Дачі у Фінляндії: затишна країна, ідеальна природа





Google+
10.05.2011 00:00
Статті про нерухомість | Дачі у Фінляндії: затишна країна, ідеальна природа Екологічні технології з Фінляндії, що застосовуються в будівництві заміського житла, набувають все більшої популярності в Росії. Але є покупці, які воліють купити такий будинок на його "історичній батьківщині". Природні переваги: чисті озера, термальні джерела, густі ліси, а також - хороші дороги, багата інфраструктура Фінляндії - це те, за що вони готові платити чималі гроші.

"Дачники", які проводять вільний час у Фінляндії, стають чи не патріотами цієї чудової країни. Ось, наприклад, типова історія нашої людини, про яку www.metrinfo.ru розповіли експерти закордонного ринку.

В гостях у Олексія, господаря невеликого будиночка в Фінляндії поблизу озера Коскеналус - це приблизно в 70 км від російсько-фінської кордону, побували майже всі співробітники невеликої пітерської фірми, де працює молодий чоловік. Всі в захваті і від природи, і від рибалки, і від цієї фінської сауни в добротному зробленому з колод будинку. Нерухомість була придбана п'ять років тому за 150 тис. євро, що, погодьтеся, не дуже дешево. Але Олексій вважає, що гроші він вклав з толком. Поблизу Пітера навряд чи б йому вдалося купити щось подібне. А за роки володіння фінською нерухомістю він настільки полюбив цю країну, вивчив мову, об'їздив кожен її куточок, що вже вважає себе наполовину фіном. За останні два роки нерухомість в Фінляндії купили ще два товариші по службі Олексія і всі залишилися дуже задоволеними.

Пітерці - першовідкривачі, москвичі наздоганяють


Фінляндія - одна з небагатьох зарубіжних країн, що мають з Росією спільний кордон. Мальовнича природа півночі, безліч озер, гарна риболовля давно приваблює в країну росіян. "Для петербуржців відправитися в літню відпустку або на зимові свята до Фінляндії - це майже аналогічно поїздці москвичів до Тверської області на рибалку, - розповідає Анастасія Дудерова, керівник відділу закордонної нерухомості компанії Delta estate. - Саме жителі Санкт-Петербурга і його околиць і становлять основний шар покупців фінської нерухомості ". За відомостями Станіслава Зінгеля, президента міжнародного агентства нерухомості Gordon Rock, в 2009 році іноземці придбали у Фінляндії 634 об'єкта нерухомості, з яких 403 або 63% купили наші співвітчизники. У 2010 році майже 60% всієї нерухомості, купленої іноземцями у Фінляндії, також припало на частку росіян, додає Анастасія Дудерова (Delta estate). Друге і третє місце за обсягами укладених угод займають жителі ЄС і Скандинавії.

За даними Дениса Євсєєва, керуючого партнера компанії Kingsland, переважно попитом користуються окремі будинки з сауною площею 150-250 метрів, розташовані поблизу озер або лісу в районах з розвинутою інфраструктурою за ціною до 250 тис. євро. Як правило, використовується куплена нерухомість для заміського відпочинку. Квартири в багатоквартирних будинках росіяни купують рідко, хоча ціни на таку нерухомість дуже привабливі.

Регіони інтересу, за словами Анастасії Дудеровой (Delta estate), східна та південно-східна частини країни, що пояснюється територіальної наближеністю до російського кордону та унікальними природними умовами. Як доповнив Станіслав Зінгель (Gordon Rock), особливо популярні - Південна Карелія і Південне Саво. На них традиційно припадає близько 90% угод росіян з фінської нерухомістю. Крім цього активність російських інвесторів відзначена на ринках житлової нерухомості Північної Карелії, Кюменлааксо, Північного Саво і Пяйят-Хяме. В останні роки стали популярні фінські гірськолижні курорти, але поки купівля житла на таких курортах не носить масового характеру - любителі зимових видів спорту воліють орендувати житло.

