівлю житла».

Незважаючи на труднощі відокремлення «внутрішньої» екології як окремого ціноутворюючі фактори, зрозуміло, що чим «елітніше» і «дорожче» район, тим з більшою ймовірністю забудовник буде використовувати більш дорогі та якісні будівельні матеріали. «Вартість квадратного метра безпосередньо залежить від використовуваних забудовниками матеріалів стін та оздоблення житла, які в тому числі визначають класність житлового будинку. Будівельні матеріали впливають як на витратну частину будівництва, так і на доходну. Чим вище вартість матеріалу при будівництві будинку, тим вище його класність і, відповідно, вартість житла на виході », - пояснює Анжела Кузьміна.

Олександр Зиминский, директор департаменту продажів елітної нерухомості компанії Penny Lane Realty, відзначає, що для покупця «зовнішній» екологічний фактор дуже важливий. «Будь-який ріелтор знає, що основний параметр при визначенні ціни квартири в житловому комплексі або заміського будинку - це lоcation, location and location. Внутрішні чинники, такі як екологічність будівельних і оздоблювальних матеріалів, для покупця набагато менш істотні. Причому якщо на заміському ринку клієнти іноді цікавляться, наскільки токсичними є використані оліфи, клеї або лаки, то покупці квартир не надають значення відповідності штукатурки або марки бетонної змести екологічним вимогам », - пояснює експерт.

Екологічна «невидимість»

Ринок нерухомості в нашій країні настільки своєрідний, що часом хочеться поставити запитання: а в якому столітті ми живемо? Ось і нерухомість і наукові дослідження в галузі екології «не бачать» одне одного і не знають про існування один одного.

Де-факто на ринку нерухомості є тільки якісні оцінки ріелторів, що зв'язують екологічну чистоту району і вартість житла в ньому. Наприклад, існують карти екологічного стану районів за різними параметрами. До слова сказати, екологічна експертиза вміє вимірювати більше 400 шкідливих речовин, але найчастіше працює з 20-30 найбільш токсичними чи легко вимірюваними, а карти складаються буквально по 5-8 шкідливим речовинам у повітрі і 1-2 у грунті.

«Переконатися в прямій залежності вартості житла від стану екології досить легко. Два абсолютно однакових житлових комплексу за ціною можуть відрізнятися на 15-20%, якщо один з них побудований поруч з мальовничим лісопарком, а інший - по сусідству з промзоною або на загазованій магістралі. Ріелтори обов'язково звернуть увагу клієнта, якщо поблизу від будинку є парк або ставок, тому що для покупця це має якщо не вирішальне, то вельми істотне значення », - пояснює Олександр Зиминский.

Але з конкретними вимірами забруднень за допомогою наукових приладів у цій місцевості або в будинку подібні розповіді ніколи не зв'язуються. Наука в даній сфері як ніби відсутній, хоча безліч приладів існує в цілком собі «побутових» версіях. Є й методи експрес-вимірів, доступні простому споживачеві, і що складного в тому, щоб виміряти датчиком СО рівень забруднення біля будинку та в квартирі? Є прилади, що вимірюють рівень органічних забруднень, радіації і так далі. І їх ціна непорівнянна з вартістю нерухомості, що купується.

Гаразд би тільки це - екологічна експертиза іноді буває досить дорогою процедурою (залежить від того, скільки речовин буде підтверджено), і тому, можливо, покупці і покладаються на слова ріелторів і на свій «нюх». Але справа ще й в іншому. У реальності повної кореляції екології і ціни квадратного метра немає. Якщо накласти карти середньої ціни нерухомості на «зовнішні» екологічні, то спостерігається значне збіг: де повітря чистіше, там ціна буде вища. Однак є радикальні винятку - і до них відноситься вся центральна частина Москви, де повітря дуже забруднений, проте ціни високі.

Тобто виходить, що багаті люди купують житло в центрі з міркувань зручності і престижу, в той же час фактично нехтують перевіркою «зовнішньої» екології або цікавляться лише вузькими аспектами, на зразок чистоти грунту. «У багатьох випадках покупців цікавить безпосередньо місце забудови чи було там будь-яке виробництво, яке саме, наскільки воно було шкідливим, яким чином забудовниками було здійснено виведення цього виробництва, які спеціальні рівні очищення грунту були застосовані і т. п.», - розповідає Анжела Кузьміна. Звичайно, забудовники зобов'язані проводити екологічну експертизу проекту, але в більшості випадків ніхто з покупців не просить показати її результати. «Ініціативно покупець може запросити будь-яку професійну організацію і перевірити екологічний стан бетону та інших матеріалів, використовуваних в будівництві, але в моїй практиці не було жодного такого запиту та побажання з боку жодного покупця», - пояснює Кузьміна.

Міф про екологічну захисту

Ще з помилок, пов'язаних з чистотою житла: захищатися від несприятливої екології всі звикли кондиціонерами та іншими «підсобними засобами».

Наприклад, немає знижки на офіси і житло біля одного московського комбінату, який 2-3 рази на тиждень скидає вельми неприємно пахнуть відходи, і весь район змушений цим дихати. Як розповів нам один ріелтор, «тому все встановили кондиціонери в кожному офісі і рекомендують не відкривати вікна. Ось так у нас в Москві вирішуються екологічні проблеми в нерухомості ». У цьому висловлюванні, як у голограмі, відображені багато міфи і помилки, пов'язані з екологією. Кондиціонери не очищають повітря і не рятують від забруднень!

Василь Панченко, генеральний директор Breeeth!, Так коментує наведене висловлювання: «Кондиціонер не очищає повітря від домішок, всупереч сформованій думці. Він його охолоджує або гріє, частіше за все навіть не поставляючи з вулиці нових порцій свіжого повітря. Фільтри в кондиціонерах захищають лише від великих забруднюючих частинок. Для нормального оздоровлення повітря потрібна вентиляційна система з кількома рівнями очищення і уловлювання забруднювачів ».

Як розповідають екологи, регулярні та системні запити в різні органи влади цілком можуть впливати на екологічну політику виробництв, але для цього важливо бути постійно в полі зору ЗМІ та влаштовувати громадські акції. І це далеко не панацея від усіх забруднень: важко оснастити очисними вихлоп пристроями всі 4 мільйони московських автомобілів ...

Звичайній людині, яка хоче жити в екологічно чистій обстановці, в реальності поки залишається два вибори: або виїжджати в село, бажано подалі, або вживати всіх заходів, щоб зробити свою квартиру чистою - уважно вивчати і шукати рішення з припливної вентиляції та очищення повітря, по грамотної очищення води, вибирати тільки екологічно чисті матеріали для оздоблення та перевіряти меблі на формальдегід ще в магазині (тому що цей параметр не вказується у сертифікатах).

Хочеться вірити, що в майбутньому ситуація зміниться на краще і держава буде карати всіх «забруднювачів», а навести екологічну чистоту в своїй квартирі стане набагато простіше.
https://www.zagorodna.com