Чому новобудова дешевше хрущовки?

Всупереч запевненням гравців будівельного ринку, які старанно публікуються в деяких виданнях, криза на ринку житла не закінчилася.

Вона перейшов в стадію вичікування. Будівельники знизили ціни, але покупці все одно не йдуть, оскільки вважають, що буде ще дешевше. От і стоять кожен на своєму - одні не продають дешевше, очікуючи, що терпіння покупців лопне, і вони втомляться чекати, другі не купують, тому що чекають, коли увірветься терпець продавців сидіти без продажів, пише Завтра.

У даний момент на київському ринку житла склалася ситуація, парадоксальна для аналогічних ринків розвинених країн - квартири в новобудовах дешевше, ніж у старому житлі.

Звичайно, справа в менталітіеті. Адже в сучасних будинках покупець одержує квартиру, де є двері, вікна, стяжка підлоги і в, кращому випадку, сантехніка. Тобто гроші в ремонт треба вкладати окремо. І це, в принципі не позбавлене логіки - адже  мешканець має право сам вирішувати яку плитку йому класти у ванній і чим повинен бути застелена підлога. А якщо підлога вже вирівняна, заливка підлог зроблена, то залишається тільки вибрати покриття за смаком. Старі ж квартири, навпаки, намагаються продати вже відремонтованими, щоб приховати недоліки будинку, в якому то тече дах, то заливають сусіди. А оскільки ремонт - штука недешева, то його вартість, природно, з «наваром», вкладається в ціну квартири.

Ще один важливий нюанс - в більшості своїй сучасний продавець житла - це прибулець з радянської епохи, якому багато років співали солодкі пісні про постійно зростаюче в ціні житло. Тому багато громадян, яким квартири дісталися у спадок або ж безкоштовно були виділені державою ще в радянські часи, свято увірували, що вони - володарі незліченної багатства. Хоча насправді, це багатство вона самі не заробили і великих сум грошей у руках ніколи не тримали. Що не заважало їм вважати людей у яких не було грошей для купівлі київської запаскуджений гостинки за ціною вілли в Болгарії вважати їх мало не жебраками.

Саме ці люди зараз гальмують ринок, не даючи йому прийти у відповідність з реальними можливостями покупців і продавців.

Навіть якщо скористатися міжнародними методами оцінки квартир - вони у нас все одно непристойно високі. Вважається що ціна квартири це ціна оренди помножена на сто. Якщо врахувати, що звичайна однокімнатна квартира в українській столиці здається за 2 500 гривень, то вартість квартири повинна бути в районі 30 000 доларів. Але ж і ціни на оренду в Києві теж завищені - адже не може квартира здаватися за суму, еквівалентну цілої зарплати.

Що ж далі? Сучасні забудовники потроху знижують ціни, але темпами, якими вони це роблять до консенсусу з покупцем їм доведеться йти довго. Аналітики вважають, що або так і буде, або ж обвал буде дуже різким, але для цього потрібно якесь із надзвичайна подія - стрибок долара, стихійне лихо або ж щось ще дуже резонансна. Без цього київський ринок житла приречений бовтатися в підвішеному стані ще дуже довго.

www.zagorodna.com