Девелопери шукають нові способи фінансування

28.12.2010 10:55
Статті про нерухомість | Девелопери шукають нові способи фінансування Місцеві власті упевнені, що до 80% вартості будь-якого проекту повинні забезпечувати кошти інвесторів, але чи реально організувати фінансування девелоперських проектів в масовому масштабі?

Цим питанням задалися учасники різдвяного саміту гільдії керуючих девелоперів (ДУС), що пройшов у Єкатеринбурзі.

Сьогодні російський девелопмент відчуває гостру потребу в інституційних інвесторів, проте ні приватні компанії, ні банки, досить активно кредитували цю сферу до 2008 року, не поспішають вкладати гроші в проекти. Причина сверхосторожность - відгомони кризи. Багато розцінюють невеликий підйом ринку як тимчасовий перепочинок, ремісію. Не варто також забувати, що майже 300 кредитно-фінансових інститутів сьогодні обтяжені вантажем непрофільних активів і боргів на загальну суму близько 2 трильйонів рублів. Ринок нерухомості їх цікавить не стільки з точки зору капіталовкладень, скільки з точки зору збуту цього майна.

«До кризи у нас існувало 500 так званих іпотечних кредиторів, велика частина з них була орієнтована на ритейл та іпотечне кредитування - це ті сфери нерухомості, які банкам більш-менш зрозумілі. Причому тривалий час постачальниками «довгих грошей» виступали іноземні «дочки», але зараз у цьому секторі інтерес до Росії впав. Сьогодні у нас не більше 10 фінансових інститутів, які можуть займати за кордоном, і порядку 50, здатних працювати з проектами вартістю понад мільярд рублів. Державні структури - АІЖК і ВЕБ - готові вкладати кошти, проте будівельні ризики цілком покладають на девелоперів », - констатує Олег Іванов, віце-президент Асоціації регіональних банків Росії.

За словами Віри Сецкой, голови експертної ради ДУС за капіталізацією активів фінансових інститутів, іноземні інвестори з небажанням ідуть в регіони, вважаючи за краще купувати готові об'єкти в Москві і Санкт-Петербурзі. Російські ж цікавляться лише торговельними та складськими проектами, причому намагаються всіляко мінімізувати ризики. «Це неправда, що кредити не дають.

Дають, але на таких умовах, що проекти стають нерентабельними. Щоб отримати нормальні гроші під нормальний відсоток, потрібно покласти на стіл не тільки структурований, грамотно оформлений проект, але і купу гарантій. Банки просять пред'явити попередні договори з потенційними орендарями, професійну керуючу компанію, кінцевого покупця - спеціалізований іноземний фонд, наприклад. З одного боку, це мінус, з іншого - плюс, тому що ми йдемо до якості ринку і перестаємо фінансувати всяке сміття », - говорить вона.

На думку Олега Іванова, в найближчі 1,5 року вартість долара і євро буде рости, інфляція, швидше за все, перевищить 8%, а значить, можна очікувати серйозних витрат федерального бюджету. Цілком зрозуміло, що російські банки в таких умовах будуть дуже обережно братися за фінансування довгострокових проектів. Особливих надій на іноземних інвесторів експерти теж не покладають: поки вартість капіталу низька, інтерес до російського ринку навряд чи повернеться. Для венчурних фондів та бізнес-ангелів девелопмент малопривабливий в силу своєї неуніфіцірованності та фінансової ємності. Відлякує інвесторів і зайва містечковість: практично в кожному великому місті РФ - своя «кухня», що стосується отримання погоджень на будівництво і собівартості квадратного метра.

Пан Іванов радить будівельникам не впадати у відчай і використовувати модну нині тему енергоефективності. З її допомогою вітчизняні банки можуть залучити кошти іноземних фінансових інститутів на 5-7 років, причому під енергоефективними можуть розумітися зовсім різні за масштабом і витратам проекти - від установки систем вентиляції та опалення до монтажу приладів обліку.

Віра Сецкая вважає, що було б непогано також створити загальноросійську віртуальну майданчик для девелоперських проектів. Це допомогло б привести у відповідність попит та пропозицію на ринку, а також полегшило б вибір інвесторам.

www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти