Чим слабша гривня, тим вище собівартість житла, що будується

Схоже, житловий ринок трохи захвилювався: у січні квадратний метр трохи подорожчав, а в лютому ціни знову впали. Причому і на первинному, і на вторинному ринках. Що далі? Експерти розповіли «ВВ», що вже до весни нерухомість знову подорожчає. На 1,0-15,%. Чому?

Квадратний метр під прицілом політиків

Бажаючі придбати квартиру навряд чи дочекаються зниження цін, яке було цілком можливим. Адже чинний уряд почав реалізовувати безліч антикризових програм, щоб врятувати галузь: надавало пільги забудовникам, об’‎єкти яких були майже готові до здачі, компенсувало відсотки за кредитами для малозабезпечених сімей, рефінансувала фінустанови, які давали позички будівельникам і простим споживачам.

Все йшло до того, що нарешті настане довгоочікувана стабільність. Однак у випадку зміни влади, багато хто з розпочатих у минулому році програм можуть бути заморожені або, ще гірше, закриті. От і рахуйте самі. За даними Союзу фахівців з нерухомості Києва, у січні середня вартість одного квадратного метра в столиці збільшилася на 0,21%.

«Ми очікуємо, що вже навесні ціна в доларах почне рости і до літа набере 10-15%», - сказав «ВВ» президент Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов. Втім, на його думку, до осені ціни можуть знову впасти.

Що зможемо купити за «фантики»

«ВВ» вже писали, що різке (на 20-30%) підвищення зарплат і пенсій, за яке ратують регіонали, може призвести до стрімкого зростання інфляції. «Щоб виконати обіцянки, нам доведеться надрукувати декілька десятків мільярдів гривень, - пояснив« ВВ »фінансовий аналітик Олексій Лупоносов. --

Така маса готівки на товарному ринку негайно призведе до зростання цін на продукти харчування і ліки, потім відбудеться обвал курсу гривні ». Експерт припускає, що інфляція складе не менше 25%. Відповідно, негайно відреагує долар. Не виключено, що він виросте до 10 грн. і вище.

Зрозуміло, що інфляція призведе до подорожчання квартир у гривні: адже весь житловий ринок жорстко прив’‎язаний до «зеленому». Але ж ми з вами отримуємо зарплату не в американській валюті, тому гаманці простих українців різко схуднуть. «Девальвація в підсумку приведе до значного зростання вартості житла в гривнях і деякого зниження цін у доларах, щоб компенсувати падіння попиту», - говорить Олександр Рубанов.

Імпортні будматеріали дорожчають на очах

«Чим слабше гривня, тим вище собівартість житла, що будується: адже воно на 40-70% складається із закордонних комплектуючих, що купуються за долари», - переконаний керівник департаменту стратегічного консалтингу «Української торгової гільдії» Віктор Оборський. - Причому у зв’‎язку з кризою всі будівельні компанії по максимуму перейшли на продукцію українського виробника, щоб зменшити свої витрати. Те, на чому можна було зекономити, вже давно враховано, і інших резервів немає ».

Якщо нові квартири подорожчають через комплектуючих і будматеріалів, то старі - через падіння курсу гривні. «Вартість житла на вторинному ринку в столиці ніколи не буде нижчою, ніж у 2006 році, тобто 1500 $ / кв.м, - сказав« ВВ »керівник департаменту з інформаційних технологій Асоціації фахівців з нерухомості України Андрій Гусельніков. Таким чином, ціна нерухомості в доларах вже практично досягла мінімального рівня і піде вгору, та й у гривнях зросте.

Так чи інакше, безквартирні громадяни навряд чи кинуться скуповувати квартири. Швидше за все, застій і криза на житловому ринку посиляться. А з приходом до влади регіоналів багато антикризових заходів уряду, зроблені в минулому році для порятунку економіки, можуть пропасти задарма.
zagorodna.com