Чи потрібна легалізація перепланування квартири?

У перших рядках візьмемо на себе сміливість сказати, що узаконення перепланування в правовому полі України справа настільки клопітка і невдячна, що слід тричі подумати, перш ніж вносити будь-які інженерні зміни у вашу типову квартиру.

Для проведення перепланування квартири необхідна дуже серйозна мотивація. Іноді перепланування дійсно необхідне, але як показує практика в більшості випадків «гра не варта свічок». Загальну площу квартири вам все одно збільшити не вдасться. Зміни планування квартири потягне за собою серйозну паперову тяганину. Як легалізувати перепланування квартири, читаємо нижче, пише Інфобуд.

Навіщо потрібно легалізація перепланування?

Легалізацію перепланування квартири, як правило, необхідно проводити в двох випадках:

1) ви вирішили зробити перепланування з метою поліпшення житлових умов;

2) перепланування вже виконана вами або колишнім власником квартири і не легалізована.

У першому випадку необхідно чітко розуміти, що допускається і чого категорично не можна робити в квартирі житлового багатоквартирного будинку. Щоб уникнути подальших труднощів і неприємностей з легалізацією перепланування. У лютому 2011 р. Верховна Рада України посилила ступінь відповідальності за протиправне втручання в конструкції житлового будинку.

У другому випадку легалізація перепланування є вимушеною, оскільки без належного оформлення цих документів неможливо буде зробити якісь операції з нерухомістю. До речі, саме передбачувана купівля-продаж квартири є поштовхом до того, щоб узаконити перепланування квартири. Без повного пакету документів неможливо юридично оформити продаж, дарування квартири, отримання кредиту під заставу і т.п.

Кореспонденти iBud.ua з'ясували в юристів про легалізацію перепланування квартири таке:

У більшості випадків процесом легалізації перепланування квартири займаються спеціалізуються на цьому юридичні та адвокатські контори. Але навіть при їх неформальних відносинах з чиновниками і налагоджених зв'язках процес збору та легалізації документів займає в середньому 6 місяців і обходиться в 2-4 тис. у.о. Якщо ж потрібно зробити легалізацію терміново (за 1,5-2 місяці), то сума гонорару агентству подвоюється. Якщо ж ви вирішили займатися питанням легалізації перепланування квартири самостійно, то будьте готові до того, що захід займе від 6 місяців до півтора років за тих же витратах.

Пройти всі бюрократично перешкоди самостійно, щоб виконати узгодження перепланування, завдання непросте. У цьому питанні необхідні грунтовні знання в архітектурі, інженерних комунікаціях та юриспруденції. Власне кажучи, значна кількість самовільних перепланувань пояснюється саме тим, що добитися всіх потрібних дозволів у нормальної людини частіше за все не вистачає часу і терпіння.

Але як було сказано вище, все більше громадян вимушені оформляти дозвільні документи хоча б для того, щоб не мати проблем із законом. Перепланування квартири, яка спричинила за собою тяжкі наслідки, по теперішньому законодавству карається не лише адміністративно, а й кримінально.

Якщо в результаті вашого втручання в конструкцію будинку завдано шкоду життю чи здоров'ю оточуючих, або ж це створює незручності іншим мешканцям, наприклад, зменшується сходова клітка чи погіршується звукоізоляція, вам загрожує штраф від 1700 до 4250 грн. При особливо злісне порушення конструкції будинку - три роки в'язниці. За повтор подібних дій - від 3 до 8 років позбавлення волі. Якщо ж, сталося обвалення і є людські жертви, або збитків завдано в особливо великих розмірах (більше 17 000 грн.), То сісти можна на термін від 5 до 12 років.

При переплануванні квартири категорично заборонено чіпати несучі стіни будинку

Що юридично прийнято вважати переплануванням квартири?

За законом перепланування - це комплекс ремонтно-будівельних робіт, який проводиться на підставі спеціально затвердженої та погодженої проектної документації, при якому змінюються розміри і фізичні параметри приміщення. При цьому може бути здійснено демонтаж перегородок, які не є несучими, або облаштування у них прорізів і проходів раніше не передбачених.

При цьому, за законом дозволено:

- Збільшення площі житлових кімнат на рахунок площі коридорів і допоміжних приміщень;

- Об'єднання між собою суміжних приміщень, якщо це не зачіпає несучі конструкції;

- Облаштування прорізів у ненесучих перегородках;

- Демонтаж антресолей, вбудованих шаф і комор з метою збільшення площі інших кімнат;

- Перенесення вхідних дверей в квартиру.

