Щоб зрозуміти, як залежать один від одного ціни на житло і обсяг пропозиції новобудов, а також яким чином ці фактори співвідносяться з чисельністю населення. Всього в звіт увійшли 20 країн.Аналітики Savills вважають, що глобальна фінансова криза завдала удару по обсягами житлового будівництва у всьому світі, і його спадщина продовжує повсюдно формувати ринки житла.
Франція, Норвегія і Великобританія в 2018 році очолили рейтинг за кількістю виданих дозволів на будівництво нових житлових будинків. Правда, при цьому у всіх цих країнах рівень введення нового житла в експлуатацію знаходиться нижче пікового значення 2005 року.
У 2018-му найбільший сплеск кількості виданих дозволів на будівництво житла було зафіксовано в Сінгапурі і на Тайвані.
У всьому світі починаючи з 2008-го зниження обсягів будівництва сильно варіюється. Так, в Іспанії вони скоротилися на 97%. Для порівняння, в Росії спад склав близько 7% (за даними Росстату).
Ціни на будинки і квартири по всьому світу також знижуються нерівномірно. Так, в Бельгії за досліджуваний період вони впали на 3%, а в Іспанії та США - на 40%.
У 2018 році в США видано найбільшу кількість ВНЖ - 1,3 млн. За три роки до глобальної фінансової кризи, в 2005-му, цей показник становив 2,2 млн. Все це вказує на вкрай високий рівень пропозиції, який, в результаті , вилився в драматичне падіння цін - на 39%.
В Іспанії пік видачі посвідок на проживання припав на другий квартал 2007 року - 17 на 1000 резидентів. Але цей показник обрушився вниз в 2009-му, коли «просіли» ціни на житло. У підсумку, в 2018 році в країні кориди видали 1,75 посвідок на проживання на 1000 осіб, що майже на третину (29%) більше, ніж в 2017 році.
Глава департаменту світових досліджень Savills Софі Чик вважає, що ідустріі житлового будівництва має вирішальне значення для економіки країни: «Тому вкрай важливо, щоб зводилося достатню кількість новобудов своєчасно і в потрібних місцях, і щоб ці будинки реалізовували по коректним ринковими цінами».
«Все це майже неминуче вимагає втручання держави. Однак ми виявили, що обсяг будівництва практично скрізь значно знизився і відновлюється вкрай повільно на відміну від вартості житла - ми спостерігаємо зростання цін у багатьох провідних світових містах », - додає експерт.
www.zagorodna.com/uk
Коментарі