Читайте також:
Як нерезидентам вигідно інвестувати в нерухомість?
Інвестиції окупляться протягом 6-9 років - це вдвічі краще, ніж валютний депозит. На ринку первинної нерухомості триває ера покупця: ціни на метри не ростуть, вони знижуються - принаймні, на "вторинці". За даними mirkvartir.ua, з січня по вересень 2012 середня ціна квадратного метра однокімнатних в новобудовах Києва знизилася на 6,5% - до 1554 дол / м ². Просідання цін самі забудовники пов'язують як з ростом конкуренції (кількість новобудов у столиці впевнено зростає), так і з сезонними змінами."За останні два місяці ціна квадрата на первинному ринку практично не змінилася. Щорічно в літній період, особливо в липні-серпні, на ринку падає попит, тому ціни ніхто не піднімає", - впевнений керівник відділу продажів РК "Park Stone" Дмитро Шостя. У той же час, столичні орендодавці в цьому році зволіли збільшити розцінки. За даними компанії SV Development, з січня по жовтень середня вартість оренди однокімнатних квартир у столиці зросла на 19,6% - до 475 дол. / Міс. Покупка квартири з метою збереження коштів і прицілом на майбутню прибутковість від здачі метрів в оренду знову стала фінансово цікавою.
Столичне рішення
Яка ж ціна "входу" в таку інвестицію? У Києві, де вибір житла, що будується дуже великий, квартири продають в будинках економ за ціною 7,5-9,5 тис. грн за квадрат. "Однокімнатні квартири сьогодні можна купити практично в кожному будинку, що будується. До моменту завершення будівництва розпродаються практично всі такі квартири. В класах" економ "і" бізнес "метраж однокімнатних квартир - 35-45 кв. М і 55-60 кв. М відповідно" , - зазначає Олексій Говорун, заступник генерального директора зі стратегічного розвитку і маркетингу компанії ТММ. Так що ціна "входу" - від 40 тис. доларів. Правда, при покупці за такі гроші доведеться мінімум півроку чекати здачі будинку в експлуатацію, а потім ще кілька місяців приводити квартиру в житловий стан.
Втім, мала площа "одиничок" у київських новобудовах - явище рідкісне. На такі планування йдуть забудовників, що зводять точкові проекти економкласу на окраїнах. У ЖК "Перлина Троєщини" за квадрат просять 7,5 тис. грн, мінімальна площа однокімнатної - 36,7 кв. м, максимальна - 51,4 кв.м. У підсумку вартість "одинички" у комплексі стартує від 34,4 тис. дол
У іменитих київських будівельних компаній - інша політика планування квартир і ціноутворення. Площа самої скромній однокімнатній від "Київміськбуду" в будинку економ по вул. Лісківській (Деснянський район) - 48,7 кв. м, а ціна квартири - 55,4 тис. дол
У найближчі місяці житло в новобудовах може подешевшати ще на 3-5%. "При виході нових проектів очікувані ціни будуть скориговані в бік зменшення. Хоча все залежить від економічної стабільності в країні: країна стабільна - ціни стабільні. Країна нестабільна - ціни нестабільні", - упевнений генеральний директор ПСГ "Ковальська" Сергій Пилипенко. На думку Олексія Говоруна, для різкої зміни цін в цьому році немає ніяких передумов. "Ми очікуємо, що цієї осені ціни на первинку залишатимуться на сталому раніше рівні", - говорить г-н Говорун.
Регіональна тиша
У містах-мільйонниках попит на первинку набагато скромніше, ніж у столиці, а вибору у покупця майже немає. Більш-менш активне будівництво ведеться в Одесі, де часто житло набувають кияни. Втім, одеські забудовники зводять будинки в основному бізнес-класу. Звідси і досить високі ціни - 9-16 тис. грн / кв.м. Втім, "Гроші" відшукали об'єкти економ-класу. У ЖК "Альтаїр", будівництво якого знаходиться на стадії котловану, придбати однокімнатну можна за ціною 6,2 тис. грн. / Кв.м при площі квартири близько 35 кв.м підсумкова ціна "входу" складе близько 27 тис. дол Правда , новосілля доведеться чекати до кінця 2014 року. У першому кварталі 2014-го обіцяють здати ЖК "Зоряне містечко 2", де ціна метра становить 8,8 тис. грн, а загальна вартість "одинички" - 43 тис. дол У Дніпропетровську, Донецьку, Львові купити квартиру в будинку економ можна за ціною 6-10 тис. / кв.м, тобто за 30-55 тис. дол Як і в Одесі, ціни в цих містах стабільні, а невелике зростання цін (в межах 4%) відбувається лише з наближенням моменту здачі об'єкта в експлуатацію.
У Харкові житло коштує дешевше: 4,8-8 тис. грн за квадрат. Придбати "одиничку" у новобудові можна за 28-40 тис. дол "Істотних змін цін на первинному ринку нерухомості за останні кілька місяців не відбулося. Середньоринкова вартість метра житла збільшилася на 0,07% - з 7640 грн / кв. М в липні - до 7645 грн / кв. м - в серпні 2012 року. В класі "економ" відбулося зниження вартості квадратного метра на 0,42% ", - розповів президент компанії" Авантаж "Анатолій Денисенко. На його думку, до кінця року ціни на первинці не зміняться: "Активно будують у місті не більше п'яти компаній. Зміна ціни протягом 2012 року складе плюс 7-8%".
Інвестуємо?
На думку "Денег", осінь 2012 року - гарний час для інвестування в нерухомість. Правда, варто вкрай обережно поставитися до Супердешевих пропозиціям, за ними можуть ховатися нечисті задуми забудовників, і є ймовірність зупинки будівництва (докладніше про найважливіші кроки інвестора до підписання договору купівлі на стор.20). Якщо ж репутація забудовника сумнівів не викликає, залишається тільки придбати метри в успішному об'єкті. "Варто купувати ліквідне житло - квартири з функціональної плануванням, в районі з розвиненою інфраструктурою та хорошою транспортною розв'язкою. Новобудови мають більший потенціал для зростання вартості квартири, ніж вторинна нерухомість. Це призводить до підвищення орендних ставок", - впевнений Анатолій Денисенко. Дуже важливо враховувати і обсяг інвестицій.
Взагалі в Києві термін окупності практично будь "одинички" складе 9-11 років. У Львові, де ставка щомісячної оренди вкрай низька (800-1200 грн), купувати квартиру з метою довгострокової здачі взагалі недоцільно, варто розглянути хіба що варіант подобової оренди (якщо об'єкт розташований поблизу від центру міста). Можливо, сьогодні резонно інвестувати в донецьку нерухомість: у місті є квартири від 35 тис. дол А ціна оренди в Донецьку досить висока - 2-2,6 тис. грн / міс., Що призведе до досить швидкої окупності вкладень - за 5 - 6 років.
UBR.ua
Коментарі