Проведення перепланування квартири

Щоб почати перепланування квартири, необхідно провести певні адміністративно-юридичні дії.

1. Розробити проект майбутнього планування (вкрай бажано, щоб це виконував спеціаліст або організація мають на це ліцензію).

2. Узгодити цей проект з пожежниками, СЕС і енергопостачальною організацією, наприклад, Київенерго. Процес цей платний і може полегшити кишеню на 5-6 тис. гривень.

3. Незначні зміни типу заміни дверей чи вікон може бути вирішене на рівні ЖЕК або ОСББ. Але ось втручання в прокладку труб водопостачання, опалення або газових труб зажадає повного проходження всіх інстанцій.

4. Остаточний дозвіл на проведення робіт видає райдержадміністрація (РДА), на підставі всіх зібраних документів. Але є тут ще один «підводний камінь».

5. Для дозволу на перепланування необхідно зібрати так ж підписи сусідів всіх прилеглих квартир, що вони не заперечують проти перепланування. Вирішити цю проблему, пише iBud.ua, зовсім непросто. Навіть самі милі і добрі сусіди сильно задумаються, чи підписувати цей папір з урахуванням того, що в найближчому майбутньому їм забезпечений мінімум місяць гуркоту з-за стіни болгарок і перфораторів. Це може бути ще одна стаття витрат.

За наведеною нижче таблиці можна зорієнтуватися по термінах і вартості послуг узгодження документів на перепланування квартири.

Після закінчення ремонту власник квартири повинен замовити в БТІ інвентаризацію перепланованого об'єкта, який приймається в експлуатацію згідно з актом міжвідомчої комісії. Потім документ затверджується в РДА. Після чого всі необхідні документи господар квартири подає до головного управління житлового забезпечення місцевій міськдержадміністрації. Тут йому повинні видати новий правовстановлюючий документ на його нерухомість.

На фасадах будинку не повинно бути кондиціонерів

Легалізація перепланування квартири через суд

Адвокатські контори досить широко практикують ще один метод легалізації перепланування квартири. Не менш дорогий, ніж наведено вище, але більш биствий. Це легалізація перепланування через суд. Відбувається це таким чином.

Необхідно отримати на руки відмову Райдержадміністрації про введення вашого житла в експлуатацію. І далі оскаржити його в суді. У ході розглядів суд зазвичай вимагає проведення експертизи, яка повинна підтвердити докази, що перепланування не порушує будівельні норми і не несе загрози життю оточуючих. І якщо у вас дійсно немає небезпечних змін конструкції будинку, то нові документи вам зобов'язані видати за рішенням суду.

Якщо ж потрібен висновок БТІ для операції купівлі-продажу квартири, то з експертом з БТІ найчастіше можна «домовитися», щоб він «не помітив» ознак перепланування. Як? Це вам розповість будь-який брокер. Цьому методу, до речі, сприяє і те, що в нашому законодавстві такі поняття як «перепланування» і «реконструкція» прописані дуже розмито. Це дає чиновникам величезне поле для зловживань службовим становищем.

У той же час існує ряд дій технічного характеру, які дійсно при переплануванні неприпустимі. При цьому багато хто з них вважаються забороненими юридично, хоча насправді загрози за собою не тягнуть, і тому порушуються повсюдно.

Заборонені прибудови до квартир на першому поверсі в нашій країні на кожному кроці

Заборонено при переплануванні квартири виконувати такі дії:

- Збільшення площі санвузлів за рахунок площі кухні;

- Об'єднання кімнат або кухонь з лоджією;

- Винесення на балкон батарей центрального опалення;

- Демонтаж підвіконної частини стіни і облаштування другого виходу на балкон;

- Облаштування отвори в перекритті для поєднання верхньої та нижньої квартир;

- Зведення прибудови до квартир, розташованих на перших поверхах багатоповерхових будинків;

- Встановлювати супутникові антени і кондиціонери на фасадах будівлі.

Категорично забороняється:

- Демонтувати вентиляційні короби і канали;

- Порушувати в будь-якому вигляді конструкції несучих стін;

- Проводити операції з газовими трубами.

Подібні дії можуть порушити міцність несучої конструкції будівлі, створити небезпеку для життя сусідів і вашої власної. Нарешті, на подібного роду порушення не закриє очі жоден чиновник.

Інфобуд