Чому заміська нерухомість продовжує дешевшати?

За час кризи ринок приміської нерухомості в Києві перетерпів значних змін. Покупці перетворилися в більш розбірливих і стали більше економити, а інвестори в свою дуже стали обережними.

Навіть не дивлячись на те, що ще багато проектів залишається нікому непотрібними, частина з них поступово приходять в дію і з'являються нові об'єкти. Якщо раніше покупці бажали придбати землю під будівництво, то сьогодні таких бажаючих всього лише 20%. Інші 80% виявляють бажання придбати вже готову будівлю або будівля з високим ступенем готовності.

Уже в цьому 2012 обіцяється подальше зниження цін по всій заміської нерухомості, в межах 10-15%.

Зараз великим попитом, ніж раніше, користуються невеликі котеджі за прийнятною ціною, в той час як трохи раніше українці купували великі садиба. Так, за показниками, запитувані площі будинку на сьогодні становлять-100 - 180 квадратних метрів, проте раніше це сума була дещо більше-200 - 220 квадратних метрів.

«У наш час попит на земельні ділянки, ділянки з будинками і навіть об'єкти в котеджних селищах, дуже низький. Як правило, це обумовлюється все тими ж наслідками кризи 2008 року і дорожнечею самого будівництва. Тільки подивіться, скільки коштують будматеріали і сама робота, тих, хто буде виконувати будівництво. Також як причину можна назвати практично повна відсутність кредитування », - відзначає фахівець Микита Майхровський.

Розвиток нових елітних проектів також стримує і той факт, що попит на котеджі не високий, а от запити у покупців досить високі. Тому в 2011 році нові проекти були представлені створенням котеджів економ і бізнес класів.

За прогнозами, в 2012 року зниження цін буде тривати практично у всіх сегментах заміської нерухомості. Проте темпи значно сповільняться.
www.zagorodna.com