Два способи купити землю у держави

Як буває кохання з першого погляду, так і буває несвідома тяга до певних місць. Припустимо, сподобався вам мальовничий куточок дикої природи, і ви в що б те не стало вирішили зробити його своїм, побудувати там будиночок, розбити город і квітник ... Чи можна це зробити, якщо на питання: «Чия це земля?» Всі відповідають: « Нічия »? Виявляється, у ряді випадків «приватизувати» таку ділянку цілком реально.

Що не заборонено, те дозволено
Строго кажучи, «нічиєї» землі в нашій країні не буває. Якщо ділянка не належить приватній особі або організації, то це лише означає, що він знаходиться у власності держави. І добре, якщо придивився вам наділ не відноситься до земель запасу, оборони, лісового фонду, заповідників або особливо охоронюваним культурним або природних об'єктів, тому що в цьому випадку про його придбання і думати забудьте. Ну а якщо не ставиться, то «необхідно писати листа до районної адміністрації про бажання викупити (орендувати) цю ділянку. До 1 га район приймає рішення самостійно », - радить Тимур Сайфутдінов, керуючий директор департаменту житлової нерухомості компанії Blackwood.

Як розповіла Людмила Єжова, виконавчий директор компанії «Терра-Нерухомість», існує два варіанти надання земельної ділянки для будівництва у власність. Перший варіант не передбачає попереднього узгодження місця розміщення об'єкта, для другого потрібно попереднє узгодження. «Попереднє погодження місця розміщення об'єкта не проводиться, якщо ділянка розташована в місті або будь-якому іншому населеному пункті, - пояснює Валерій Лукінов, керівник офісу« Преображенський »департаменту заміської нерухомості компанії« Інком-Нерухомість ». - Це прописано у відповідній містобудівної документації про забудову і правила землекористування. А також у разі надання земельної ділянки для потреб сільгоспвиробництва або землі зі складу лісового фонду, або громадянину для індивідуального житлового будівництва, ведення особистого підсобного господарства ».

Варіант перший: з узгодженням
Надання земельної ділянки для будівництва з попереднім погодженням місця розміщення виглядає так. Спочатку майбутній власник пише заяву до виконавчого органу державної влади або орган місцевого самоврядування про вибір земельної ділянки та попереднє погодження місця розміщення об'єкта. У ньому мають бути вказані призначення об'єкта, передбачуване місце його розміщення, обгрунтування зразкового розміру земельної ділянки, заявлене право на земельну ділянку. До заяви можуть додаватися техніко-економічне обгрунтування проекту будівництва або необхідні розрахунки.

Потім потрібно виконати кадастрові роботи і поставити землю на кадастровий облік. «Ділянку можна вважати сформованим або освіченою лише тоді, коли його межі визначені в установленому порядку, а сама ділянка поставлений на кадастровий облік, - говорить Владислав Кораблін, юрист компанії« Юков, Хренов і партнери ». - Однак ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності, швидше за все, не сформовані, у них немає кордонів, землевпорядні роботи там не проведені. Все це повинен зробити людина, що бажає стати власником землі, причому за свій рахунок ». Особливу увагу при утворенні ділянки потрібно приділити і містобудівній регламентом: новий ділянка не повинна йому суперечити. Так, наприклад, утворений ділянка не повинна перетинати межі населеного пункту або розташовуватися на території декількох територіальних зон. При виборі ділянки варто враховувати категорію, що визначає його цільове призначення, і територіальну зону, в якій знаходиться земля, тому що не кожна з категорій дозволяє будівництво. Законодавство, звичайно, допускає можливість перекладу деяких ділянок з однієї категорії в іншу, але процедура ця дуже складна і тривала.

Далі кадастровий план додається до заяви про намір викупити ділянку. «Перелік інших програм встановлюється органом державної влади, що здійснює регулювання земельних відносин, - розповідає Владислав Кораблін. - Після подачі заяви та документів здійснюється їх експертиза. Подальшим кроком є отримання дозволу та досягнення згоди в викупної ціною (або ціною за надання ділянки) ".

Відмова у приватизації земельних ділянок, що перебувають в державній (муніципальної) власності, не допускається, за винятком зазначених у п. 4 ст. 28 ЗК РФ (наприклад, вилучених з обороту), додає юрист. «Рішення про відмову в наданні земельної ділянки для будівництва може бути оскаржене заявником у суді, - звертає увагу Людмила Єжова. - У разі визнання відмови недійсним суд у своєму рішенні зобов'язує виконавчий орган державної влади або орган місцевого самоврядування надати земельну ділянку із зазначенням терміну та умов його надання ».

Нарешті, якщо всі етапи благополучно пройдені, зі щасливим володарем землі укладається договір купівлі-продажу та проводиться державна реєстрація права власності.

Варіант другий: без узгодження
Процедура надання земельної ділянки для будівництва без попереднього узгодження місця розміщення об'єкта відбувається наступним чином. Спочатку знову-таки необхідне проведення робіт з формування земельної ділянки, так само як і в попередньому випадку. Потім визначення технічних умов підключення об'єктів до мереж інженерно-технічного забезпечення та плати за нього.

Далі відбувається ухвалення рішення про проведення торгів (конкурсів, аукціонів) або, якщо мова йде лише про оренду, можливе надання земельних ділянок без них. Як розповів Валерій Лукінов, це виглядає так. У двотижневий термін з дня одержання заяви громадянина про надання в оренду земельної ділянки виконавчий орган державної влади або орган місцевого самоврядування може прийняти рішення про проведення аукціону з його продажу або права на укладення договору оренди на неї. Також він може опублікувати повідомлення про прийом заяв про надання в оренду такої земельної ділянки із зазначенням його місця розташування, площі, дозволеного використання в періодичному друкованому виданні. Якщо після закінчення місяця з дня опублікування заяв не надійшло, виконавчий орган приймає рішення про надання земельної ділянки для житлового будівництва в оренду тому, хто спочатку написав на нього заяву. Договір оренди земельної ділянки підлягає ув'язнення з зазначеним громадянином у двотижневий термін після державного кадастрового обліку зазначеної дільниці.

Заключним етапом стає підписання протоколу про результати торгів (конкурсів, аукціонів) або підписання договору оренди земельної ділянки внаслідок надання земельної ділянки без проведення торгів.
http://sob.ru/issue4813.html