Чи є шанс виграти нерухомість у лотерею?

Сьогодні важко знайти щасливої ​​людини, який би виграв у лотерею автомобіль, а вже того, хто шляхом щасливому випадку отримав квартиру або будинок, тим більше не знайти. Хоча в ЗМІ раз у раз з'являється інформація, що житлові об'єкти з різною кількістю кімнат розігруються регулярно. І на всеросійському, і на регіональному, і на відомчому рівнях. Навіть окремі компанії беруться за проведення лотерейних конкурсів, головним виграшем яких оголошується квартира в Москві.

Гроші насамперед

Усіляких лотерей на всіх вистачає. І призи в них найрізноманітніші: від 10 рублів до новенької квартири в Москві. Але насправді шанс на халяву отримати апартаменти нікчемний. Хоча б тому, що виграв квартиру зобов'язаний заплатити державі податок у розмірі 35% від її вартості. І якщо щасливчик - чоловік не особливо заможна, то сплатити такий податок йому буде просто не під силу. Тому в більшості випадків замість виграшу доводиться брати гроші і частиною з них ділитися з державою.

Але, чесно зізнатися, навіть при розіграші житла в найвідомішій лотереї «Золотий ключ» в якості призів виступають не конкретні квадратні метри, а готівка. Був випадок, коли можливість роздобути ключі випала відразу вісьмом учасникам. Але квартира розігрувалася лише одна, і тому організатори лотереї змушені були поділити її загальну вартість на всіх щасливчиків порівну - по 250 тис. руб. на кожного. Мрія про несподівано звалилася власне житло, можна сказати, лопнула як мильна бульбашка. Адже за такі гроші в Москві можна купити хіба що 3-4 кв. м. Хоча заради об'єктивності треба сказати, що того ж «Ключик» вигравалися і справжні квартири, а не їх грошовий еквівалент.

Ще один реальний шанс навмання обзавестися власним житлом надали поштові працівники. З 1 лютого 2011 року в рамках спільної ініціативи «Пошти Росії» і компанії «Національні лотереї» у поштових відділеннях країни почалися продажі квитків нової всеросійської народної житловоїлотереї, покликаної сприяти реалізації національного проекту «Доступне житло». Випробувати щастя намагаються сотні тисяч росіян, адже за умовами лотереї в кожному тиражі розігрується 1000 квартир, вартістю 2,5 млн руб. кожна. Всього протягом 5 років проведення лотереї у всіх містах Росії планується розіграти 15 тисяч квартир.

Втім, крім лотерей всеросійського масштабу в регіонах можуть проводитися і місцеві розіграші. В Башкортостані «квартирні» лотерейні квитки продаються по 100 руб. Правда, як і в добрі радянські часи, в навантаження до квитка пропонується купити і який-небудь предмет - звичайну кухоль, наприклад, або щось ще. Подібна лотерея під девізом «Квартира за 100 рублів» проводиться і в інших регіонах країни.

Приватні гри в Росії та за кордоном

Взагалі, лотереї, де в якості головного призу оголошується квартира, будинок або шматок землі під забудову, часто практикується інструмент продажу. Нововведення, можна сказати, прийшов із зарубіжжя, де до розіграшу квартир інтерес почали проявляти не тільки компанії або організації, а й приватні продавці, зневірені виручити гідні кошти за свою нерухомість. І як показала практика, схема працює без збоїв навіть в умовах фінансових криз. Справа в тому, що купити апартаменти або котедж готовий не кожен, а викласти 20 або навіть 100 євро за шанс на успіх, виявляється, куди простіше. В Австрії, наприклад, після довгих спроб продати віллу її господиня вирішила організувати на неї лотерейний розіграш. Вона продала 10 тисяч квитків, вартість 99 євро кожен, і в підсумку зібрала 990 тис. євро. Виручена сума навіть на 100 тис. перевищувала ринкову вартість вілли. Причому Міністерство фінансів Австрії визнало законним такий спосіб реалізації будинку. Подібні способи продажу нерухомості практикуються в Іспанії, на Кіпрі.

«Цікавим є і лотерейний досвід Німеччини, - розповідає Володимир Зімохін, юрисконсульт компанії« Стройтрест-Нерухомість ». - У цій країні всі розіграші є державнимиабо муніципальними. І хоча нерідко ініціатива продати власну нерухомість за допомогою лотереї виходить від приватних осіб, в будь-якому випадку держава бере проведення розіграшу в свої руки. За законодавством Німеччини, 50% доходу від продажу лотереї повинно йти на призи для учасників, а ще половина - витрачатися на соціально значущі завдання ".
Прагнення до благородної мети

Експерти вважають, що з кожним роком і в Росії не тільки девелоперські компанії, але і всі інші спробують використати лотерейні рух, щоб перевести в готівку «зависли» активи. Не продається будинок або квартира? Можна спробувати «вибрати» за неї гроші шляхом лотерейного розіграшу. Тим самим продавець поступово і збирає суму, рівну вартості застояного житла (як у випадку з заповзятливої ​​громадянкою Австрії).

