Чому українці не беруть житло в іпотеку

У 2019 кількість угод на первинному ринку за допомогою іпотеки залишалася такою ж, як і в 2018 році - не більше 3% від усього обсягу проданих квартир.  Олександр Ізаров, керівник проекту RUSANIV RESIDENCE, каже, що найчастіше іпотеку беруть для покупки квартир на вторинному ринку.

"Іпотечні кредити беруть переважно для покупки квартир на вторинному ринку: число таких угод від загального числа перевищує 70%", - зазначив Ізаров.

Низька популярність іпотечних кредитів пов'язана із занадто високими процентними ставками по іпотеці. Експерти відзначають, що зараз вони досягають 25%.

"На сьогоднішній день у нас найвищі ставки по іпотеці, що досягають 25-26% річних (при цьому вилка досить обширна в залежності від об'єкта нерухомості і терміну позики: від 13,5% до 22% при 30-процентному першому внеску строком на 20 років) ", - говорить в коментарі" Сегодня "Анжеліка Саакян, директор по маркетингу багатофункціонального ЖК" Polaris Home & Plaza ".

Учасник ринку додає, що, для порівняння, в Східній Європі середні ставки по іпотеці коливаються від 3% до 5%, в Західній - не перевищують 2%. Дуже часто в якості прикладу називають ставки в Фінляндії - в середньому 1,7%, Швейцарії - в середньому 1,8%, Німеччини - в середньому 1,9-2%. А серед наших сусідів найдоступніша іпотека в Литві і Польщі: трохи вище 2% і 3,5-4% відповідно.

Як ми вже згадували, розмір іпотечної ставки залежить від терміну погашення кредиту і початкового внеску. При цьому максимальний термін надання іпотечного кредиту становить 25 років.

Дарина Бедя, керівник з розвитку проектів компанії Citex Development, зазначила, що через дуже високі ставки позичальники намагаються погасити іпотеку в найкоротші терміни - за 3-5 років. Але для цього, звичайно ж, їм потрібен "стартовий" платіж - початковий внесок.

"На сьогоднішній день найпоширеніший розмір початкового внеску - це 30% від вартості квартири, що купується (близько 60-65% іпотечних кредитів береться саме з таким стартовим платежем). Тобто, грубо кажучи, іпотека береться на залишок. Це, відповідно, 70% і 50% вартості квартири ", - пояснює Бедя.

Є ще ряд платежів, які не враховано в цих розрахунках:
страхування життя позичальника до кінця іпотечного періоду,
страхування придбаного об'єкта нерухомості,
комісія при видачі іпотеки,
оцінка об'єкта кредитування.

Експерт каже, що при отриманні кредиту позичальникові доведеться ще сплатити додатково близько 3-5% від суми кредиту.

www.segodnya.ua/