Чи можна інвестувати в житло під час кризи?

Ситуація на ринку житла непроста, кризова. Закінчилося чи золотий час для інвесторів або воно ще повернеться? І що людям робити з квартирами, які закуплені про запас? Нерухомість завжди вважалася вигідним інвестиційним інструментом. До кризи можна було купити квартиру в новобудові на етапі котловану, продати її після закінчення будівництва і отримати 20-40% понад вкладеної суми. Зараз про такий прибутковості можна лише мріяти.

Власників «обклали» з усіх боків: податок на нерухомість за ринковою вартістю, що дорожчають комунальні послуги. А шансів заробити - все менше.

Але панікувати не варто. Спробуємо розібратися, як сьогодні працюють звичні Инвестиционной інструменти.

Варіант перший: здавати квартиру

Здавати квартиру сьогодні - не найкращий спосіб розпорядження активом, вважає Марія Литинецкая, керуючий партнер «Метріум Груп». Раніше власник, здаючи житло, міг розраховувати на пасивний дохід на рівні 7-8% річних, а сьогодні максимальна прибутковість - 4-6%.

Перед здачею в квартирі-новобудові треба зробити ремонт. Це займе 3-4 місяці і потребуватиме витрат. Оскільки ставки впали, власник зможе повернути витрати лише через рік-півтора.

Втім, це краще, ніж не отримувати з квартири взагалі нічого. До того ж через рік-півтора орендна плата поступово почне рости, а в інвестора все-таки буде готова квартира, а не бетонні стіни.

Варіант другий: негайно продати

Тут у експертів немає єдиної думки. Наприклад, Дмитро Котровскій, партнер девелоперської компанії «Химки Груп», вважає, що зараз не час для термінових продажів - занадто велика конкуренція на вторинному ринку, і без солідної знижки збути житло не вийде. Тому, якщо немає необхідності, краще почекати з продажем, вкластися в ремонт, здавати житло і чекати повернення платоспроможного попиту, який розігріє ціни.

Марія Литинецкая радить: якщо ви хочете продати інвестиційну квартиру, то покваптеся з пошуком покупця. Квартири продаються дуже-дуже довго, і якщо ціна зависока, то можна прочекати покупця рік і більше. Але є надія, що скоро на ринок вийдуть покупці з «живими» грошима - це валютні вкладники, які вже починають міняти долари і євро на гривні. У інвесторів є шанс застати це попит.

В цілому ж 2016 рік далеко не найкращим для продажу інвестиційних квартир. Покупці вимагають знижки до 20-30% і власникам доводиться погоджуватися.

Варіант третій: чекати кращих часів

Може бути, краще нічого не робити, а просто чекати? Ця тактика підійде тим, у кого є фінансові можливості, щоб оплачувати податки, комунальні послуги і т. П. Якщо утримувати житло не по кишені, краще все-таки здати його в оренду, щоб одержувати хоч якийсь мінімальний дохід.

Варіант четвертий: стати інвестором

Так, з одного боку, зараз невигідно бути інвестором. А якщо поглянути з іншого - саме час купувати. Адже ті, хто як і раніше «в грі», в майбутньому залишаться у виграші. Є кілька факторів, на які варто орієнтуватися: це початкова стадія будівництва, надійний забудовник, акредитація в найбільших банках, вигідне розташування з перспективою поліпшення транспортної ситуації. Саме такі житлові комплекси максимально дорожчають в процесі будівництва - сьогодні це 20-30%.

Покупці новобудов зараз стикаються з великим об'ємом пропозиції, конкуренція серед проектів зросла, що позначається на цінах. Кращий варіант - ліквідні новобудови в Києві, які мають великий попит. Під Києвом лідирують проекти з хорошою транспортною доступністю - комплекси поруч з Києвом, поблизу станцій метро. До таких проектів варто придивитися в першу чергу.

Звичайно, на зростаючому ринку в нерухомість інвестувати набагато цікавіше. Але криза - не привід відмовлятися від покупки. Більш того, якщо грамотно підійти до вибору об'єкта, то можна добре заощадити і навіть купити не одну, а дві квартири: девелопери дають знижки в перші тижні продажів новобудови. В результаті є унікальний шанс купити житло дуже вигідно. Але дохід можна буде отримати не раніше, ніж через 2-3 роки.
www.zagorodna.com