Дональд Трамп звернув свій погляд на ринок грузинської нерухомості

Повідомлення про те, що американський будівельний магнат Дональд Трамп має намір зайнятися будівництвом у Тбілісі, вселило багатьом жителям Грузії надію, що проблеми із закордонними інвестиціями в країну минули.<br /><br />22 вересня Трамп підписав протокол про наміри з заснованої грузинами багатонаціональною компанією-забудовником Silk Road Group про будівництво житлового будинку в Тбілісі.<br /><br />У телефонному інтерв’‎ю EurasiaNet.org радник Трампа Майкл Коен відмовився повідомити суму інвестицій, характер фінансування та розмір проектованої будівлі. Він, однак, побажав «особисто привітати» президента Михайла Саакашвілі і компанію The Silk Road Group за те, що вони зупинили свій вибору на Трамп як на діловому партнері. «Якщо Майкл Джексон - це король поп-музики, то Дональд Трамп - король в світі нерухомості», - сказав Майкл Коен, який є виконавчим віце-президентом Trump Organization.<br /><br />На перший погляд Тбілісі - місто з населенням в 1,1 млн. чоловік - може здатися несподіваним вибором для «короля нерухомості» в порівнянні з Нью-Йорком і Лас-Вегасом. Бум, що спостерігався в місті у сфері нерухомості останнім часом, пішов на спад, а дохід на душу населення в Грузії, що становить 4400 доларів на рік - найнижчий у країнах Закавказзя - сильно не дотягує до доходу типових клієнтів Дональда Трампа.<br /><br />Коен ж, однак, стверджує, що «в Грузії, як і в будь-якій іншій демократичній країні, є люди, які розуміють, що статус важливіше». До такого висновку змусили прийти інтерв’‎ю з окремими людьми і спеціальні дослідження, додав він. Дане підприємство стане для Трампа першим досвідом роботи на території колишнього СРСР, відомої своєю запеклою конкуренцією, заплутаним податковим законодавством і слабкою правовим захистом власника.<br /><br />Саакашвілі докладав активні зусилля, щоб ця угода відбулася. Двічі на підготовчому етапі він відвідував Трампа в його нью-йоркській штаб-квартирі. Дії президента цілком можна зрозуміти, враховуючи останні події в Грузії. За останні два роки прямі закордонні інвестиції в країну серйозно скоротилися: у 2009 році цей показник знизився майже на 58 відсотків, а в поточному році загальний обсяг іноземних інвестицій - 272 млн. доларів - на 6 відсотків нижче торішнього. Даний факт пов’‎язують зі світовою фінансовою кризою, що вибухнула в кінці 2008 року, а також з нещасливою серпневою війною 2008 року з Росією.<br /><br />Грузія в цілому удостоїлася похвали за свої спроби відокремити себе від інших пострадянських держав, у рамках яких Тбілісі зробив ряд кроків зі створення сприятливого клімату для зарубіжних інвесторів. Так, наприклад, у звіті Світового банку про ведення бізнесу Doing Business Грузія зайняла 11 місце серед країн світу за свій діловий клімат. Це найвищий показник серед всіх колишніх радянських республік.<br /><br />Випробовуючи почуття глибокого задоволення від угоди з Трампом, грузинська влада розвивають свою ініціативу, спрямовану на стимулювання інвестицій в туристичний сектор. Зокрема, уряд пропонує забудовникам 27 ділянок на 11,3 гектарах неосвоєних державних земель на чорноморському узбережжі за ціною в 1 долар за ділянку. У рамках даної програми, яку курує Автономною Республікою Аджарія, інвестори, які бажають вкласти мінімум два млн. ларі (близько 1,1 млн. доларів) в прибережну зону готелів, зможуть претендувати на цілий комплекс пільг, включаючи безкоштовні комунальні послуги та звільнення від податків з обороту і на прибуток строком на 15 років.<br /><br />Щоб отримати подібне звільнення від податків, будівництво готелів, які не повинні перевищувати семи поверхів, необхідно завершити до 1 серпня 2011 року.<br /><br />Оголошуючи 11 вересня про цій програмі, президент Саакашвілі пообіцяв інвесторам можливість «подвоїти і потроїти свої кошти».<br /><br />«У банках і під подушкою гроші не ростуть, - сказав Саакашвілі в ході транслювалася по телебаченню поїздки в місто Кобулеті - перспективну готельну зону в Аджарії. За даними електронного путівника по нерухомості Makler.ge, ринкова вартість на аналогічну нерухомість варіюється від 60 до 300 доларів за кв.м.<br /><br />За словами високопоставленого чиновника міністерства економіки і фінансів Аджарії Тенгіза Доідзе, держава готова відмовитися від отримання податків з обороту в надії залучити інвесторів, які створять нові робочі місця. «У довгостроковій перспективі це принесе масу інвестицій та податкових зборів», - прогнозує він.<br /><br />Передбачувана територія розташована в сосновому лісі в декількох метрах від Чорного моря порядку в 25 км від Батумі - центру задуманого Саакашвілі проекту забудови чорноморського узбережжя. У ході будівництва не можна буде рубати дерева, але ця вимога явно не засмучує зацікавлених інвесторів.<br /><br />За словами керівника Інвестиційного агентства Грузії Іраклія Маткава, оголошені урядом плани викликали чимало шуму. На адресу його відомства вже надійшло 10 заявок: дев’‎ять від грузинських інвесторів і одна від вірменського інвестора з Єревану.<br /><br />Кобулеті - невеличке містечко з населенням 18566 тисяч жителів, розташований на трасі Тбілісі-Батумі, є традиційним місцем тяжіння для місцевих жителів, а великі інвестори більше тяжіють до Батумі. На узбережжі протяжністю в півтора кілометра тісняться сімейні готелі і кафе, а у двомісячний період відпусток дороги забиті машинами.<br /><br />На погляд оного тбіліського незалежного консультанта з питань інвестицій, місце розташування Кобулеті може додати привабливості задуманому проекту, оскільки надає інвесторам шанс взяти участь у батумському бум у сфері нерухомості і, разом з тим, уникнути пов’‎язаних з проникненням на ринок перешкод у вигляді цін на власність і податків. «У Батумі надходить стільки інвестицій, він розвивається в справжню метрополію як грузинський Атлантік-Сіті», - зазначає Стефані Комса.<br /><br />Стефані Комса, яка вивчала готельний і туристичний сектор Грузії під час роботи в приватному інвестиційному фонді, застерігає, що підтримка уряду на адресу проекту в Кобулеті сама по собі не забезпечує успіх. Відкриття 27 нових готелів на такій маленькій території, причому туристичний сезон триває всього два місяці в році, пов’‎язане з певними ризиками. «Ну, це ініціатива уряду, так що давайте її реалізовувати». Я б так не сказала. Для цього треба проводити такий же аналіз », як і для будь-якого іншого інвестиційного проекту в сфері нерухомості», підкреслює вона.<br /><a href="https://www.zagorodna.com">www.zagorodna.com</a><br />