Чи реально зниження ціни квадратного метра житла?

Україна минула кризовий період, економіка країни поступово нарощує обороти, а покупець знову ретельно вивчає ринок нерухомості, готуючись до купівлі квартири. Головне питання, яке його цікавить -чи вдалий зараз момент для покупки або варто почекати зниження цін?

Питання виникає не випадково, адже з одного боку є заяви влади, що житло, наприклад, в Києві має коштувати в середньому не більше, ніж 8 тис. грн. за кв. м., що практично вдвічі нижче теперішньої вартості. З іншого - запуск таких програм як «Доступне житло», яка, за словами тих же політиків, знизить вартість житла ще удвічі - до 4 тис. грн. за кв. м.

Якщо ж придивитися уважніше, виявиться, що під цими заявами немає практично нічого. Наприклад, та сама київська програма «Доступне житло» за планом глави Київміськадміністрації Олександра Попова, в 2011 році повинна була продати 1550 квартир, половину вартості яких компенсувало б уряд і місцевий бюджет. Ціна кв. м такого житла повинна була скласти 4 тис. грн. На ділі ж програма пропрацювала близько 3 місяців, після чого «закінчилося фінансування». При цьому кияни за програмою отримали всього лише близько 20 квартир, що для нашого міста - крапля в морі. Крім того, реально за даною програмою киянам держава компенсує лише 25% від вартості житла, що ніяк не дає заявлені 4000 грн. Та й розташування квартир залишає бажати кращого - найчастіше це окраїна міста.

Реально є кілька чинників формування цін. По-перше, це знос вже експлуатованого житла. Згідно зі статистичними даними, близько 70-80% всього житла в нашій країні впритул підійшло до межі свого фізичного зносу, а значить, потреба українців у новому житлі, як мінімум, залишиться стабільною. Іншими словами, виникає колосальний «відкладений попит» на житло, який вже опустив ціни в самий низ.

По-друге, з кожним роком зменшується число ліквідних будівельних майданчиків для нового будівництва. Сьогодні Головним управлінням містобудування Київміськдержадміністрації розроблено план зонування Київа. Мета створення плану - створення можливості для потенційних інвесторів і забудовників отримання інформації щодо можливості будівництва ними об'єктів на тій чи іншій території Києва. Рік тому начальник Інституту генплану Києва Сергій Броневицький роз'яснював, що вся територія міста буде поділена на певні квартали та мікрорайони, кожному з яких будуть присвоєні ті чи інші показники. Наприклад, гранична поверховість споруд, гранична площа забудови, відсоток зелених насаджень, відстань між сусідніми спорудами і т.д. Сьогодні затверджено Закон «Про регулювання містобудівної діяльності», але немає механізму його дії, відповідно, ефекту прискорення будівництва теж поки немає.

По-третє, вже в наступному кварталі планується підвищення цін на будівельні матеріали, що автоматично означає підвищення ціни квадратного метра житла на початковому етапі будівництва по відношенню до вже закінченому.

Підсумовуючи все вищезазначене, можна з упевненістю сказати, що зараз, коли банки нарешті почали активно кредитувати житло, в т.ч. новобудови, йде тенденція до зниження ставок, що теж дає більше можливостей для покупців, ціна на будматеріали і енергоносії ще не піднялася - саме час реалізувати «відкладений попит».

www.zagorodna.com