Важливо, що купівля будь-якої нерухомості у Фінляндії не дає права на отримання виду на проживання. Але отримати право жити в країні можна, якщо успішно вести в ній свій бізнес. Мінімальний дохід, який офіційно має приносити цей бізнес, - невеликий: від 3 тис. євро на сім'ю. Втім, фінський закон наклав вето на деякі види підприємницької діяльності для нерезидентів країни. І сюди (увага!) входить дуже популярний у багатьох країнах бізнес по здачі придбаної житлоплощі в оренду. Хоча, якщо нерезидент купить готель, то вид на проживання отримати можна, так як власник може аргументувати тимчасове знаходження в країні якраз необхідністю нею керувати.

Вторинний ринок: скільки коштує будиночок біля озера?

Особливість ринку нерухомості Фінляндії полягає в тому, що він залежить виключно від внутрішнього попиту, внаслідок незначного обсягу іноземних інвестицій в нерухомість країни. До того ж фінський ринок нерухомості - це ринок збіднілих покупців і власників житла. Зниження доходів багатьох сімей в кризу змусило їх позбуватися від якоїсь нерухомості, що належить родині. "Адже на 5,3 млн фінів доводиться 2 млн 517 тис. одиниць житлової нерухомості", - уточнює Станіслав Зінгель (Gordon Rock). Частіше за все мова йде про заміських будиночках або котеджах.

Олена Юргенева, директор департаменту елітної нерухомості компанії Knight Frank, зазначила, що у Фінляндії ринок заміської нерухомості добре розвинений і навколо великих міст і курортів розташовується велика кількість котеджних селищ.

Але житлова нерухомість у Фінляндії недешева. За даними Департаменту статистики Фінляндії, на початку 2011 року середня вартість житла (квартир і таунхаусів) на вторинному ринку нерухомості Фінляндії становила 2,134 тис. євро за кв. метр. У Великому Хельсінкі, регіоні, що включає і саму столицю, і передмістя, - 3,276 тис. євро за кв. метр, а в периферійних районах країни - 1, 619 тис. євро.

Хоча, як зазначила Анастасія Дудерова (Delta estate), в 2009 - початку 2010 рр.. через зниження внутрішньої і зовнішньої купівельної активності в деяких регіонах відбулося падіння цін на 5 -7%, а при укладенні угод дисконт досягав 10%. "Але це нормальна ситуація для кризового періоду, і назвати це явище падінням ринку не можна", - говорить експерт.

Але вже за 2010 рік ціни на фінську нерухомість значно виросли. Зокрема, в Північній Фінляндії їх зростання на вторинному ринку склав більше 20%. Втім, зростання цін слабо підтриманий купівельною активністю. Пропозицій набагато більше, ніж охочих піти на угоду. Анастасія Дудерова (Delta estate) призвела типовий приклад. Росіянин три-чотири роки тому купив у Таіпалсаарі на березі озера Саймаа будиночок площею 130 кв.м. Тоді йому нерухомість обійшлася в 180 тис. євро. Зараз він намагається продати фінську резиденцію за 250 тис. євро, але поки безуспішно.

А ось найдешевші пропозиції - квартири в багатоквартирних будинках. Наприклад, усього за 23 тис. еврообойдется покупцеві квартира у двоповерховому будинку в місті Котка загальною площею 29 кв.м. Будинок старий, 1940 року побудови, але стан його хороше. Комунальні платежі становлять 120 євро в місяць. Плата за воду включена в комунальні платежі. Привабливість пропозицією додає і те, що будинок розташований поблизу Фінської затоки, поруч із пляжем і Центральним міським парком.

