Ділянки без підряду все менше приваблюють покупців

У ринку ділянок без підряду немає майбутнього. Це визнають навіть девелопери, що відкривають продажу такого заміського «продукту» в нових селищах.

70% того, що пропонується зараз на заміському ринку - ділянки без обов'язкового підряду на будівництво. Однак пік їхнього продажу, кажуть аналітики «Земер», припав на весну минулого року. Зараз все більше покупців схиляється на користь «цивілізованих» селищ.

За даними «Родекс груп», в порівнянні з осінню 2010 р. попит на ділянки без підряду скоротився на 11%. «Продажі почали падати з липня минулого року. Зараз на один продану ділянку без підряду припадає 2-3 в організованих селищах », - визнає Ілля Ануров, гендиректор RCF Capital Trust. «Попит на ділянки без підряду точковий, лише на найпривабливіші пропозиції», - вторить Антон Архипов, керівник офісу «Стрітенський» «Інком-Нерухомості». Як ріелтор його компанія реалізує близько 250 «бесподрядних» селищ. Тобто майже половину наявного на ринку пропозиції (всього 350-450 селищ). Але навіть з цієї половини, каже Архипов, продажі йдуть приблизно в 30% проектів, решта - неліквід.

Середня вартість ділянок без підряду в економ-класі (з охороною, дорогами та громадськими зонами), за підрахунками Юлія Севериненко, гендиректора «Земактіва», дорівнює 0,9 млн руб. Є пропозиції набагато дешевше, але «з душком». 10 соток без підряду в 100 км від МКАД по Новоризькому шосе можуть пропонуватися за 300 000 руб., Але не факт, що покупець отримає обіцяну інфраструктуру, наводить приклад Севериненко. Дальні землі можуть пропонуватися і по $ 10 за сотку, зазначає Володимир Яхонтов з «Міель-заміська нерухомість», але покупець повинен буде сам їх облаштовувати.

За даними IRN.ru, тільки 20% селищ з ділянками без підряду забезпечені власною інфраструктурою. Більшість проектів з'явилося на ринку в посткризовий період, розташовані на не самих престижних напрямках, далеко від Москви, і призначені для тимчасового / сезонного проживання, описують аналітики.

Зобов'язання підвести комунікації забудовники часто давали просто на словах, тому ситуації, коли їх пообіцяли і не зробили, існують зараз часто-густо, визнають опитані «Відомостями» експерти. Правда, говорить Ануров, найчастіше в цьому винні і самі новоявлені землевласники: хтось платить за обіцяні комунікації, хтось від девелопера ховається. А коли продажі падають, заміщати ці гроші стає нічим. Компанії RCF Capital Trust також довелося «зрушити» терміни будівництва обіцяних комунікацій і залізти в борги до банку: «до чого раніше не вдавалися». «Процес переговорів був шалено важкий, банк дав гроші, але тільки разом з іншими послугами. Просто кредитувати земельні проекти банкам невигідно », - розповідає Ануров.

Хоча він може зрозуміти покупців: заміський «супереконом» набувають зовсім на багатії. І, заплативши пару мільйонів рублів за 10 соток, людина часто буває вже не в змозі викласти ще кілька сотень тисяч за електрику і газ. «У Московській області менше 250 000 руб. за газифікацію не беруть », - говорить Олександр Коваленко, комерційний директор Uniparx Service. «Буває, і по 400 000 руб. з ділянки коштує газ підвести, ціна визначається обсягом робіт, - попереджає Володимир Єфімов, комерційний директор "Рідних земель". - За комфорт на природі доведеться дорого заплатити, наприклад, за те, щоб протягнути до будинку п'ятикілометрову газову магістраль ". У «Нікольських озерах» (селище бізнес-класу в 32 км від МКАД по Калузькому шосе), наприклад, пакет центральних комунікацій (вода, газ, каналізація, електрика) коштує $ 30 000.

Підключення кожного кіловата електрики також варто порядних грошей. А на ділянку їх потрібно як мінімум 10. Випадки, коли девелопер працює за «держрозцінками», нечасті. Але бувають. Наприклад, Uniparx Service, профінансувавши будівництво підстанції на 19 мВт, світло підводить по федеральній програмі: 15 кВт на ділянку обходиться клієнтам компанії в 7080 руб.

Після підбиття електрики зазвичай відбувається подорожчання земельних ділянок до 10%, - відзначає Ілля Сапунов, гендиректор «Гарною землі». За його словами, екстенсивне освоєння територій буде змінюватися інтенсивним: девелопери відмовляться від освоєння нових земельних масивів, а робитимуть наступні черги в найбільш успішних проектів. «Селища, де девелопер будує тільки дороги, а на мережі пропонує покупцям скинутися пізніше, відходять у минуле», - запевняє Ганна Шишкіна, маркетолог «Абсолют-девелопмента».

 www.zagorodna.com