В Україні навіть за відсутності наднизьких ставок по іпотеці та стійкого зростання економіки підвищуються ціни на нерухомість. Причина – інфляція, що за підсумками квітня становила 8,4%. Вона призвела до подорожчання і будівельних матеріалів (особливо бетону і арматури), і робіт. Але інфляція не впливає на ринок нерухомості моментально, тому основний ефект ще попереду. До кінця року зростання цін на житло може прискоритися до 20%.
Про це сайту "Сьогодні" розповів керівник Perfomance Management, бізнес-експерт Сергій Сароян.
Найсильніше, на його думку, подорожчають одно-двокімнатні квартири в нових будинках і на якісній вторинці. А ось житло в типовій радянській забудові може навіть подешевшати через відсутність попиту.
"Влітку продажі традиційно падають, але ми цілком можемо побачити збереження попиту завдяки іпотечним програмам. І не варто забувати, що за відсутності інших реальних альтернатив нерухомість залишається єдиним зрозумілим способом [довгострокового] інвестування для українців", – вважає Сароян.
Він нагадав, що в Україні спостерігається досить високий інтерес до іпотеки під 7%, але говорити про масовий попит не доводиться. Через ту ж високу інфляцію Україна не може собі дозволити наднизьку облікову ставку. Але якщо іпотека стане популярнішою, зростання цін на нерухомість теж прискориться.
"Щоб в країні виник по-справжньому сильний інтерес до іпотеки, ставки мають бути істотно нижчими. Звичайно, мріяти про 2,5% річних, як у США, не доводиться через суттєву різницю в процентних ставках: у ФРС її тримають близько нульового рівня, тоді як НБУ збільшив її до 7,5%. Саме від цієї величини залежить вартість банківських продуктів, за нею фінансові організації залучають позикові кошти від регулятора", – пояснив Сароян.
https://economics.segodnya.ua
Коментарі