Доступна квартира на Лазурному березі

Жить у моря – это поэзия. И уж если выбирать себе «дачу» у самого синего моря, то можно рассмотреть все возможные варианты. Почему бы не поселиться на южном берегу Франции? Вы не можете себе этого позволить? А может вы плохо занимались этим вопросом? Французька Рив'єра притягує багатьох, когось кличе сюди синє море, когось спокушає м'який клімат, а для когось головне - тусовки і розваги. Це чарівне місце полонить, і тут головне, щоб твоє життя вписувалася в ці місця. Якщо ти відчуваєш, що саме тут здатний відпочити і тілом і душею, якщо кожне літо перед тобою не стоїть питання, куди поїхати, якщо ти вважаєш прованського кухню їжею богів, значить, настала пора задуматися про нерухомість в цьому регіоні.

Купити нерухомість на Лазурному березі завжди вважалося престижним, багато відомих і заможні люди володіли і володіють тут квартирами, будинками, віллами і навіть замками. Але ж не обов'язково купувати сотні квадратних метрів, іноді для щастя можна обійтися і невеликими габаритами.

Що таке невелика квартира у Франції?

Купуючи квартиру, ми, перш за все, платимо за квадратні метри. Чим більше метрів набуваємо, тим дорожче покупка обходиться. Якщо ж наша мрія - маленька квартирка для відпочинку від трудових російських буднів, то цілком підійде нерухомість площею менше 50 кв. м. Взагалі 50 кв. м для Франції - це велика квартира.

Катерина Тейн, партнер компанії Chesterton, відзначає, що на Лазурному березі багато пропозицій площею приблизно від 30 до 56 кв. м, мінімальна площа - 25 кв. м. Середня ціна коливається в районі 7000 євро за квадратний метр, мінімальна - 5000. Ціна залежить від виду на море, пішої доступності до нього і рівнем самого житлового комплексу.

Ігор Індріксонс, керуючий інвестиціями в нерухомість, розповідає, що на узбережжі можна купити студію площею 15 кв. метрів за 70 - 100 тисяч євро. Якщо ця студія знаходиться не на самому березі моря, то можна купити її і за 50 - 60 тисяч. Крім цього, «варто відзначити, що у Франції на узбережжі зараз не видають дозволи на будівництво в районі 10 км від пляжу. Але французи знайшли вихід! Вони винайшли мобільні будинки, тобто будується нормальний одноповерховий будинок, але без фундаменту, який числиться як мобільний. Зазвичай такий будинок ставиться на спеціальні стовпи, до нього підводять всі комунікації, а при необхідності його можна перевезти в інше місце. Такий будинок можна поставити в 300 метрах від моря, коштувати він буде 20 - 30 тисяч євро ».

Шукаємо заповітне місце

Як відомо, вартість нерухомості багато в чому визначається географічним положенням. Лазурний берег не виняток у цьому питанні, тут теж є місця, де можна дешевше купити житло. На думку Ігоря Індріксонса «щоб заощадити гроші, варто звернути увагу на такий регіон як Лангедок-Руссільон. Взагалі краще шукати житло подалі від Монако і Ніцци. Лангедок-Руссільон близький до Іспанії, там ціни нижчі, ніж у Франції ». У цьому регіоні квартиру площею 50 кв. м можна придбати за 100 - 120 тисяч євро.

Катерина Тейн зазначає, що якщо купувати нерухомість особисто для себе, то місце може бути будь-яким. «Найбільш демократична за ціною Ніцца. Найвищі ціни в Каннах, на Круазетт. Говорячи про низькі ціни, слід згадати район Дю Солей. І це не дивлячись на його близькість до податкового раю - Монако ».

«Вторічка» або новобудова?

Російський покупець звик до того, що квартира на вторинному ринку нерухомості коштує дорожче, ніж на первинному. Чи так це і у Франції?

Природно, це залежить від того, яка «вторинка» і яка новобудова. Катерина Тейн підкреслює, «що багато залежить від якості розглянутої нерухомості, а також від близькості до моря і, звичайно, від розвиненості інфраструктури в цілому. Одним словом, новобудова буде дорожче «вторинки» на 20 - 30%, а іноді така різниця доходить і до 50% ».

Ігор Індріксонс звертає увагу на те, що при купівлі квартири на первинному ринку у Франції сплачується 19,6% ПДВ на нерухомість, при покупці «вторинки» ПДВ вже заплачений.

Так що в кожному конкретному випадку треба розглядати всі варіанти і шукати більш вигідний для себе.

Комунальні платежі

Купуючи невелику квартирку на березі моря, не варто забувати, що комунальні платежі сплачують повсюдно. Вартість цих послуг може коливатися від 50 до 300 євро і залежати від охорони, консьєржа тощо
Як здійснити операцію

Купуючи квартиру за кордоном, краще всього звертатися в агентства, у яких є свої представництва там. Катерина Тейн розповідає, що «французький ринок дуже складний в плані оподаткування, тому дуже важливо грамотно оформити угоду». Ігор Індріксонс відзначає, що операція може тривати шість місяців, оскільки нотаріус у Франції часто не розуміє російських документів. «Основна проблема при покупці нерухомості в Європі, це підтвердження особи та засобів. Крім того, проблема при покупці нерухомості у Франції полягає в тому, що французькі нотаріуси вимагають завірені копії паспорта юристом, а по російському закону юристи не мають права завіряти копії паспорта. Однак це може зробити російський нотаріус, але не всі це знають. Також часто виникають проблеми при підтвердженні засобів. Якщо ви просто поклали гроші на рахунок, французький нотаріус цього не визнає. Ви повинні надати всі банківські транзакції, тільки після підтвердження, що це чесно зароблені гроші, можна здійснювати операцію ».

Отже, мрію про невеликий власності на Лазурному березі цілком можливо втілити в життя. Слід лише пам'ятати: «Кожна мрія тобі дається разом з силами, необхідними для її здійснення. Однак тобі, можливо, доведеться для цього потрудитися ».
www.zagorodna.com