Девелопери та ріелтори включилися в битву за клієнта

Криза суттєво змінив порядок цін на ринку житлової нерухомості, а також вніс корективи у формати та шляхи реалізації об'єктів.

Девелопери та ріелтори включилися в битву за клієнта, пропонуючи не тільки квадратні метри, але й забезпечуючи відповідний рівень комфорту і якості життя. На ринку з'явилися доступні новобудови з обробкою, більша увага стала приділятися транспортної та соціальної інфраструктури, екологічної обстановці.

Учасники практичної конференції "Житлова нерухомість ЦФО: інвестиції, будівництво, реалізація", відбулася 26 травня 2011 р. у Москві, обговорили, що чекає ринок міського і заміського житла в найближчій перспективі, і поділилися досвідом організації і ведення різних проектів.

Філіп Третьяков, директор з маркетингу та продажу Galaxy Group, звернув увагу на те, що прийнята класифікація об'єктів житлової нерухомості - економ-, бізнес-клас, елітна нерухомість - розмита. Так, часто економ називають комфортклассом, а багатоквартирне монолітне житло позиціонується як елітне, що сприяє продажам.

Ірина Кірсанова, директор з маркетингу "Пересвет-Інвест", запропонувала увазі слухачів конференції купівельні переваги на житлові об'єкти в Москві і Московській області. За її словами, покупцеві найбільш цікаві квартири невеликої площі в панельних новобудовах (економ і комфорткласс), бажано з первинної обробкою. Основними критеріями вибору залишаються низька ціна, соціальна інфраструктура, транспортна доступність, можливість
придбати квартиру по іпотеці. Незважаючи на затребуваність новобудов економ-класу, їх дефіцит і зростаюча ціна призводять покупця до ідеї придбання вторинного житла. Частка угод на цьому ринку зараз становить близько 80% і продовжує зростати.

Валерій Міщенко, голова ради директорів Kaskad Family, констатував, що ринок заміської житлової нерухомості продовжує розвиватися в бік скорочення площ об'єктів і їх здешевлення.

Юрій Пєчніков, директор зі стратегічного розвитку "Сіті XXI століття", продемонстрував учасникам заходу містобудівна продукт, в основі зонування якого лежать цінності сім'ї, добросусідства і здорового способу життя. Передбачається, що в межах міста на окремому майданчику поряд з житловими комплексами зводяться всі необхідні об'єкти соціальної інфраструктури (школи, стадіони, центри творчості, музей та ін.) У проекті задіяні принципи "зеленого будівництва" і застосовуються ресурсозберігаючі технології. Важливо, що на цій території буде знаходитися спільнота мешканців, об'єднаних спільною ідеєю міні-поліса і активно залучених у його розвиток.

Відновлення попиту відбувалося на тлі стабільних і навіть зниження цін, але при підвищенні розцінок попит негайно знижувався. Цей фактор і до сьогодні відіграє свою роль на ринку столичних і підмосковних новобудов.

www.zagorodna.com