Інша приваблива пропозиція - однокімнатна квартира площею 27,5 кв.м у м. Іматра в кілометрі від озера Іммаланярві. Рік побудови будинку-1966-й, у ньому є сауна і сарай. Ціна квартири - 25 тис. євро. Щомісячні комунальні платежі - 141 євро, крім цього потрібно вносити гроші за воду - 13 євро, за сауну-7 євро і за паркування - 5 євро на місяць.

Ціни на індивідуальні будинки значно вище. Наприклад, у селищі Mikkeli на березі озера на півдні Фінляндії продається будинок на чотири кімнати загальною площею 160 кв.м, ділянка - 9250 кв.м. Колишня ціна - 352 тис. євро. Але зараз господар готовий поступитися будинок за 320 тис. євро. У S? Rkisalmi за дачу поряд з озером загальною площею 75 кв.м на ділянці 50 тис. кв.м готові поступитися за 195 тис. євро. А ось садиба в Taipalsaari на березі озера Saimaa площею 110 кв.м на ділянці 5520 кв.м також на півдні Фінляндії виставлена ??на продаж за 679 тис. євро.

Новобудови: ставка на енергозбереження


На первинному ринку нерухомості Фінляндії великий вплив мають різні житлові асоціації. Саме вони купують близько 40% міських новобудов, - уточнює Станіслав Зінгель (Gordon Rock). Для порівняння, приватні особи купують лише 35% житла.

У початку 2011 року середня вартість міського житла на первинному ринку нерухомості Фінляндії становила 3,029 тис. євро за кв. метр. У Великому Хельсінкі рівень цін вище - 4,077 за кв. м, а на периферії нижче - 2,651 тис. євро за кв. метр.

Згідно з офіційною статистикою, в порівнянні з 2010 роком нове житло в Гельсінкі додало в ціні 13,7%. При цьому по країні зросли обсяги будівництва житла. Так, в серпні 2010 року обсяг будівництва приватних будинків виявився на 68,8% більше ніж роком раніше. Будівництво таунхаусів у цей же період збільшилося на 138% в порівнянні з серпнем 2010 року.

Станіслав Зінгель (Gordon Rock) розповів, що у Фінляндії все більшої популярності набувають проекти з будівництва екологічного і енергозберігаючого житла. Часто таке житло опалюється за рахунок термальних вод або сонячних батарей. А при його будівництві використовуються натуральні та енергозберігаючі будівельні матеріали. Більша частина даних новобудов відноситься до елітного сегменту нерухомості, що не передбачає публічного оголошення вартості реалізованого житла. З кожним конкретним покупцем дане питання обговорюється окремо. Прикладом екологічного будівництва є житловий комплекс Ekoviikki, розташований в 8 км від центру Гельсінкі. У будинках комплексу 400 квартир, які забезпечуються енергією і теплом за рахунок сонячних батарей. Вони дозволяють виробити 15% від загальної кількості необхідного тепла, а також 50% від усієї необхідної електроенергії.

На первинному ринку заміської нерухомості в достатку представлені заміські будинки. Наприклад, у споруджуваному селищі Jaala в південній частині країни на продаж виставлений будинок загальною площею 177 кв.м на три спальні на ділянці 930 кв.м за 349 тис. євро. Новий будинок з колод на березі Saimaa в Punkaharju загальною площею 90 кв.м на ділянці 7,4 тис. кв.м продають за 280 тис. євро.

Перспективи ринку: падіння цін не буде


У перспективі 2011 року експерти бачать невеликий плавне зростання цін на всю житлову нерухомість у Фінляндії. За словами Олени Юргеневої (Knight Frank), основними передумовами до зростання цін і обсягів будівництва є впевненість покупців у ринку, доступність кредитування. В останні роки ринок у країні відрізняється високою часткою кредитів, що видаються під плаваючу процентну ставку. На них припадає близько 90% запозичень. А сама іпотека в країні дуже дешева близько - 3,3 -3,7% річних, - уточнює Станіслав Зінгель (Gordon Rock).

Metrinfo.ru

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти