Де іпотека доступніша?

За підсумками 2010 року лідерами за доступністю іпотечного кредитування для росіян серед зарубіжних країн стали Франція, Англія, Німеччина і Австрія. Такі дані наводяться в спільному дослідженні міжнародного агентства нерухомості Gordon Rock і міжнародним іпотечним брокером Lowell Finance.

Доступність іпотеки в цих країнах є прямим наслідком сили економіки цих країн і стійкості їх ринків нерухомості, практично без втрат пройшли через світову фінансову кризу, пояснюється в рейтингу.

У рамках дослідження були порівняні умови надання росіянам іпотечних кредитів у 20 країнах, найбільш популярних з точки зору купівлі закордонної нерухомості. Умови надання іпотеки росіянам у 20 країнах були порівняні за низкою критеріїв: мінімальна фіксована ставка кредитування, мінімальна плаваюча ставка, максимальний розмір кредиту, наскільки просто росіянину отримати кредит, зміна доступності кредитування в 2010 році в порівнянні з 2009 роком.

За даними дослідження, лідером рейтингу стала Франція, де росіянину досить просто отримати іпотечний кредит в розмірі до 80% від вартості об'єкту нерухомості по низькій ставці (фіксовані ставки - від 2,9%, плаваючі ставки - від 2,3%). При цьому по відношенню до французів і жителям Західної Європи французькі банки ще більш лояльні, ніж до росіян. "Для великої кількості нових житлових проектів місцеві банки готові надати західно-європейським покупцям 108% фінансування, з яких 100% підуть на покриття вартості нерухомості, а решта 8% - на компенсацію вартості нотаріальних та інших послуг з супроводу угоди", - говориться в дослідженні .

Лідируючі позиції в рейтингу також посіли Англія (фіксована ставка від 3,2%), Німеччина (від 3,3%) і Австрія (від 3,4%) - країни, які є опорою європейської економіки. Росіянину отримати іпотеку в цих країнах, по-перше, просто, а по-друге, місцеві банки надають росіянам украй привабливі умови кредитування за ставками та розміру кредиту (до 70%), розповідають експерти.

У другу група в рейтингу увійшли країни, в яких отримати іпотеку просто, але умови кредитування - менш привабливі в порівнянні з країнами-лідерами.

У цю групу увійшли Кіпр, Іспанія, Ізраїль, Португалія і Фінляндія, де мінімальні фіксовані ставки становлять 3,5 - 4,1%, а максимальний розмір кредиту - 60-70%.

Третя група - це країни, в яких росіянину отримати іпотеку значно складніше. Покупцю з Росії складно, але можна отримати кредит у Швейцарії (фіксована ставка від 2,0%), Італії (від 4,2%), Греції, Чехії і Латвії (від 4,5%), США (від 5,5% ) і Туреччини (від 6,9%).

А от у країнах четвертої групи (Болгарія, Чорногорія, Єгипет і Таїланд) іпотечне кредитування для росіян практично недоступне.

"У 2011 році збережеться невпевненість, пов'язана з державним боргом Іспанії, Португалії, Італії, Греції та низки інших європейських країн. На цьому фоні зростання обсягів іпотечного кредитування продовжиться в самих стабільних європейських країнах, що буде додатково підтримувати ринки нерухомості цих країн", - говорить керуючий директор міжнародного іпотечного брокера Lowell Finance Кирило Долгінскій, чиї слова наводяться в рейтингу.

За його прогнозом, разом із зростанням провідних економік країн ЄС і зростанням інфляції, можна чекати підвищення облікових ставок ЄЦБ і Банку Англії, що може привести в 2011 році до зростання ставок по іпотечних кредитах у країнах Європи в порівнянні з 2010 роком у середньому на 1 - 1,5% ".

www.zagorodna.com