Чи можливо дешево купити якісне конфісковане авто або квартиру?





Google+
17.03.2011 10:15
Статті про нерухомість | Чи можливо дешево купити якісне конфісковане авто або квартиру? Чи справді конфісковані товари значно дешевші за нові, за рахунок чого? Розпитував експертів Prostobank.ua.

Банк: Плюс Банк


У багатьох випадках конфіскувати вдається б / у товари, які суттєво зношені, втратили зовнішній вигляд і деякі споживчі якості, низької ліквідності, через що ціна реалізації таких товарів нерідко є істотно нижче нових.

У разі конфіскації незношених тих, які не втратили своїх споживчих якостей товарів, ціна їх реалізації неістотно відрізняється від нових товарів. У будь-якому разі, треба розуміти, що будь-який, навіть новий споживчий товар, який куплений і винесений за межі магазину, автоматично втрачає в ціні 20% за рахунок ПДВ, а ціни на нові товари, які довго залежалися на полицях магазину, переглядаються у бік зменшення . Зниження цін на конфісковані товари, які були у вжитку, обумовлено об'єктивно.

У випадку з конфіскованими автомобілями ситуація суттєво не відрізняється - конфіскувати вдається б / у автомобілі найчастіше значно втратили споживчий вигляд і вимагають ремонту. Це обумовлено тим, що позичальники, які припинили виплати за кредитом, розуміють, що автомобіль рано чи пізно буде вилучено, і, як правило, перестають стежити за автомобілем або ж, у випадку істотних поломок, залишають автомобіль на стоянці без ремонту на тривалий термін. Відповідно, необхідність додаткових вкладень в автомобіль для його ремонту і відновлення обумовлює зниження ціни реалізації.

Конфіскувати квартиру дуже складно. У першу чергу це обумовлено складним механізмом звернення стягнення на житло, необхідністю виселення колишнього власника і всіх мешканців, завершення всіх судових позовів, які ініціюються боржниками та їх адвокатами з використанням законодавчих колізій та прогалин і можуть тривати роками, не даючи можливості продати предмет застави.

У результаті конфіскувати і виставити на торги квартиру, в якій ніхто не проживає і не зареєстрований, яка не є предметом судових позовів, вдається в рідкісних випадках. І в цих рідкісних випадках ціна буде на рівні ринкової, оскільки, як правило, іншого майна у боржника немає, а кредитор зацікавлений в погашенні заборгованості в повному обсязі.

Олексій Вуйко
Директор департаменту по роботі з проблемними активами фізичних осіб VAB Банк


Теоретично дешево купити конфісковане авто або квартиру можливо, але практично - ні. Можна придбати з деяким дисконтом, але не за копійки. Потрібно розуміти, що інтерес банку полягає в тому, щоб повернути кошти якщо не в повному обсязі, то в максимально можливому. Аналогічний інтерес і у боржника - погасити борг в повному обсязі або максимально можливе. І це логічно. Так що вартість такої угоди обговорюється шляхом переговорів за участю всіх зацікавлених сторін.

Ціна на конфісковані застави може бути як нижче ринкової, так і вище. Це залежить від багатьох факторів: від суми заборгованості, лояльності банку, лояльності боржника, ліквідності застави, висновків експерта-оцінювача і т.д.

При примусовому продажу ціна застави буде визначена незалежним експертом-оцінювачем відповідно до ЗУ «Про виконавче провадження». Як правило, в даному випадку ціна може бути трохи нижче ринкової, хоча і не завжди. Але при цьому треба враховувати той факт, що застава буде продаватися через аукціон на підвищення ціни. Участь у подібному аукціоні зобов'язує покупця дотримуватися всі передбачені правила, а саме - реєстрацію з внесенням гарантійного внеску на рахунок торгуючої організації, у разі виграшу на аукціоні - перерахування грошових коштів на рахунки виконавчої служби. Далі ВДВС перераховує гроші на рахунки банку, що на практиці займає від 7 до 14 днів. І тільки після розподілу цих коштів банк виводить заставу.

При добровільний продаж застави ціна еквівалентна ринковим аналогам і в першу чергу орієнтована на реальний купівельний попит. У кожній ситуації приймається індивідуальне рішення.

Артем Бутенко Начальник департаменту кредитного обслуговування фізичних осіб
Банк: Всеукраїнський Банк Розвитку

Банки змушені продавати заставне майно за зниженою вартістю, щоб хоч якось відшкодувати свої витрати, хоча, звичайно ж, втрачають на таких операціях. До подібних заходів банки удаються не від гарного життя. Звичайно фінустанови намагаються всіма можливими способами вмовити боржника платити, дають відтермінування, ідуть на рефінансування боргу.

Їм невигідно забирати заставне майно. Заставне майно вилучають тільки в злісних неплатників, коли остання надія одержати гроші втрачена. Адже на такій операції банк може втратити до 30% від вартості заставного майна. Але затягуючи процес реалізації заставного майна на довгий термін банки можуть втратити ще більше, тому що з плином часу вартість заставного майна знижується.

Купівля дешевше конфіскованого майна можлива, але необхідно звертати увагу на валюту кредиту, період прострочення за кредитом і мета банку при оприлюдненні списку вилученого заставного майна.

Дмитро Осипа Заступник начальника управління по роботі з забезпеченням активних операцій БМ Банк


Слід враховувати, що в ході виконавчого провадження процедура продажу заставного майна може проходити 2 стадії. На першій - запорука виставляється на прилюдні торги за ринковою ціною. Якщо перші торги визнані такими, що через відсутність покупців, готових заплатити встановлену ціну, проводяться другі торги, на які автотранспорт, відповідно до Закону України «Про виконавче виробництво», виставляється по меншою на 30% ціною. Аналогічно ціна на квартиру для других прилюдних торгів може бути знижена до 25% відповідно до Закону України «Про іпотеку». Таким чином, потенційний покупець отримує шанс отримати заставне майно за ціною нижче ринкової.

www.zagorodna.com

Теги до контенту: іпотека Київ
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти