Українці не беруть житло в іпотеку: експерти назвали причини

23.03.2020 00:00
У 2019 кількість угод на первинному ринку за допомогою іпотеки залишалася такою ж, як і в 2018 році - не більше 3% від усього обсягу проданих квартир. Картинка: Чому українці не беруть житло в іпотеку Олександр Ізаров, керівник проекту RUSANIV RESIDENCE, каже, що найчастіше іпотеку беруть для покупки квартир на вторинному ринку.

"Іпотечні кредити беруть переважно для покупки квартир на вторинному ринку: число таких угод від загального числа перевищує 70%", - зазначив Ізаров.

Стаття по темі: Гончарук пообіцяв українцям іпотеку під 10%

Низька популярність іпотечних кредитів пов'язана із занадто високими процентними ставками по іпотеці. Експерти відзначають, що зараз вони досягають 25%.

"На сьогоднішній день у нас найвищі ставки по іпотеці, що досягають 25-26% річних (при цьому вилка досить обширна в залежності від об'єкта нерухомості і терміну позики: від 13,5% до 22% при 30-процентному першому внеску строком на 20 років) ", - говорить в коментарі" Сегодня "Анжеліка Саакян, директор по маркетингу багатофункціонального ЖК" Polaris Home & Plaza ".

Учасник ринку додає, що, для порівняння, в Східній Європі середні ставки по іпотеці коливаються від 3% до 5%, в Західній - не перевищують 2%. Дуже часто в якості прикладу називають ставки в Фінляндії - в середньому 1,7%, Швейцарії - в середньому 1,8%, Німеччини - в середньому 1,9-2%. А серед наших сусідів найдоступніша іпотека в Литві і Польщі: трохи вище 2% і 3,5-4% відповідно.

Як ми вже згадували, розмір іпотечної ставки залежить від терміну погашення кредиту і початкового внеску. При цьому максимальний термін надання іпотечного кредиту становить 25 років.

Дарина Бедя, керівник з розвитку проектів компанії Citex Development, зазначила, що через дуже високі ставки позичальники намагаються погасити іпотеку в найкоротші терміни - за 3-5 років. Але для цього, звичайно ж, їм потрібен "стартовий" платіж - початковий внесок.

"На сьогоднішній день найпоширеніший розмір початкового внеску - це 30% від вартості квартири, що купується (близько 60-65% іпотечних кредитів береться саме з таким стартовим платежем). Тобто, грубо кажучи, іпотека береться на залишок. Це, відповідно, 70% і 50% вартості квартири ", - пояснює Бедя.

Є ще ряд платежів, які не враховано в цих розрахунках:
страхування життя позичальника до кінця іпотечного періоду,
страхування придбаного об'єкта нерухомості,
комісія при видачі іпотеки,
оцінка об'єкта кредитування.

Експерт каже, що при отриманні кредиту позичальникові доведеться ще сплатити додатково близько 3-5% від суми кредиту.

www.segodnya.ua/
Теги до контенту: іпотека житло
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти