Таку думку висловила Олена Дмітрієва, перша заступниця голови правління ГЛОБУС БАНКУ.
Щодо розвитку пільгової іпотеки “єОселя”, то, як вказала фахівчиня, наступного року ефективність програми залежатиме від обсягу фінансування та популяризації програми серед девелоперів житла (активізація програми в житлових об’єктах на стадії зведення).
Олена Дмітрієва підкреслила, що порівняно з червнем 2023 року, коли було видано більш як 490 іпотек, під кінець року обсяги кредитів за цією програмою зросли майже вдвічі (наразі видається близько 800-900 кредитів щомісяця). А загальна сума пільгового кредитування від початку дії програми вже сягнула 9 млрд грн.
“Фінансування програми та умови надання кредиту зробили “єОселю” по-справжньому ефективним інструментом, щоб частина громадян нарешті придбала власне житло. Крім того, банки, що долучилися до програми, отримали вагомий стимул для розвитку не лише власних кредитних програм, а й повернутися в іпотеку”, - наголосила вона.
За її прогнозом, у 2024 році для підвищення ефективності “єОселі” важливим стане:
- нарощування виданих кредитів щонайменше в 1,5 раза - до 1,4-1,5 тис. кредитів щомісяця, водночас фінансування програми на 2024 рік розраховане на 12 тис. кредитів;
- збільшення кількості фінустанов - партнерів програми, що дасть змогу ширшому колу громадян скористатися пільговою іпотекою, а також збільшить “вагу” кредитування в портфелі комбанків (наразі в програмі беруть участь 7 комерційних банків);
- суттєве розширення кредитування на об'єкти в стадії зведення (за час реалізації програми в готових новобудовах було видано понад 1500 іпотек та лише 60 іпотек в об’єктах на етапі будівництва);
- реалізація програми в сегментах таунхаусів та приватних будинків.
Вона вважає, що у наступному році частка виданих кредитів за програмою “єОселя” на придбання житла, що зводиться, потенційно може зрости з наявних 1% до щонайменше 20-25% від загальної кількості іпотек. Однак, як твердить фахівчиня, щоб пільгова іпотека запрацювала на первинному ринку, ще необхідна “воля” самих девелоперів, переформатування їхніх систем продажів під законодавчі нововведення із захисту прав інвесторів-покупців житла.
“Головна засторога, що стримує девелоперів від участі в пільговій іпотеці, криється в тому, що в умовах війни первинний ринок житла є більш хитким та дуже вразливим до поточних обставин. Наприклад, ризики, пов'язані з можливими атаками на об'єкти критичної інфраструктури, економічною ситуацією в країні, яка з певними обмовками тримається на міжнародній допомозі. Звідси й низький та досить “мінливий” попит, особливо в об'єктах на початкових етапах будівництва, недостатня привабливість житлових об’єктів для потенційних великих інвесторів, які могли б профінансувати як мінімум 50% вартості будівництва, а також гальмування реалізації нових проєктів”, - розповіла Олена Дмітрієва.
Попри деякі ознаки “цугцвангу” (замала кількість покупців, воєнні ризики та почасти недостатній обсяг власних коштів забудовника для завершення будівництва тощо) все ж, за твердженням банкіра, в стані девелоперів, хоч і повільно, але змінюється ставлення до участі в програмі “єОселя”. Насамперед мова йде про системні компанії з великим досвідом будівництва якісного житла та супутньої інфраструктури, що мають запас фінансової міцності будувати об’єкти переважно власним коштом, без сподівання на шалені продажі ще, як мінімум, впродовж року-півтора.
“Для участі в програмі “єОселя” вже акредитовано 18 девелоперів, що зводять лише 3-5% від кількості об’єктів, будівництво яких почалося ще до початку повномасштабного вторгнення та досі триває в повільному режимі, але без ознак “замороженого” будівництва. Ми очікуємо, що протягом 2024 року кількість акредитованих до участі в програмі ЖК на стадії будівництва зросте, як мінімум, у 2-2,5 раза. Адже це пряма інвестиція в подальше будівництво, загалом в розвиток галузі, що є дуже важливим під час випробувань війною”, - підсумувала Олена Дмітрієва.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал!
Коментарі