«Цілі розіграшів і лотерей, природно, можуть істотно відрізнятися залежно від того, хто є їх організаторами, - розповідає Олег Самойлов, генеральний директор« Релайт-Нерухомість ». - Наприклад, компанія "Вімм-Білль-Данн" провела акцію "Збери свій будиночок в селі". Звичайно, в цьому випадку переслідувалася мета просування продукції компанії і підвищення споживчого попиту. І те, що зроблено це не шляхом традиційної рекламної "довбання", а за допомогою яскравої маркетингової акції, в результаті якої кілька людей реально стануть володарями власних будинків, викликає лише повагу. В інших же випадках основним завданням організаторів цілком може бути прагнення заробити. Втім, якщо розіграш проводиться відповідно до законодавства та квартири дістаються переможцям, то що тут поганого? »

«При цьому розіграші можна ділити і з різних класифікаціям, - доповнює Юлія Гераськіна, керівник департаменту новобудов компанії Est-a-Tet. - Наприклад, за способом формування фонду лотереї можна виділити два типи: стимулюючий розіграш і платний. Стимулюючу лотерею часто використовують у сфері ритейлу, коли спонсор купує об'єкт і проводьт розіграш між покупцями свого товару. Таким чином, він може виявитися у фінансовому мінусі. Проте мета виправдана і інтерес до товару підвищений ». При стимулюючому розіграші гроші можуть вноситися і просто за участь у лотереї. Наприклад, набувач житла в конкретному житловому комплексі автоматично стає учасником розіграшу автомобіля або тієї ж квартири.

У будь-якому випадку такі стимулюючі лотереї проводяться з метою залучення інтересу до певного об'єкту. Так, в середині цього року мережа аптек «36,6» спільно з девелоперською групою «Інтегра» вирішили розіграти суперприз - місце під дачу. «Традиційно в аптеках мережі ми пропонуємо" сезонні "подарунки за покупки, - пояснює Антон Володькін, директор з маркетингу« Аптечної мережі 36,6 ». - Це і репеленти, і "сонячні" лінійки, кошти від опіків і травм. Словом, ті товари, які дійсно потрібні нашим покупцям ... Але цього року ми вирішили піти ще далі і як розигришного призу вибрати земельну ділянку під забудову будинку в селищі Ясногор ».

«При платному розіграші, - продовжує Юрія Гераськіна, - право на участь пов'язане з внесенням коштів, за рахунок яких і формується призовий фонд. Гідний приклад з кінофільму "Діамантова рука": "Хто візьме квитків пачку ..." Об'єктивно кажучи, платний лотерейний розіграш проводиться з метою отримання прибутку. Припустимо, надруковано мільйон квитків вартістю по 100 руб. кожен, а призовий фонд, трикімнатна квартира в Москві, варто, наприклад, 10 мільйонів. У результаті прибуток організатора складе 90 мільйонів. Втім, виручка від продажу квитків може бути направлена ​​і на соціально значущі заходи ».
Шахраям тут не місце

«У будь-якому випадку при купівлі лотерейного квитка, щоб не нарватися на запеклих шахраїв, треба враховувати два дуже важливих фактора, - пояснює Балла Фай, директор зі стратегічного розвитку компанії Paul` sYard. - Перше: хто є організатором лотереї і наскільки можна довіряти цій організації або компанії. Другий: які цілі переслідує лотерея і на що будуть витрачені зібрані кошти. Ця інформація повинна бути абсолютно прозорою і доступною учасникам розіграшу ».

Втім, на думку Юлії Гераськіна, лазівок для лотерейних шахраїв, як це було на початку 90-х років, в законодавстві не залишилося. Закони та норми тепер досить детально регулюють всі аспекти як всеукраїнських, так і місцевих розіграшів. Наприклад, для проведення тієї чи іншої лотереї необхідно отримати особливий дозвіл, що видається держорганом на підставі заявки, яка підкріплюється грунтовним пакетом документів як по компанії-організатору, так і по порядку проведення самої лотереї. Словом, процес отримання дозволу на проведення лотереї непростий, тому сумнівні компанії фільтруються вже на першому етапі, і у правоохоронних органів не так-то багато роботи на етапі проведення розіграшу.

www.zagorodna.com