Будівництво в котеджних містечках триває

Хоча в 2010 р. на ринку заміської нерухомості угод купівлі-продажу укладалося катастрофічно мало, забудовники заявили про початок будівництва в Україні відразу 39 котеджних містечок. При цьому в Київській області заклали 17 з них.

У січні-лютому 2011 р. вихід проектів нових котеджних селищ на ринок продовжився. Зокрема, в с.Віта-Поштова Києво-Святошинського району Київської області група компанія "РД-Інвест" (м.Київ; девелопмент, будівництво; з 2005 р.; 40 чол.) з брусу і блок-хауса почала будівництво котеджного містечка.

На земельній ділянці площею 4,52 га передбачається побудувати 82 дуплекси і 14 котеджів площею 115-146 кв.м з ділянками від 3 соток в дуплексі і 8 соток - біля котеджів. Вартість 1 кв.м складе не менше $ 850.

Як повідомила Бізнесу Ірина Костянецька, менеджер проекту "Ісаково", в селищі вже побудовані два шоу-руми. Реалізацію проекту планується завершити до 2014 р.

У с. Дмитрівка того ж Києво-Святошинського району компанія "Еколенд" має намір звести котеджне містечко бізнес-класу "Белгравія". У 7 км від Києва на ділянці в 5 га будуть побудовані з цегли 36 будинків площею 170-300 кв.м з прилеглими ділянками площею 5-12 соток.

Вартість 1 кв.м на початковому етапі складе не менше $ 1 тис. За словами Ірини Зражевської, директора ТОВ "Еколенд" (м.Київ; будівництво; з 2003 р.; 30 чол.), В селищі вже прокладені всі комунікації від с. Дмитрівка, а також проведені лінії електропередачі. І навіть готові під оздоблення два будинки. Реалізацію проекту компанія припускає закінчити до 2013 р.

Зведення першого в Україні житлового клубу за технологією "будуй сам" розпочала в с. Мотижин Макарівського району Київської області компанія ТОВ "Топфвелл Консалтинг Україна" (м.Київ; будівництво, управління будівельними проектами; з 2007 р.).

Як повідомив Бізнесу Дмитро Шейнерт, керівник відділу продажів компанії, проект реалізується на ділянці, до якого підведені всі комунікації. Земельний масив належить фізичній особі.

Бажаючі оселитися в цьому селищі зможуть викупити вподобану ділянку, самостійно вибрати проект будинку, а контролювати процес будівництва, тобто фактично виконувати функції керуючої компанії, буде "Топфвелл Консалтинг Україна". Середній бюджет будинку "під ключ" з ділянкою площею 3-7 соток в згаданому селищі становить $ 86-130 тис.

Цікаво, що в нинішньому році розпочалася реалізація проектів котеджних містечок не тільки в Київській, а й в інших областях України.

Віктор Коваленко, директор компанії "РеалЕкспо" (м.Київ; консалтингові та ріелторські послуги; з 2007 р.), розповів, що в с.Сонячному Запорізької області забудовник має намір на ділянці площею 42 га побудувати 433 будинки площею 109-234 кв.м з прилеглими ділянками площею 6-10 соток. За 1 кв.м будинку доведеться заплатити $ 800-850, а за 1 сотку землі - $ 4,5-5,0 тис.

Приватні інвестори планують також звести два котеджних містечка в Одеській області. Одне з них розташоване в с. Миколаївка Білгород-Дністровського району, а інше - у с. Маяки Біляївського району. Як зазначає пан Коваленко, мова йде про великі ділянки площею 120-270 га. Зараз у селищах продають ділянки без підряду по $ 1,2-3 тис. за 1 сотку.

"В основному на ринок виходять нові забудовники з проектами невеликих за обсягом містечок економ-класу. Часто котеджні селища розвиваються на базі садових товариств. Крім готових будинків, в таких містечках продаються земельні ділянки, як з підрядом, так і без нього (тобто покупець може будувати будинок самостійно. - Ред.) ", - узагальнив  тенденцію, що спостерігається на ринку заміського житла  пан Коваленко.

За його словами, котеджні містечка девелопери зводять в основному за власні кошти. Правда, деякі з них все-таки розраховують на приплив інвестицій від покупців в ході будівництва. Зокрема, про залучення приватних інвесторів подумують в компанії "Еколенд" і "РД-Інвест".

При цьому девелоперів, схоже, не бентежить, що попит на заміську нерухомість із боку населення як і раніше невисокий. Багато з них переконані, що українці ховають гроші "в панчохах".

"Забезпечених громадян, наприклад, у Києві достатньо. Тих, хто може відразу сплатити 100% вартості котеджу ", - висловив свою думку Володимир Степенко, директор з маркетингу компанії" СВ Девелопмент "(м.Київ; консалтинг; з 2005 р.; 60 чол.).

Частково, за словами Віталіни Медяної, директора з продажу фонду інвестицій в українську нерухомість Dragon Ukrainian Properties and Development Plc (DUPD; м.Дуглас, о.Мен; з 2007 р.), існуючий попит на ринку забезпечують клієнти, які "розуміють, що ринок досяг цінового "дна", і вкладають кошти в нерухомість у розрахунку на підвищення цін у майбутньому, адже нерухомість є одним з найбільш вигідних інвестиційних інструментів в умовах відновлення економічного зростання (особливо на тлі низької довіри до банківської системи) ".

До речі, Володимир Степенко прогнозує, що ціни на заміське житло можуть почати поступово збільшуватися вже в 2011-2012 рр. Цим, на його думку, і пояснюється вихід на ринок нових проектів.

І все, здавалося, добре, якщо б не одне "але" - кількість заморожених проектів. Тільки в Київській області, за словами пана Коваленка, в 74 містечках будівництво призупинено. Це всього на 8 містечок менше, ніж було на початку 2010 р.

А якщо вірити словам Володимира Тимочко, директора компанії "Драгон Есет Менеджмент" (м.Київ; управління активами; з 2006 р.; 45 чол.), на ринку Київської області налічується всього шість активно розвивачих проектів.

"Деякі містечка продовжують реалізовуватися і будують домоволодіння, однак заморозили плани з інженерної та соціальної інфраструктури, що негативно відбивається на репутації таких проектів", - підкреслив він.

www.zagorodna.com