Будівельникам спростять роботу





Google+
13.04.2011 09:51
Статті про нерухомість | Будівельникам спростять роботу Процедури в сфері будівництва зорієнтовані на забудовника. В основу нового закону "Про містобудівну діяльність" поклали нові принципи дозвільної системи.

Такі як, наприклад, декларативності та мовчазної згоди. Тепер правила гри у будівельній галузі повинні принципово змінитися. І, як наслідок, собівартість будівництва повинна значно зменшитися. За розрахунками експертів - щонайменше на 15-20%, максимум на 30%, пише УБР.

Документ двічі розглядався Верховною Радою, двічі прямував на підпис Президенту. Глава держави вже закон підписав і він офіційно вступив в дію.

Очікування ринку

На думку девелоперів, закон містить чимало позитивних моментів: відкритість та доступність інформації, можливість передачі права на зведення об'єктів від одного забудовника до іншого; принцип мовчазної згоди у разі відсутності відповіді державних органів в обумовлений законом термін. Не всі споруди будуть проходити державну експертизу, буде зменшено кількість дозвільних процедур у будівництві, перелік необхідних документів та час їх оформлення, строки для початку будівництва, введені нові вимоги до змісту містобудівної документації.

Доступні плани


Зокрема, повинен з'явитися план зонування, за який будуть відповідати місцеві органи. "Генеральний план має загальні положення. Т.е, на перспективу. Це вид міста на майбутнє. Зонування ж визначає обов'язкові умови та вимоги до того, яким чином може бути забудована та чи інша територія. Земельні ділянки будуть надаватися під забудову відразу ж. І інвестор отримуватиме умови і обмеження забудови земельної ділянки виходячи з зонінгу. І він відразу буде розуміти, чи цікавить його таку ділянку ", - підкреслює Маргарита Стасевич, юрист відділу по роботі з нерухомістю.

Доступ до планів зонування повинен бути вільним. І будь-який інвестор зможе через Інтернет одержати всі необхідні дані для прийняття рішення по кожній конкретній майданчику. "Закон не просто дозволяє, а вимагає зробити відкритими для девелоперів і взагалі для широкої громадськості генеральні плани, плани зонування та детальні плани територій", - відзначає Владісав Кисіль, партнер юридичної фірми.

Закон по-новому класифікував об'єкти. Раніше всі об'єкти були поділені на 5 категорії. І незалежно від того, до якої категорії відносилася будівництво, процедури отримання дозволу були ідентичні. Сьогодні ж класифікація об'єктів покладена в основу певних категорій документів. У залежності від об'єкта, який будується, потрібен свій перелік документів. Для складних споруд (які віднесені до 4 і 5 категорії, наприклад, як торгові центри або будинку більше 10 поверхів) передбачені більш суворі вимоги та більш об'ємний перелік документів. А для об'єктів 1 і 3 категорії (приватні будинки і 9-поверхові) та вимоги спрощені, і паперів збирати треба менше. А отримати дозвіл на будівництво можна за 10 днів.

Нові принципи


"До дозвільних процедур буде застосовуватися принцип мовчазної згоди. Якщо орган Державної влади, в даному випадку архітектурно-будівельна інспекція, не дає відповіді на протязі визначеного законом часу, а це в середньому близько 10 днів, - вважається, що такий дозвіл отримано", - підкреслює Маргарита Стасевич.

Закон скасував такий етап як узгодження проекту, який до змін проводили більше 5 контролюючих органів. "Необхідність узгодження проекту будівництва відпадає. Раніше треба було пройти узгодження з кожним з органів - пожежні, епідемічна служба, органи охорони культурної спадщини, земельних ресурсів. Вони переглядали проект, погоджували, давали висновок. Після цього з даними узгодженням треба було ще пройти експертизу. Комплексна експертиза мала на увазі, що до складу експертної групи будуть входити представники тих же органів. Це був ще один етап, який, по-суті, дублювали узгодження. З новим законом для об'єктів 1-3 категорії немає необхідності ніт погоджувати, ні проходити експертизу ", - підкреслює Анастасія Стасевич.

Законом введено давно очікувана ринком можливість передачі прав на об'єкти. Це стосується тих, хто фінансує будівництво, в першу чергу - банків. Раніше вони не могли забрати заставу в разі проблем у забудовника і передати його, приміром, новому власнику, оскільки необхідно було повністю переоформляти дозвільну документацію. Така процедура зупиняла проектне фінансування. "Вперше вводиться можливість передачі прав настроювача на випадок, якщо переходять права на земельну ділянку. І новому замовникові досить просто поінформувати орган Державне архітектурної інспекції, що сталася така зміна. А значить, з якогось певного дня функції замовника передано певному суб'єкту", - стверджує Владислав Кисіль.

Питання землі пропишуть пізніше

Проведення реформи у сфері дозвільної документації не могло обійтися без реформування земельного блоку. Так як найбільше запитань виникало саме в земельній сфері. Закон передбачає, що протягом 3 місяців мають бути розроблені документи, згідно з якими повинні істотно скоротитися строки відведення землі. Передбачається, що вона буде надаватися протягом 60 днів. Також повинна бути істотно модернізована сама процедура відводу. "Земельний блок був винесений за рамки цього закону. І передбачається, що він буде оформлений окремим документом. Так як питання землі занадто об'ємний", - підкреслює Владислав Кисіль.

Новацій, прописаних у законі, безліч. Однак перш ніж вони набудуть чинності, необхідно прийняти близько 30 підзаконних актів. Кабміну відвели три місяці на їх розробку. Тільки коли всі документи запрацюють, можна буде говорити про часткової перемоги над корупційними схемами в будівельній галузі. А очікувати здешевлення об'єктив нерухомості можна не раніше ніж через рік.

www.zagorodna.com

Теги до контенту: законодавство будівництво
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти