Ціна квадратного метра в нових ЖК у Києві за рік зросла майже на 20%

За девять місяців 2021 року середня вартість квадратного метра в новобудовах Києва зросла на 14,2%, й на кінець періоду склала 40 795 грн або $1 517. Порівняно з аналогічним періодом минулого року середня вартість квадратного метру зросла на 19,5%.

Про це свідчать дані компанії M4U – проптех-стартапу, що спеціалізується на інтелектуальних рішеннях у сфері девелопменту нерухомості.

За підрахунками аналітиків, зростання цін спостерігається в усіх класах нерухомості, однак динаміка суттєво відрізняється. Найбільш швидкими темпами дорожчає бізнес-клас, де середня ціна з початку року зросла на 22,1%. Квадратний метр у комфорт-класі здорожчав на 19,7%.

    Quote«Останні півтора року пріоритети покупців нерухомості на первинному ринку змінилися. Все частіше вони віддають перевагу об’єктам комфорт- та бізнес-класу, які мають якісну концепцію, сучасні публічні простори та пропонують додаткові сервіси для мешканців, – коментує засновник M4U Володимир Даниленко. – Попит на такі об’єкти забезпечує зростання цін на них на рівні, значно вищому від середнього по ринку».

Нерухомість економ-класу за 9 місяців подорожчала всього на 9,6%, а класу еліт – на 4,6% в гривні. Вартість нерухомості еліт-класу часто визначається у доларах США, тому зміцнення гривні справляє прямий вплив на динаміку цін. Вартість квартир класу еліт в доларовому еквіваленті з початку року зросла на 10%.

Ключовими чинниками, які провокують зростання цін на нерухомість на первинному ринку, є дисбаланс пропозиції та попиту, зростання собівартості будівництва через здорожчання сировини, будівельних матеріалів та робіт, а також зростання інвестиційного попиту, зумовлене відсутністю або відчутно нижчою прибутковістю альтернативних інструментів. «Інвестиції в нерухомість забезпечують значно вищу прибутковіть, ніж депозити», – пояснив Володимир Даниленко.

    Quote«Некоректне функціонування дозвільної системи протягом останніх двох років, коли дозволи на нове будівництво майже не видавалися, на фоні зростання попиту призвело до того, що в об’єктах, які активно будуються й продаються, розпродано в середньому 68% квартир. На початку року цей показник був на рівні 57%. Це стимулює підвищення цін на квартири, що залишилися та, відповідно, на нові проекти, які виходять на ринок» – наголосив засновник M4U.

На думку аналітиків, до кінця року тенденція зростання цін збережеться, оскільки зазначені чинники продовжують впливати на ринок. З іншого боку, на ринку вже спостерігається скорочення попиту: загальна кількість проданих квадратних метрів у 2021 році буде на 5% меншою, ніж у 2020, при цьому їхня сукупна вартість буде приблизно на 10-12% вищою, ніж сукупна вартість квартир, проданих минулого року.
https://thepage.ua